AIGNER - Helle 2- Zimmer Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung in Germering

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.410 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Hervorzuheben ist die separate Küche, die durch ein Fenster zur Süd-Loggia einen angenehmen Lichteinfall erhält. Das Wohnzimmer überzeugt durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zur weitläufigen Loggia. Zusätzlich ist ein Aufzug vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung kalt für 810€ vermietet.

Die Bilder wurden teilweise mit KI generiert und zeigen virtuell möbliertes Home-Staging.

Ausstattung

große Loggia mit Süd-Ausrichtung
helle Wohnung durch große Fensterfronten
Eichen-Parkettboden
separate Küche mit Fenster
Lift
aktuell für 810€ vermietet

Lage Germering, idyllisch gelegen westlich vor den Toren Münchens, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt sowie dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von Schulen und ärztlicher Versorgung bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten profitieren Sie hier von sämtlichen Vorzügen, die eine moderne Kreisstadt zu bieten hat.

Spätestens seit dem Bau der Stadthalle verfügt Germering zudem über ein anspruchsvolles und abwechslungsreiches Kulturprogramm. Im Südwesten laden der Starnberger See und der Ammersee zu erholsamen Badetagen ein. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – etwa beim Golf, im Hallenbad oder im Sportstadion. Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden: Die nahegelegene Bushaltestelle Germering Industriestraße (Linie 157, 8500) ist in nur 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der S-Bahnhof ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten zu erreichen. Die S8 und die S5 bietet mit nur 18 Minuten Fahrzeit eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof München, sowie mit nur 27 Minuten eine direkte Verbindung zum Bahnhof Herrsching am Ammersee. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Autobahn A99 eine schnelle Umfahrung Münchens sowie eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem besteht Anschluss an die A9, die eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in den Norden Deutschlands bietet. Somit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Germering wurde im Jahr 1975 erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Hervorzuheben ist die separate Küche, die durch ein Fenster zur Süd-Loggia einen angenehmen Lichteinfall erhält. Das Wohnzimmer überzeugt durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zur weitläufigen Loggia. Zusätzlich ist ein Aufzug vorhanden. Aktuell ist die Wohnung kalt für 810€ vermietet. Die Bilder wurden teilweise mit KI generiert und zeigen virtuell möbliertes Home-Staging. Ausstattung + große Loggia mit Süd-Ausrichtung + helle Wohnung durch große Fensterfronten + Eichen-Parkettboden + separate Küche mit Fenster + Lift + aktuell für 810€ vermietet Lage Germering, idyllisch gelegen westlich vor den Toren Münchens, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt sowie dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von Schulen und ärztlicher Versorgung bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten profitieren Sie hier von sämtlichen Vorzügen, die eine moderne Kreisstadt zu bieten hat. Spätestens seit dem Bau der Stadthalle verfügt Germering zudem über ein anspruchsvolles und abwechslungsreiches Kulturprogramm. Im Südwesten laden der Starnberger See und der Ammersee zu erholsamen Badetagen ein. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – etwa beim Golf, im Hallenbad oder im Sportstadion. Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden: Die nahegelegene Bushaltestelle Germering Industriestraße (Linie 157, 8500) ist in nur 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der S-Bahnhof ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten zu erreichen. Die S8 und die S5 bietet mit nur 18 Minuten Fahrzeit eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof München, sowie mit nur 27 Minuten eine direkte Verbindung zum Bahnhof Herrsching am Ammersee. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Autobahn A99 eine schnelle Umfahrung Münchens sowie eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem besteht Anschluss an die A9, die eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in den Norden Deutschlands bietet. Somit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.