🚜🏡 Vierseithof mit über 3,5 Hektar Grund in Simbach am Inn! 🌳✨

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

233 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.554 €

pro m²

Beschreibung

Homepage https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1140

Youtubevideo komplett https://www.youtube.com/watch?v=rxbizyFNB_s

Youtubevideo von oben https://www.youtube.com/watch?v=jqk9KPw845o

Youtubevideo Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/SD1cfnsuVRs

https://www.youtube.com/shorts/QY0ZazDBNBs

Matterport Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=Qw842GAVkan

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 117,72kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 343,8kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 378,7kWh/(m²a)

Grundstücksfläche – Flurnummer 239 ca. 17.223m² Grundstücksfläche – Flurnummer 223 ca. 18.031m² Grundstücksfläche – Flurnummer 230/2 ca. 356m² Grundstücksfläche – Gesamt ca. 35.610m²

-Hochspannungsleitung in der Nähe -Grundstücke sind verpachtet -öffentliche Straße, gute Zufahrt -alle Gebäude sind stark Sanierungsbedürftig -bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Haupthaus 1 Bauweise massiv, teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecke Wohnfläche ca. 233m² Zimmer 9 Baujahr – Bestand ca. 1965/1970 Baujahr – Anbau ca. 1985 Etagen: KG/EG/OG/DG -Balkon, Terrasse

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser – ca. 1985 - defekt

Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz

Wasser: Stadt - Abwasser: Dreikammergrube

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise unterkellert Keller, Tankraum, Heizraum

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Wohnen, Küche, Zimmer, Flur, WC, Bad, Zimmer, Küche

Obergeschoss: Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Flur, Bad, Zimmer, Zimmer

Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, Kaltdach Nebengebäude 2 – Garagen, Heuboden, alter Stall, alte Werkstatt Grundfläche ca. 107m² mit Heuboden im Obergeschoss Baujahr ca. 1970

Nebengebäude 3 - Maschinenhalle Grundfläche ca. 161m² mit Lagerraum im Obergeschoss Baujahr ca. 1970

Nebengebäude 4 – alter Stall Grundfläche ca. 159m² mit Keller und Lagerraum im Obergeschoss Baujahr ca. 1970

zwei alte Schuppen aus Holz, Abrissobjekte

Lage Makrolage – Hof, 84359 Simbach am Inn

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hof, einem kleinen Weiler bzw. landwirtschaftlich geprägten Gemeindeteil der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Hof liegt nordwestlich des Stadtzentrums von Simbach am Inn und gehört zum ländlichen Umland der Stadt. Das Zentrum von Simbach am Inn ist ca. 5 km entfernt.

Simbach am Inn bildet gemeinsam mit Braunau am Inn (Österreich) einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Versorgungsstandort mit überregionaler Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B12 bzw. die ausgebaute Achse Richtung A94 München–Passau. Zudem besteht Bahnanschluss in Richtung München, Mühldorf und Österreich.

Makrolage-Bewertung: • Grenznahe Lage zu Österreich (Braunau am Inn) • Solider Wirtschaftsraum Inn-Salzach • Gute Anbindung an München, Passau und Salzburg • Attraktiver Wohnstandort im Landkreis Rottal-Inn • Ländlich geprägtes Umfeld mit stabilem Wohnungsmarkt

Mikrolage – Hof

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflichen Umfeld mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung sowie vereinzelten Wohn- und Hofstellen. Der Ortsteil Hof zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, naturnahe Umgebung und einen hohen Erholungswert aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich im Stadtgebiet von Simbach am Inn und sind mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar. Simbach verfügt über eine vollständige Grundversorgung sowie weiterführende Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen.

Mikrolage-Bewertung:

• Ruhige Ortsrand- bzw. Weilerlage • Sehr geringe Verkehrsbelastung • Naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert • Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Simbach am Inn • Pkw für die tägliche Versorgung erforderlich • Besonders geeignet für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber

Formulierung für ein Verkehrswertgutachten

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Hof der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage ist durch ein ländlich geprägtes Umfeld mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung sowie vereinzelter Wohnbebauung gekennzeichnet. Das Stadtzentrum von Simbach am Inn mit umfassenden Versorgungs-, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen liegt in kurzer Fahrdistanz. Über die B12 sowie die Anbindung an die A94 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Mikrolage ist als ruhig, naturnah und wohnwirtschaftlich attraktiv einzustufen. Die Makrolage profitiert von der wirtschaftlichen Verflechtung mit dem grenznahen Raum Braunau am Inn (Österreich) sowie der Lage im Wirtschaftsraum Inn-Salzach.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung sanierungsbedürftiger Vierseithof in schöner Lage mit arrondierten Grundstücken - 802 Objektnummer 802 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1965 Wohnraum 233,00 m² Grundstücksgröße 35.610,00 m² Zimmer 9 Balkone 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Energieverbrauchskennwert 343,80 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 595000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Homepage https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1140 Youtubevideo komplett https://www.youtube.com/watch?v=rxbizyFNB_s Youtubevideo von oben https://www.youtube.com/watch?v=jqk9KPw845o Youtubevideo Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/SD1cfnsuVRs https://www.youtube.com/shorts/QY0ZazDBNBs Matterport Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=Qw842GAVkan Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 117,72kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 343,8kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 378,7kWh/(m²a) Grundstücksfläche – Flurnummer 239 ca. 17.223m² Grundstücksfläche – Flurnummer 223 ca. 18.031m² Grundstücksfläche – Flurnummer 230/2 ca. 356m² Grundstücksfläche – Gesamt ca. 35.610m² -Hochspannungsleitung in der Nähe -Grundstücke sind verpachtet -öffentliche Straße, gute Zufahrt -alle Gebäude sind stark Sanierungsbedürftig -bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. Haupthaus 1 Bauweise massiv, teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecke Wohnfläche ca. 233m² Zimmer 9 Baujahr – Bestand ca. 1965/1970 Baujahr – Anbau ca. 1985 Etagen: KG/EG/OG/DG -Balkon, Terrasse Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser – ca. 1985 - defekt Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Holz Wasser: Stadt - Abwasser: Dreikammergrube Raumaufteilung: Kellergeschoss: teilweise unterkellert Keller, Tankraum, Heizraum Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Wohnen, Küche, Zimmer, Flur, WC, Bad, Zimmer, Küche Obergeschoss: Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Flur, Bad, Zimmer, Zimmer Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, nicht ausgebaut, Lagerraum, Kaltdach Nebengebäude 2 – Garagen, Heuboden, alter Stall, alte Werkstatt Grundfläche ca. 107m² mit Heuboden im Obergeschoss Baujahr ca. 1970 Nebengebäude 3 - Maschinenhalle Grundfläche ca. 161m² mit Lagerraum im Obergeschoss Baujahr ca. 1970 Nebengebäude 4 – alter Stall Grundfläche ca. 159m² mit Keller und Lagerraum im Obergeschoss Baujahr ca. 1970 zwei alte Schuppen aus Holz, Abrissobjekte Lage Makrolage – Hof, 84359 Simbach am Inn Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hof, einem kleinen Weiler bzw. landwirtschaftlich geprägten Gemeindeteil der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Hof liegt nordwestlich des Stadtzentrums von Simbach am Inn und gehört zum ländlichen Umland der Stadt. Das Zentrum von Simbach am Inn ist ca. 5 km entfernt. Simbach am Inn bildet gemeinsam mit Braunau am Inn (Österreich) einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Versorgungsstandort mit überregionaler Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B12 bzw. die ausgebaute Achse Richtung A94 München–Passau. Zudem besteht Bahnanschluss in Richtung München, Mühldorf und Österreich. Makrolage-Bewertung: • Grenznahe Lage zu Österreich (Braunau am Inn) • Solider Wirtschaftsraum Inn-Salzach • Gute Anbindung an München, Passau und Salzburg • Attraktiver Wohnstandort im Landkreis Rottal-Inn • Ländlich geprägtes Umfeld mit stabilem Wohnungsmarkt ________________________________________ Mikrolage – Hof Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflichen Umfeld mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung sowie vereinzelten Wohn- und Hofstellen. Der Ortsteil Hof zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, naturnahe Umgebung und einen hohen Erholungswert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich im Stadtgebiet von Simbach am Inn und sind mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar. Simbach verfügt über eine vollständige Grundversorgung sowie weiterführende Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen. Mikrolage-Bewertung: • Ruhige Ortsrand- bzw. Weilerlage • Sehr geringe Verkehrsbelastung • Naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert • Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Simbach am Inn • Pkw für die tägliche Versorgung erforderlich • Besonders geeignet für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber Formulierung für ein Verkehrswertgutachten Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Hof der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage ist durch ein ländlich geprägtes Umfeld mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung sowie vereinzelter Wohnbebauung gekennzeichnet. Das Stadtzentrum von Simbach am Inn mit umfassenden Versorgungs-, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen liegt in kurzer Fahrdistanz. Über die B12 sowie die Anbindung an die A94 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Mikrolage ist als ruhig, naturnah und wohnwirtschaftlich attraktiv einzustufen. Die Makrolage profitiert von der wirtschaftlichen Verflechtung mit dem grenznahen Raum Braunau am Inn (Österreich) sowie der Lage im Wirtschaftsraum Inn-Salzach. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel