... Seltene Gelegenheit - beziehbares Sacherl mit rd. 2ha Grund in ruhiger Alleinlage ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84367

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einmalig schönes Anwesen mit besonderer Stimmung.

Dieses Anwesen bietet insbesondere für "Ruhesuchende" ein Wellness-Wohngefühl.

Das Anwesen steht frei zum Selbstbezug.

Ausstattung Viele liebevolle Detaills sind hier harmonisch vereint und garantieren ein ungestörtes Wohnen.

Beheizt wird das Gebäude über eine ZH-Öl-Hzg wo ein Austausch jedoch erforderlich sein wird. Aufgrund dem großen Wiesengrundstück von über 20.000m² bietet sich als klimafreundliche Alternative eine Erdwärmepumpen-Heizung mit Erdwärmekollektoren in der Fläche. Die Kosten dafür sind überschaubar und als Beispiel : Erdwärmepumpe € 8.000 - 12.000 Flächenkollektoren € 3.000 - 4.500

Dank Stahlbetondecken in allen Etagen ist die Wärmeübergabe schon als Fußbodenheizung im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss ausgeführt.

Wasserversorgung erfolgt über den städtischen Versorger. Abwasser über eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück.

DSL liegt an.

1 Garage ist vorhanden, die Errichtung einer weiteren Garage wird vom zuständigen Bauamt in Aussicht gestellt.

Der Speicher ist nicht ausgebaut und baujahrsbedingt nicht zusätzlich gedämmt. Dachstuhl mit Tonschindeleindeckung ist in Ordnung.

Außenwände sind überwiegend 36cm Ziegel. Holzrahmenfenster in zweifacher Isolierverglasung aus dem Baujahr mit Rollläden. Im Wohnzimmer ist ein Holzkaminofen vorhanden. Das Haus ist überwiegend unterkellert und dieser ist trocken.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Küche
Wohnzimmer
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Abstellkammer

Raumaufteilung 1.OG:

Badezimmer mit Wanne und WC
1 Schlafzimmer
3 Kinder-Arbeitszimmer

Die angeschlossene Scheune und Stallung sind vom Wohngebäude aus begehbar.

Zusammenfassend betragen die Kosten bei einer "klassischen" Modernisierung wie:

Erdwärmeheizung
neue Fenster in 3fach-Verglasung
Dämmung vom Speicherboden
neue Elektro-Unterverteilung mit FI
Bäder
Innentüren
Bodenbeläge im 1.OG

rd. € 130.000,-.

Das genaue Baujahr vom Gebäude ist nicht bekannt, daher wird 1980 fiktiv angegeben, da in dem Jahr umfassende Modernisierungen erfolgten.

Lage In der leicht hügeligen Landschaft, wird man manchmal von Rehen besucht.

Tann liegt im Südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft und nah zum Bäderdreieck und den Golfplätzen:

20 Minuten Fahrzeit zur Rottal-Therme Bad Birnbach
35 Minuten zum Johannesbad in Bad Füssing
13 km nordöstlich von Simbach
14 km von Braunau,
16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen,
16 km südöstlich von Eggenfelden sowie
23 km von Burghausen und
23 km von Altötting entfernt.

Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 11 Kilometer entfernten Marktl.

Die BAB94 ist von Marktl/Burghausen durchgehend nach München befahrbar und unter Verkehr. Die Anschlussstelle Marktl ist ca. 19km entfernt und in rd. 15 Kfz-Minuten erreichbar. Von dortweg sind es mit dem Kfz ca. 45 Fahrminuten zur Stadtgrenze von München.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Einmalig schönes Anwesen mit besonderer Stimmung. Dieses Anwesen bietet insbesondere für "Ruhesuchende" ein Wellness-Wohngefühl. Das Anwesen steht frei zum Selbstbezug. Ausstattung Viele liebevolle Detaills sind hier harmonisch vereint und garantieren ein ungestörtes Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über eine ZH-Öl-Hzg wo ein Austausch jedoch erforderlich sein wird. Aufgrund dem großen Wiesengrundstück von über 20.000m² bietet sich als klimafreundliche Alternative eine Erdwärmepumpen-Heizung mit Erdwärmekollektoren in der Fläche. Die Kosten dafür sind überschaubar und als Beispiel : Erdwärmepumpe € 8.000 - 12.000 Flächenkollektoren € 3.000 - 4.500 Dank Stahlbetondecken in allen Etagen ist die Wärmeübergabe schon als Fußbodenheizung im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss ausgeführt. Wasserversorgung erfolgt über den städtischen Versorger. Abwasser über eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück. DSL liegt an. 1 Garage ist vorhanden, die Errichtung einer weiteren Garage wird vom zuständigen Bauamt in Aussicht gestellt. Der Speicher ist nicht ausgebaut und baujahrsbedingt nicht zusätzlich gedämmt. Dachstuhl mit Tonschindeleindeckung ist in Ordnung. Außenwände sind überwiegend 36cm Ziegel. Holzrahmenfenster in zweifacher Isolierverglasung aus dem Baujahr mit Rollläden. Im Wohnzimmer ist ein Holzkaminofen vorhanden. Das Haus ist überwiegend unterkellert und dieser ist trocken. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer - Bad mit Dusche - Gäste-WC - Abstellkammer Raumaufteilung 1.OG: - Badezimmer mit Wanne und WC - 1 Schlafzimmer - 3 Kinder-Arbeitszimmer Die angeschlossene Scheune und Stallung sind vom Wohngebäude aus begehbar. Zusammenfassend betragen die Kosten bei einer "klassischen" Modernisierung wie: - Erdwärmeheizung - neue Fenster in 3fach-Verglasung - Dämmung vom Speicherboden - neue Elektro-Unterverteilung mit FI - Bäder - Innentüren - Bodenbeläge im 1.OG rd. € 130.000,-. Das genaue Baujahr vom Gebäude ist nicht bekannt, daher wird 1980 fiktiv angegeben, da in dem Jahr umfassende Modernisierungen erfolgten. Lage In der leicht hügeligen Landschaft, wird man manchmal von Rehen besucht. Tann liegt im Südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft und nah zum Bäderdreieck und den Golfplätzen: - 20 Minuten Fahrzeit zur Rottal-Therme Bad Birnbach - 35 Minuten zum Johannesbad in Bad Füssing - 13 km nordöstlich von Simbach - 14 km von Braunau, - 16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, - 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie - 23 km von Burghausen und - 23 km von Altötting entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 11 Kilometer entfernten Marktl. Die BAB94 ist von Marktl/Burghausen durchgehend nach München befahrbar und unter Verkehr. Die Anschlussstelle Marktl ist ca. 19km entfernt und in rd. 15 Kfz-Minuten erreichbar. Von dortweg sind es mit dem Kfz ca. 45 Fahrminuten zur Stadtgrenze von München. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

... Seltene Gelegenheit - beziehbares Sacherl mit rd. 2ha Grund in ruhiger Alleinlage ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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