Für Singles o. Anleger: Gepflegte + barrierefreie 2-Zi.-Wohnung mit Balkon - Nähe Mittellandkanal
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627
Kaufpreis
145.000 €
2
Zimmer
49 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.959 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1976 errichtet wurde.
Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen und sie verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles und zum Vermieten eignen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute Raumaufteilung, großes Wohn-/Esszimmer
- sonniger Balkon/Loggia (Südwestausrichtung) mit weitläufigem Ausblick
- gepflegte Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Wanne und Glasduschkabine (um 2008 modernisiert)
- Fliesen- und Laminatbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, großes Tür-/Fensterelement im Wohn-/Esszimmer
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Fernwärmeheizung, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D, 124 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2008 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.656,-- EUR (mtl. 388,-- EUR). Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Misburg-Nord und nur ca. 280 m vom Mittellandkanal entfernt, der mit seiner grünen Uferlandschaft zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Joggen einlädt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Misburg und Hannover (ca. 9 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B3/Messeschnellweg mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.
Sonstiges
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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