Ruhiges Wohnen am Landschaftspark: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Innenhofblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12487

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Der exzellent erhaltene Dielenboden zieht sich durch die hellen Wohnräume und verleiht den Zimmern eine warme, einladende Atmosphäre, die perfekt durch die klassischen, hohen Decken ergänzt wird. Große, moderne Isolierglasfenster durchfluten die gesamte Wohnung mit natürlichem Tageslicht und sorgen gleichzeitig für einen hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Das tageslichthelle Badezimmer bietet mit einer komfortablen Badewanne den idealen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung ist ihre herausragende energetische Beschaffenheit. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 79,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr erreicht der Altbau die bemerkenswerte Energieeffizienzklasse C. Dieser für ein historisches Baujahr außergewöhnlich gute Wert garantiert den künftigen Eigentümern langfristig niedrige Heiz- und Nebenkosten und macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlich hochattraktiven Investition.

Lage Die Immobilie befindet sich im grünen und geschichtsträchtigen Bezirk Treptow-Köpenick, im Südosten von Berlin. Der Ortsteil Johannisthal hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen für Menschen entwickelt, die die Nähe zur Berliner Innenstadt suchen, aber gleichzeitig nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Die Makrolage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die renommierte Wissenschaftsstadt Adlershof, einer der wichtigsten Technologie- und Medienstandorte Deutschlands, der kontinuierlich hochqualifizierte Arbeitsplätze schafft und der Region eine enorme wirtschaftliche Stabilität verleiht. Die Berliner City ist über das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar, während der nahegelegene Flughafen Berlin Brandenburg eine optimale internationale Anbindung garantiert, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen.

In der ruhigen und von dichtem Baumbestand gesäumten Trützschlerstraße genießen die Bewohner das Privileg einer erstklassigen Mikrolage. Die direkte Umgebung vermittelt eine fast kleinstädtische Idylle und zeichnet sich durch eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft aus. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum geschichtsträchtigen Segelfliegerquartier. Dieses zukunftsträchtige Entwicklungsgebiet auf dem Areal des ehemaligen Flugplatzes Johannisthal verbindet auf innovative Weise modernen Wohnraum, zukunftsweisende Gewerbeflächen und urbane Lebensqualität. Die dynamische Entwicklung dieses neuen Viertels sorgt für eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Standortes und verspricht künftigen Eigentümern eine kontinuierliche Wertsteigerung sowie eine noch lebendigere Infrastruktur vor Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich bereits jetzt in bequemer, fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit verschiedener Kitas und Schulen in der direkten Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal weitläufige Grünflächen zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da verschiedene Buslinien sowie der S-Bahnhof Schöneweide die Wohnung optimal an das restliche Berliner Verkehrsnetz anbinden. Auch Autofahrer sind über die nahegelegene Auffahrt zur Stadtautobahn perfekt vernetzt.

Objektbeschreibung In einer der charmantesten Ecken von Berlin-Johannisthal präsentiert sich diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung als ein wahres Schmuckstück für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Immobilie befindet sich in einem charaktervollen Wohngebäude aus dem Jahr 1920, das den unverkennbaren Charme der klassischen Berliner Vorkriegsarchitektur versprüht. Dass Tradition und energetische Zukunftsfähigkeit kein Widerspruch sein müssen, beweist dieses Objekt eindrucksvoll. Zur Jahrtausendwende wurde die gesamte Anlage umfassend und tiefgreifend saniert, sodass sich das Gebäude heute in einem technisch sowie optisch hervorragenden Zustand präsentiert. Eingebettet in eine professionell verwaltete und wirtschaftlich solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 195 Einheiten, profitieren Eigentümer hier von einer verlässlichen Bewirtschaftung und einem gepflegten, harmonischen Gesamtbild der Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der Blick in den weitläufigen, intensiv begrünten und parkähnlich gestalteten Innenhof, der den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Metropole bietet. Ausstattung Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Der exzellent erhaltene Dielenboden zieht sich durch die hellen Wohnräume und verleiht den Zimmern eine warme, einladende Atmosphäre, die perfekt durch die klassischen, hohen Decken ergänzt wird. Große, moderne Isolierglasfenster durchfluten die gesamte Wohnung mit natürlichem Tageslicht und sorgen gleichzeitig für einen hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Das tageslichthelle Badezimmer bietet mit einer komfortablen Badewanne den idealen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung ist ihre herausragende energetische Beschaffenheit. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 79,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr erreicht der Altbau die bemerkenswerte Energieeffizienzklasse C. Dieser für ein historisches Baujahr außergewöhnlich gute Wert garantiert den künftigen Eigentümern langfristig niedrige Heiz- und Nebenkosten und macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlich hochattraktiven Investition. Lage Die Immobilie befindet sich im grünen und geschichtsträchtigen Bezirk Treptow-Köpenick, im Südosten von Berlin. Der Ortsteil Johannisthal hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen für Menschen entwickelt, die die Nähe zur Berliner Innenstadt suchen, aber gleichzeitig nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Die Makrolage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die renommierte Wissenschaftsstadt Adlershof, einer der wichtigsten Technologie- und Medienstandorte Deutschlands, der kontinuierlich hochqualifizierte Arbeitsplätze schafft und der Region eine enorme wirtschaftliche Stabilität verleiht. Die Berliner City ist über das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar, während der nahegelegene Flughafen Berlin Brandenburg eine optimale internationale Anbindung garantiert, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. In der ruhigen und von dichtem Baumbestand gesäumten Trützschlerstraße genießen die Bewohner das Privileg einer erstklassigen Mikrolage. Die direkte Umgebung vermittelt eine fast kleinstädtische Idylle und zeichnet sich durch eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft aus. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum geschichtsträchtigen Segelfliegerquartier. Dieses zukunftsträchtige Entwicklungsgebiet auf dem Areal des ehemaligen Flugplatzes Johannisthal verbindet auf innovative Weise modernen Wohnraum, zukunftsweisende Gewerbeflächen und urbane Lebensqualität. Die dynamische Entwicklung dieses neuen Viertels sorgt für eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Standortes und verspricht künftigen Eigentümern eine kontinuierliche Wertsteigerung sowie eine noch lebendigere Infrastruktur vor Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich bereits jetzt in bequemer, fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit verschiedener Kitas und Schulen in der direkten Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal weitläufige Grünflächen zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da verschiedene Buslinien sowie der S-Bahnhof Schöneweide die Wohnung optimal an das restliche Berliner Verkehrsnetz anbinden. Auch Autofahrer sind über die nahegelegene Auffahrt zur Stadtautobahn perfekt vernetzt.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen am Landschaftspark: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Innenhofblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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