4 Zimmer Wohnung I 129m² Wohnfläche I Balkon I in Taucha

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.543 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon. Die Balkonanlage wurde 2022 erneuert und besteht aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit WPC-Belag und Edelstahlhandlauf.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster. Verbaut sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz im Innenhof, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 821,23€, die Nebenkosten liegen bei 488€.

Ausstattung *4 Zimmer *129m² *Tageslichtbad mit Badewanne *Gäste WC *offener Wohn/-Essbereich *Balkon *Stellplatz

Lage Die Wohnung liegt in einer gefragter Lage von Taucha, nordöstlich von Leipzig. Taucha gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Leipziger Umland – ruhig, grün und familienfreundlich, zugleich aber bestens angebunden an die Großstadt.

Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 15 Minuten, der Autobahnanschluss an die A14 ist in 5 Minuten erreichbar. Über die B87 besteht zudem eine direkte Verbindung in die Region. Auch ohne Auto ist die Mobilität gesichert: Der S-Bahn-Anschluss (S4) bringt Sie in rund 12 Minuten nach Leipzig Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen kurze Wege innerhalb Tauchas sowie in die umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, REWE, Netto und Lidl befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für größere Shoppingtouren liegt das Paunsdorf Center in rund 10 Minuten Fahrzeit. Familien schätzen die kurzen Wege zu den Kitas „Regenbogen“ und „Spatzennest“, zur Grundschule „Am Park“, zur Oberschule sowie zum Gymnasium Taucha – alle in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Schlosspark Taucha, die Parthenaue sowie das Freibad Taucha sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Entspannung.

Sonstiges *Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters mithilfe von KI visualisiert. Die dargestellte Raumaufteilung sowie die Größenverhältnisse entsprechen jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten der Wohnung.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2010 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon. Die Balkonanlage wurde 2022 erneuert und besteht aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit WPC-Belag und Edelstahlhandlauf. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster. Verbaut sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz im Innenhof, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 821,23€, die Nebenkosten liegen bei 488€. Ausstattung *4 Zimmer *129m² *Tageslichtbad mit Badewanne *Gäste WC *offener Wohn/-Essbereich *Balkon *Stellplatz Lage Die Wohnung liegt in einer gefragter Lage von Taucha, nordöstlich von Leipzig. Taucha gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Leipziger Umland – ruhig, grün und familienfreundlich, zugleich aber bestens angebunden an die Großstadt. Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 15 Minuten, der Autobahnanschluss an die A14 ist in 5 Minuten erreichbar. Über die B87 besteht zudem eine direkte Verbindung in die Region. Auch ohne Auto ist die Mobilität gesichert: Der S-Bahn-Anschluss (S4) bringt Sie in rund 12 Minuten nach Leipzig Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen kurze Wege innerhalb Tauchas sowie in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, REWE, Netto und Lidl befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für größere Shoppingtouren liegt das Paunsdorf Center in rund 10 Minuten Fahrzeit. Familien schätzen die kurzen Wege zu den Kitas „Regenbogen“ und „Spatzennest“, zur Grundschule „Am Park“, zur Oberschule sowie zum Gymnasium Taucha – alle in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Schlosspark Taucha, die Parthenaue sowie das Freibad Taucha sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Entspannung. Sonstiges *Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters mithilfe von KI visualisiert. Die dargestellte Raumaufteilung sowie die Größenverhältnisse entsprechen jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten der Wohnung. *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 199 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Wohnung I 129m² Wohnfläche I Balkon I in Taucha

Beschreibung

Ausstattung