Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit Hof, Garten und tollem Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65399

Kaufpreis

448.000 €

7.5

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit idyllischem Hof, kleinem Garten und tollem Wintergarten

Im Überblick:

7,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrassen und Garten
ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Vermietung
kleiner, pflegeleichter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof
lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück: ca. 358 m²

Erdgeschoss: helles Wohnzimmer, Küche, separater Essbereich, Bad, Schlafzimmer (aktuelles Durchgangszimmer), Diele, Wintergarten und Tageslicht-Bad mit Dusche

außerdem: schönes Studiozimmer im Spitzboden

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne (gut als separate Wohnung nutzbar)

Speicher: hohe und praktische Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss: 2 Kellerräume und großzügiger Hobbyraum

Baujahr: ursprünglich ca. 1912 Anbau von ca. 1968 und 1979 sowie 2004

Zustand: sehr gepflegter Zustand Haus wurde ab 2004 umfangreich modernisiert u.a. Fassade Großteil gedämmt, Elektrik überwiegend erneuert, Großteil der Bäder, Malerarbeiten (Details gerne auf Anfrage) nur die Obergeschosswohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2004, geringer Ölverbrauch von nur ca. 3.000 l im Jahr bei einem Preis von ca. 1 EUR pro Liter entspricht dies Kosten von ca. 250,- EUR im Monat

Fenster: doppelt- bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2004

Energieausweis: Endenergiebedarf 273,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse H Verbrauch beträgt nur ca. 176 kWh /(m²a),

Garten: kleiner und liebevoll angelegter Garten mit Terrassen und vielseitig nutzbarer Wintergarten

Lage: ruhige Wohnlage im Ortskern, dennoch naturnahe Lage, Supermärkte, Ärzte und Spielplätze fußläufig erreichbar, Bushaltestelle und Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten

Stellplatz: Einzelgarage und Stellplatz davor

Übergabe: flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Extras

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit idyllischem Hof, kleinem Garten und tollem Wintergarten Im Überblick: - 7,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrassen und Garten - ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Vermietung - kleiner, pflegeleichter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof - lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 358 m² Erdgeschoss: helles Wohnzimmer, Küche, separater Essbereich, Bad, Schlafzimmer (aktuelles Durchgangszimmer), Diele, Wintergarten und Tageslicht-Bad mit Dusche außerdem: schönes Studiozimmer im Spitzboden Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne (gut als separate Wohnung nutzbar) Speicher: hohe und praktische Speicherfläche vorhanden Kellergeschoss: 2 Kellerräume und großzügiger Hobbyraum Baujahr: ursprünglich ca. 1912 Anbau von ca. 1968 und 1979 sowie 2004 Zustand: sehr gepflegter Zustand Haus wurde ab 2004 umfangreich modernisiert u.a. Fassade Großteil gedämmt, Elektrik überwiegend erneuert, Großteil der Bäder, Malerarbeiten (Details gerne auf Anfrage) nur die Obergeschosswohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2004, geringer Ölverbrauch von nur ca. 3.000 l im Jahr bei einem Preis von ca. 1 EUR pro Liter entspricht dies Kosten von ca. 250,- EUR im Monat Fenster: doppelt- bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2004 Energieausweis: Endenergiebedarf 273,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Verbrauch beträgt nur ca. 176 kWh /(m²*a), Garten: kleiner und liebevoll angelegter Garten mit Terrassen und vielseitig nutzbarer Wintergarten Lage: ruhige Wohnlage im Ortskern, dennoch naturnahe Lage, Supermärkte, Ärzte und Spielplätze fußläufig erreichbar, Bushaltestelle und Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten Stellplatz: Einzelgarage und Stellplatz davor Übergabe: flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. Extras *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne