Authentischer Altbaucharme - Wohn-/Geschäftshaus - in zentraler Lage von Bad Pyrmont

Haus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

359 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

1.671 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, pro Etage Eines. Die ausgewogene Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine attraktive und langfristig stabile Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 61,23 m² und ca. 50,33 m² Nutzfläche, die flexibel nutzbar sind und von der zentralen Lage profitieren. Die drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und angenehme Raumhöhen. Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort, während die Ausstattung Potenzial für individuelle Modernisierungen eröffnet. Die Wohnungen stehen aktuell leer.

Teilweise erhaltene originale Stilelemente sowie klassische Bodenbeläge unterstreichen den Altbaucharakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über sechs Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung ist je Einheit separat geregelt.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Bauliche Veränderungen, Modernisierungen sowie Nutzungsänderungen sind grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Die zentrale Lage in Bad Pyrmont mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bad Pyrmont
Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit nachhaltiger Nutzungsperspektive
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal)
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises
Bauliche Veränderungen, Modernisierungen sowie Nutzungsänderungen sind grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen
Drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit ca. 61,23 m² und ca. 50,33 m² Nutzfläche
Gesamtwohnfläche von ca. 359,73 m²
Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage und gewachsenen Infrastruktur
Solide Einnahmesituation durch ausgewogene Mischnutzung
Attraktives Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial
Helle, große und gut geschnittene Wohnräume
Funktionale Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
Tageslichtbäder in den Wohneinheiten vorhanden
Großzügige Raumhöhen sorgen für ein offenes und luftiges Wohngefühl
Teilweise erhaltene, originale Stilelemente unterstreichen den Altbaucharakter
Klassische Bodenbeläge mit zeitloser Ausstrahlung
Funktionale Bäder mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Sechs Gasetagenheizungen (je Einheit separat)
Jeweils ein Warmwasserspeicher pro Wohneinheit vorhanden
Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
Charmanter Altbau mit Entwicklungsmöglichkeiten
Flexibel nutzbare Gewerbeflächen
Nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit mit pro Monat 4.281 Euro
Soll-Mietzins p.a. 51.375 Euro, somit ein KPM-Faktor von 11,7 !!!

Lage Die Kurstadt Bad Pyrmont überzeugt als attraktiver Wohnstandort durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Kleinstadtcharakter und verlässlicher Infrastruktur. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet sie eine stabile Bevölkerungsstruktur und ein Umfeld, das besonders für langfristig orientierte Investitionen interessant ist. Die Nähe zu den regionalen Wirtschaftszentren Hameln und Paderborn stärkt zusätzlich die Standortqualität und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage.

Die angebotene Immobilie befindet sich innerhalb des Stadtgebiets. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einem ausgewogenen Verhältnis von Beständigkeit und moderater Entwicklung. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof von Bad Pyrmont ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über gut ausgebaute Straßenverbindungen sind auch die umliegenden Städte zügig erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Apotheken, Fachärzten und dem nahegelegenen Evangelisches Bathildiskrankenhaus.

Auch im Punkt Freizeit und Kultur überzeugt der Standort: Einrichtungen wie das Kurtheater Bad Pyrmont, das Konzerthaus sowie die Kronen-Lichtspiele sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars tragen zusätzlich zu einer lebendigen und zugleich entspannten Atmosphäre bei.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt und damit eine nachhaltige sowie wertstabile Investitionsbasis im Herzen Niedersachsens bietet.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1885 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Pyrmont und vereint historischen Altbaucharme mit einer nachhaltigen Nutzungsperspektive. Mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem ca. 212 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, pro Etage Eines. Die ausgewogene Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine attraktive und langfristig stabile Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 61,23 m² und ca. 50,33 m² Nutzfläche, die flexibel nutzbar sind und von der zentralen Lage profitieren. Die drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und angenehme Raumhöhen. Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort, während die Ausstattung Potenzial für individuelle Modernisierungen eröffnet. Die Wohnungen stehen aktuell leer. Teilweise erhaltene originale Stilelemente sowie klassische Bodenbeläge unterstreichen den Altbaucharakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über sechs Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung ist je Einheit separat geregelt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Bauliche Veränderungen, Modernisierungen sowie Nutzungsänderungen sind grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Die zentrale Lage in Bad Pyrmont mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bad Pyrmont - Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit nachhaltiger Nutzungsperspektive - Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) - Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises - Bauliche Veränderungen, Modernisierungen sowie Nutzungsänderungen sind grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen - Drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss - Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit ca. 61,23 m² und ca. 50,33 m² Nutzfläche - Gesamtwohnfläche von ca. 359,73 m² - Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage und gewachsenen Infrastruktur - Solide Einnahmesituation durch ausgewogene Mischnutzung - Attraktives Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial - Helle, große und gut geschnittene Wohnräume - Funktionale Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Tageslichtbäder in den Wohneinheiten vorhanden - Großzügige Raumhöhen sorgen für ein offenes und luftiges Wohngefühl - Teilweise erhaltene, originale Stilelemente unterstreichen den Altbaucharakter - Klassische Bodenbeläge mit zeitloser Ausstrahlung - Funktionale Bäder mit Potenzial zur individuellen Modernisierung - Sechs Gasetagenheizungen (je Einheit separat) - Jeweils ein Warmwasserspeicher pro Wohneinheit vorhanden - Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage - Charmanter Altbau mit Entwicklungsmöglichkeiten - Flexibel nutzbare Gewerbeflächen - Nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit mit pro Monat 4.281 Euro - Soll-Mietzins p.a. 51.375 Euro, somit ein KPM-Faktor von 11,7 !!! Lage Die Kurstadt Bad Pyrmont überzeugt als attraktiver Wohnstandort durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Kleinstadtcharakter und verlässlicher Infrastruktur. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet sie eine stabile Bevölkerungsstruktur und ein Umfeld, das besonders für langfristig orientierte Investitionen interessant ist. Die Nähe zu den regionalen Wirtschaftszentren Hameln und Paderborn stärkt zusätzlich die Standortqualität und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage. Die angebotene Immobilie befindet sich innerhalb des Stadtgebiets. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einem ausgewogenen Verhältnis von Beständigkeit und moderater Entwicklung. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof von Bad Pyrmont ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über gut ausgebaute Straßenverbindungen sind auch die umliegenden Städte zügig erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Apotheken, Fachärzten und dem nahegelegenen Evangelisches Bathildiskrankenhaus. Auch im Punkt Freizeit und Kultur überzeugt der Standort: Einrichtungen wie das Kurtheater Bad Pyrmont, das Konzerthaus sowie die Kronen-Lichtspiele sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars tragen zusätzlich zu einer lebendigen und zugleich entspannten Atmosphäre bei. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt und damit eine nachhaltige sowie wertstabile Investitionsbasis im Herzen Niedersachsens bietet. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 359 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 446 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Authentischer Altbaucharme - Wohn-/Geschäftshaus - in zentraler Lage von Bad Pyrmont

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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