Familien-Paradies: A+ Massivhaus mit 188m² in ruhiger Lage mit sonniger Terrasse, Garten & Keller –

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.984 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sowohl das Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m², der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten und sorgt so für kurze Wege und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort für die ganze Familie. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer bietet sich hervorragend als Büro, Ankleide oder gemütliches Lesezimmer an und verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon in sonniger Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Flur sorgt für praktische Staufläche.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit - besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in einen beheizten vorderen Bereich sowie einen klassischen „kalten“ Keller im hinteren Teil. Im beheizten Bereich befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, wodurch sich das Haus auch hervorragend für das Arbeiten von zu Hause anbietet. Darüber hinaus stehen ein Technik- und Heizungsraum sowie weitere Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bieten.

Dieses Einfamilienhaus vereint auf gelungene Weise Wohnkomfort, Großzügigkeit und Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem harmonischen Umfeld. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Darlehen der Eigentümer mit einem Zinssatz von 1,77 % p.a. zu übernehmen – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank sowie einer positiven Bonitätsprüfung. Gerne stelle ich bei weiterem Interesse den Kontakt her oder kläre die Rahmenbedingungen vorab für Sie.

Ausstattung • Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen • Garten/ Terrasse in Süd-Ausrichtung • Balkon in Süd-Ausrichtung • Gepflegtes Gartengrundstück auf zwei Ebenen aufgeteilt • Gästebad mit Fenster im EG + Urinal • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im DG + integrierter Wäscheabwurfschacht • Wärmepumpe (Bj. 2012; Fabrikat: Thermia) mit Warmwasserversorgung - ergänzend unterstützt durch Photovoltaik • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Entkalkungsanlage • Fußbodenheizung • Einbauküche mit E-Geräten • 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden • Fußbodenbelagsmix u.a. aus Fliesen & Laminat • Keller: Zusätzliches Zimmer, Technikraum und Abstellfläche

Lage Völksen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Springe am Rande des Deisters – einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region Hannover. Hier wohnen Sie in gewachsener Nachbarschaft, umgeben von Natur und mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ob Bäcker, Supermarkt, Kita oder Schule – alles ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Völksen-Eldagsen mit Anschluss an die S-Bahn ist ebenfalls nicht weit entfernt und bringt Sie bequem nach Hannover, Hameln oder Hildesheim. Die B217 sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung mit dem Auto. Völksen vereint die Vorteile dörflicher Gemeinschaft mit moderner Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich kennt und willkommen fühlt. Die Lage am Deister lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein – direkt vor der Haustür beginnt Ihr persönliches Naherholungsgebiet.

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Völksen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und ein gepflegtes Gesamtbild überzeugt. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist 1,5-geschossig angelegt und vollständig unterkellert, wodurch sich ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Funktionalität verbindet. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der liebevoll angelegte Garten ein Gefühl von Geborgenheit und lädt zum Verweilen ein, während ein Doppel-Carport komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sowohl das Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m², der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten und sorgt so für kurze Wege und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort für die ganze Familie. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer bietet sich hervorragend als Büro, Ankleide oder gemütliches Lesezimmer an und verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon in sonniger Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Flur sorgt für praktische Staufläche. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit - besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in einen beheizten vorderen Bereich sowie einen klassischen „kalten“ Keller im hinteren Teil. Im beheizten Bereich befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, wodurch sich das Haus auch hervorragend für das Arbeiten von zu Hause anbietet. Darüber hinaus stehen ein Technik- und Heizungsraum sowie weitere Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bieten. Dieses Einfamilienhaus vereint auf gelungene Weise Wohnkomfort, Großzügigkeit und Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem harmonischen Umfeld. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. ***Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Darlehen der Eigentümer mit einem Zinssatz von 1,77 % p.a. zu übernehmen – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank sowie einer positiven Bonitätsprüfung. Gerne stelle ich bei weiterem Interesse den Kontakt her oder kläre die Rahmenbedingungen vorab für Sie.*** Ausstattung • Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen • Garten/ Terrasse in Süd-Ausrichtung • Balkon in Süd-Ausrichtung • Gepflegtes Gartengrundstück auf zwei Ebenen aufgeteilt • Gästebad mit Fenster im EG + Urinal • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im DG + integrierter Wäscheabwurfschacht • Wärmepumpe (Bj. 2012; Fabrikat: Thermia) mit Warmwasserversorgung - ergänzend unterstützt durch Photovoltaik • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Entkalkungsanlage • Fußbodenheizung • Einbauküche mit E-Geräten • 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden • Fußbodenbelagsmix u.a. aus Fliesen & Laminat • Keller: Zusätzliches Zimmer, Technikraum und Abstellfläche ***Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Darlehen der Eigentümer mit einem Zinssatz von 1,77 % p.a. zu übernehmen – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank sowie einer positiven Bonitätsprüfung. Gerne stelle ich bei weiterem Interesse den Kontakt her oder kläre die Rahmenbedingungen vorab für Sie.*** Lage Völksen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Springe am Rande des Deisters – einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region Hannover. Hier wohnen Sie in gewachsener Nachbarschaft, umgeben von Natur und mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ob Bäcker, Supermarkt, Kita oder Schule – alles ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Völksen-Eldagsen mit Anschluss an die S-Bahn ist ebenfalls nicht weit entfernt und bringt Sie bequem nach Hannover, Hameln oder Hildesheim. Die B217 sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung mit dem Auto. Völksen vereint die Vorteile dörflicher Gemeinschaft mit moderner Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich kennt und willkommen fühlt. Die Lage am Deister lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein – direkt vor der Haustür beginnt Ihr persönliches Naherholungsgebiet. ***Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Darlehen der Eigentümer mit einem Zinssatz von 1,77 % p.a. zu übernehmen – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank sowie einer positiven Bonitätsprüfung. Gerne stelle ich bei weiterem Interesse den Kontakt her oder kläre die Rahmenbedingungen vorab für Sie.*** Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. ***Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Darlehen der Eigentümer mit einem Zinssatz von 1,77 % p.a. zu übernehmen – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank sowie einer positiven Bonitätsprüfung. Gerne stelle ich bei weiterem Interesse den Kontakt her oder kläre die Rahmenbedingungen vorab für Sie.***

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Zu sofort ggf. nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien-Paradies: A+ Massivhaus mit 188m² in ruhiger Lage mit sonniger Terrasse, Garten & Keller –

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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