Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und nachhaltigem Wohnkomfort in Berlin-Köpenick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

623 m²

Wohnfläche

640 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern bieten vielfältige Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen, offene Wohn-/Essbereiche sowie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen schaffen helle Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Wasserlage und hoher Wohnqualität macht BUWOG ARBOR sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit und langfristige Energieeffizienz. Der Effizienzhaus-40-Standard, moderne Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und vorbereitete Ladeinfrastruktur verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung des Berliner Südostens mit der Nähe zu den Wirtschafts- und Technologiestandorten Adlershof und Grünheide und der Berliner Innenstadt.

Ausstattung BUWOG ARBOR überzeugt mit einer hochwertigen und zugleich zeitlosen Ausstattung, die auf Alltagstauglichkeit, Komfort und Langlebigkeit ausgelegt ist. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fußbodenheizung in allen Bereichen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumhöhen von ca. 2,70 Metern sorgen zusätzlich für ein offenes und großzügiges Raumgefühl.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen helle, freundliche Räume. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse und erweitern den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Kellerabteile, separate Hauswirtschaftsräume sowie überdachte Fahrrad- und Lastenradstellplätze direkt am Gebäude.

Das nachhaltige Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen sowie Wärmerückgewinnung und unterstützt den energieeffizienten Gebäudestandard. Mehr als die Hälfte der Wohnungen ist barrierefrei nutzbar. Der begrünte Innenbereich mit privatem Spielplatz schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität innerhalb des Quartiers.

Wohnungs-Highlights • Ca. 27,5 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Außenbereich • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 13,9 m² • Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre • Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung • Komfortable Erdgeschosslage mit Garten

Lage BUWOG ARBOR befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Köpenick in unmittelbarer Nähe zur Müggelspree. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet Wasserlagen, grüne Uferwege und historische Altstadtatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Spaziergänge entlang des Wassers, kleine Cafés, Restaurants und die charmante Altstadt prägen das direkte Umfeld.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köpenick ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Ostkreuz, Alexanderplatz und BER. Ein weiteres Plus: der S-Bahnhof Köpenick wird aktuell zum Regionalbahnhof umgebaut (geplante Fertigstellung 2027/28). Gleichzeitig entwickelt sich der Berliner Südosten wirtschaftlich dynamisch weiter – insbesondere durch die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof sowie zu Tesla in Grünheide.

Die Kombination aus Wasserlage, urbaner Entwicklung und hoher Lebensqualität macht Treptow-Köpenick zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins.

Objektbeschreibung Mit BUWOG ARBOR entsteht in Berlin-Köpenick ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Zwischen Müggelspree, historischen Straßenzügen und grünen Uferwegen entwickeln sich zwei Wohnhäuser in zeitgemäßer Holzhybridbauweise mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint nachhaltige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Lagen im Berliner Südosten. Die Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern bieten vielfältige Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen, offene Wohn-/Essbereiche sowie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen schaffen helle Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Wasserlage und hoher Wohnqualität macht BUWOG ARBOR sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit und langfristige Energieeffizienz. Der Effizienzhaus-40-Standard, moderne Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und vorbereitete Ladeinfrastruktur verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung des Berliner Südostens mit der Nähe zu den Wirtschafts- und Technologiestandorten Adlershof und Grünheide und der Berliner Innenstadt. Ausstattung BUWOG ARBOR überzeugt mit einer hochwertigen und zugleich zeitlosen Ausstattung, die auf Alltagstauglichkeit, Komfort und Langlebigkeit ausgelegt ist. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fußbodenheizung in allen Bereichen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumhöhen von ca. 2,70 Metern sorgen zusätzlich für ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen helle, freundliche Räume. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse und erweitern den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Kellerabteile, separate Hauswirtschaftsräume sowie überdachte Fahrrad- und Lastenradstellplätze direkt am Gebäude. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen sowie Wärmerückgewinnung und unterstützt den energieeffizienten Gebäudestandard. Mehr als die Hälfte der Wohnungen ist barrierefrei nutzbar. Der begrünte Innenbereich mit privatem Spielplatz schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität innerhalb des Quartiers. Wohnungs-Highlights • Ca. 27,5 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Außenbereich • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 13,9 m² • Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre • Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung • Komfortable Erdgeschosslage mit Garten Lage BUWOG ARBOR befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Köpenick in unmittelbarer Nähe zur Müggelspree. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet Wasserlagen, grüne Uferwege und historische Altstadtatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Spaziergänge entlang des Wassers, kleine Cafés, Restaurants und die charmante Altstadt prägen das direkte Umfeld. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köpenick ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Ostkreuz, Alexanderplatz und BER. Ein weiteres Plus: der S-Bahnhof Köpenick wird aktuell zum Regionalbahnhof umgebaut (geplante Fertigstellung 2027/28). Gleichzeitig entwickelt sich der Berliner Südosten wirtschaftlich dynamisch weiter – insbesondere durch die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof sowie zu Tesla in Grünheide. Die Kombination aus Wasserlage, urbaner Entwicklung und hoher Lebensqualität macht Treptow-Köpenick zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 623 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 2.200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und nachhaltigem Wohnkomfort in Berlin-Köpenick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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