Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK & West-Balkon an der alten Reinickendorfer Dorfkirche
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
4.448 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die süd-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 67 qm eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956 und ist durch erfolgte Renovierung sofort bezugsfrei.
Ausstattungs- & Modernisierungs-Highlights:
Fenster & Komfort (Neu 2025): Im Jahr 2025 wurden neue, 2-fach verglaste Fenster eingebaut. Diese sind für erhöhte Sicherheit abschließbar und mit elektrischen Rollläden inklusive Fernbedienung ausgestattet.
Türen & Innenausbau: Sämtliche Innentüren wurden im Rahmen der umfangreichen Modernisierung in 2025 komplett aufgearbeitet.
Elektrik: Die elektrische Anlage der Wohnung entspricht einem modernen Standard und wurde ca. im Jahr 2015 erneuert.
Küche & Bad: Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Abstellraum im Schlafzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Platz für Vorräte und Habseligkeiten.
Energieeffizienz: Dank der neuen Fenster und der Zentralheizung weist das Objekt eine gute Wärmedämmung und Schallschutz auf. Der Energieverbrauch liegt bei 117 kWh/(qma) = Effizienzklasse D.
Lage
Ruhig Wohnen mit erstklassiger Anbindung an die Stadt:
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Ortsteils Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung rund um die alte Dorfkirche aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum bietet.
Infrastruktur & Alltag:
Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind in der direkten Umgebung schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung ist exzellent; verschiedene Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und der Berliner Innenstadt.
Familie & Freizeit: Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld vorhanden. Für Erholung im Grünen sorgen diverse Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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