Gepflegtes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, inkl. PV-Anlage & Batteriespeicher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52393

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

Beschreibung

Der bisherige Nutzungsmix zeigt die Vielseitigkeit des Objekts: Ursprünglich als großzügiges Familienhaus mit lichtreichem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und vier Zimmern im Dachgeschoss genutzt, wurde das Raumkonzept später angepasst. Ein Homeoffice entstand im Erdgeschoss, im Keller eine Hobbywerkstatt. Das Dachgeschoss wurde zu einer charmanten Ferienwohnung umgebaut und erfolgreich über airbnb und booking.com vermietet. Das bestehende Geschäftsmodell inkl. Domain kann auf Wunsch übernommen werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Renoviertes Bad im Dachgeschoss (ca. 2010), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue Heizkörper, erweiterter Balkon (2022), neue Küche im Erdgeschoss (2023) sowie eine effiziente Viessmann-Gas-Brennwerttherme und eine Photovoltaikanlage mit 4,25 kWp und Batteriespeicher (2024). Die PV-Anlage lässt sich auf der südorientierten Dachfläche erweitern. Das Duschbad im Erdgeschoss entspricht dem Ursprungsbaujahr.

Der pflegeleichte Garten bietet Raum für Erholung, Gartenfreude und gesellige Stunden. Ein Gartenhaus, Garage, Carport und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Fazit: Das Objekt ermöglicht einen unkomplizierten Einzug mit überschaubaren Schönheitsarbeiten oder – je nach Anspruch – eine umfassendere Modernisierung, auch unter Nutzung öffentlicher Förderprogramme. Eine solide Basis für komfortables Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

7 Zimmer
2 x Badezimmer
Gäste-WC
2 x Einbauküchen
Terrasse
Balkon
je eine Garage, ein Carport und ein PKW-Stellplatz
voll unterkellert Nutzfläche teilweise in Wohnraumqualität
Zentralheizung Gas-Brennwert, Bj. 2024
PV-Anlage mit Batteriespeicher, Bj. 2024

Lage Hürtgen ist Teil der Flächengemeinde Hürtgenwald. Die Gemeindeverwaltung und das Einkaufzentrum u.a. mit Rewe-Markt, Aldi- und Lidl-Discounter befinden sich im 1,5 km entfernten Ortsteil Kleinhau. Dort befindet sich auch die Praxis einer Allgemeinmedizinerin, eine Zahnarzt- und eine Physiotherapie-Praxis sowie eine Apotheke, ein Optiker-Fachgeschäft, zwei Frisörsalons, eine freie Autowerkstatt, ein Kindergarten und eine Sekundarschule. Die Grundschule, ein Gymnasium und ein Freibad befinden sich in "Radfahrdistanz" in Vossenack. Über gut ausgebaute Bundesstraßen gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Mittelzentrum Düren und in 30 Minuten nach Aachen. Wanderwege, Wälder und die touristisch attraktive Rureifelregion befinden sich direkt vor der Tür. Das Eckgrundstück liegt am Ortsausgang in einer Sackgasse. Es grenzt an einen Feldweg und an eine Bundesstraße. Vom Balkon des Dachgeschosses haben Sie einen unverbaubaren Fernblick auf angrenzenden Wald, Felder und Wiesen. Gerade Feriengäste schätzen die naturnahe Lage am Rande der Rureifel sowie Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Beide Einbauküchen inkl. Elektrogeräten und weiteres Inventar, insbesondere das der Ferienwohnung, sind im ausgewiesenen Kaufpreis noch nicht enthalten.

Die Veräußernden befinden sich aktuell in der Bauphase für ihr zukünftiges Haus. Der konkrete Übergabetermin, ggf. eine zeitlich befristete Teilnutzung der Ferienwohnung etc., sollten Bestandteil einer abschließenden Kaufvertragsverhandlung sein.

Kaufinteressierte, insbesondere wenn sie ortsansässig sind, wollen bitte die Privatsphäre der Veräußernden respektieren. Dementsprechend sollen Interessenbekundungen und eventuelle Besichtigungswünsche ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage via Internet unbedingt eine Telefon-/Mobilnummer an, unter der wir Sie zur Abstimmung des weiteren Vorgehens kontaktieren dürfen.

Die ausgewiesene Provision bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar im Anschluss an die Beurkundung. Die Veräußernden zahlen eine Provision in selber Höhe.

Sämtlich Angaben haben wir von den Veräußernden oder von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage mit guter Anbindung nach Düren und Aachen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Dieses Haus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen auf ca. 197 m² Wohnfläche flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Der bisherige Nutzungsmix zeigt die Vielseitigkeit des Objekts: Ursprünglich als großzügiges Familienhaus mit lichtreichem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und vier Zimmern im Dachgeschoss genutzt, wurde das Raumkonzept später angepasst. Ein Homeoffice entstand im Erdgeschoss, im Keller eine Hobbywerkstatt. Das Dachgeschoss wurde zu einer charmanten Ferienwohnung umgebaut und erfolgreich über airbnb und booking.com vermietet. Das bestehende Geschäftsmodell inkl. Domain kann auf Wunsch übernommen werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Renoviertes Bad im Dachgeschoss (ca. 2010), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue Heizkörper, erweiterter Balkon (2022), neue Küche im Erdgeschoss (2023) sowie eine effiziente Viessmann-Gas-Brennwerttherme und eine Photovoltaikanlage mit 4,25 kWp und Batteriespeicher (2024). Die PV-Anlage lässt sich auf der südorientierten Dachfläche erweitern. Das Duschbad im Erdgeschoss entspricht dem Ursprungsbaujahr. Der pflegeleichte Garten bietet Raum für Erholung, Gartenfreude und gesellige Stunden. Ein Gartenhaus, Garage, Carport und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Fazit: Das Objekt ermöglicht einen unkomplizierten Einzug mit überschaubaren Schönheitsarbeiten oder – je nach Anspruch – eine umfassendere Modernisierung, auch unter Nutzung öffentlicher Förderprogramme. Eine solide Basis für komfortables Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung - 7 Zimmer - 2 x Badezimmer - Gäste-WC - 2 x Einbauküchen - Terrasse - Balkon - je eine Garage, ein Carport und ein PKW-Stellplatz - voll unterkellert Nutzfläche teilweise in Wohnraumqualität - Zentralheizung Gas-Brennwert, Bj. 2024 - PV-Anlage mit Batteriespeicher, Bj. 2024 Lage Hürtgen ist Teil der Flächengemeinde Hürtgenwald. Die Gemeindeverwaltung und das Einkaufzentrum u.a. mit Rewe-Markt, Aldi- und Lidl-Discounter befinden sich im 1,5 km entfernten Ortsteil Kleinhau. Dort befindet sich auch die Praxis einer Allgemeinmedizinerin, eine Zahnarzt- und eine Physiotherapie-Praxis sowie eine Apotheke, ein Optiker-Fachgeschäft, zwei Frisörsalons, eine freie Autowerkstatt, ein Kindergarten und eine Sekundarschule. Die Grundschule, ein Gymnasium und ein Freibad befinden sich in "Radfahrdistanz" in Vossenack. Über gut ausgebaute Bundesstraßen gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Mittelzentrum Düren und in 30 Minuten nach Aachen. Wanderwege, Wälder und die touristisch attraktive Rureifelregion befinden sich direkt vor der Tür. Das Eckgrundstück liegt am Ortsausgang in einer Sackgasse. Es grenzt an einen Feldweg und an eine Bundesstraße. Vom Balkon des Dachgeschosses haben Sie einen unverbaubaren Fernblick auf angrenzenden Wald, Felder und Wiesen. Gerade Feriengäste schätzen die naturnahe Lage am Rande der Rureifel sowie Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Beide Einbauküchen inkl. Elektrogeräten und weiteres Inventar, insbesondere das der Ferienwohnung, sind im ausgewiesenen Kaufpreis noch nicht enthalten. Die Veräußernden befinden sich aktuell in der Bauphase für ihr zukünftiges Haus. Der konkrete Übergabetermin, ggf. eine zeitlich befristete Teilnutzung der Ferienwohnung etc., sollten Bestandteil einer abschließenden Kaufvertragsverhandlung sein. Kaufinteressierte, insbesondere wenn sie ortsansässig sind, wollen bitte die Privatsphäre der Veräußernden respektieren. Dementsprechend sollen Interessenbekundungen und eventuelle Besichtigungswünsche ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage via Internet unbedingt eine Telefon-/Mobilnummer an, unter der wir Sie zur Abstimmung des weiteren Vorgehens kontaktieren dürfen. Die ausgewiesene Provision bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar im Anschluss an die Beurkundung. Die Veräußernden zahlen eine Provision in selber Höhe. Sämtlich Angaben haben wir von den Veräußernden oder von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, inkl. PV-Anlage & Batteriespeicher

Beschreibung

Ausstattung