Stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, hochwertiger Einbauküche und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12627

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.610 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass der Grundriss bewusst geplant wurde. Drei voneinander abgegrenzte Flurbereiche strukturieren die Wohnung und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Alltag und privaten Rückzugsräumen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen und geordnet wirkt.

Der erste Flurbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und bildet den Auftakt der Raumabfolge. Von hier aus öffnet sich unmittelbar das Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohn und Essbereich und schafft durch ihre ausgewogenen Proportionen vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Offene Blickachsen verleihen dem Raum zusätzliche Weite und unterstreichen seinen einladenden Charakter.

Direkt rechts des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort, die Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Eine besondere Qualität erhält dieser Bereich durch den angeschlossenen Wintergarten. Der zusätzliche Lichteinfall, die erweiterte Raumwirkung und die angenehme Offenheit schaffen eine Atmosphäre, die diesem Zimmer einen eigenständigen Charakter verleiht.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt die maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde hochwertig geplant und umgesetzt und bewegte sich ursprünglich in einem Investitionsrahmen im fünfstelligen Bereich. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet. Durchdachte Details wie ein LeMans Auszug im Eckschrank, ein Karussell Element sowie individuell angepasste Regallösungen sorgen für eine effiziente Nutzung des vorhandenen Stauraums. Auch der Türdurchgang wurde speziell auf die Küchenplanung abgestimmt und nach oben offen ausgeführt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch der Raum zusätzlich an Großzügigkeit gewinnt und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht.

Der Balkon wurde bewusst als Aufenthaltsbereich gestaltet und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Bereits eingerichtet ist eine Grillecke mit hochwertigem Enders Grill, der ebenfalls Bestandteil des Angebots ist. Dadurch entsteht ein Bereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.

Der zweite Flurbereich bildet den Übergang zum Badezimmer und trennt den Wohnbereich von den weiteren Räumen der Wohnung. Die klare Organisation der Wegeführung und die effiziente Nutzung der Fläche unterstreichen die Qualität des Grundrisses. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Fliesen sowie einen integrierten Waschmaschinenanschluss. Die Sanierung von Badezimmer, Bodenbelägen und Oberflächen erfolgte innerhalb der vergangenen zehn Jahre und trägt maßgeblich zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnung bei.

Über den dritten Flurbereich werden die privaten Rückzugsräume erschlossen. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer in angenehm ruhiger Lage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und vermittelt eine entspannte Wohnatmosphäre. Das gegenüberli

Ausstattung

Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit klar gegliederter Raumabfolge
Durchdachter Grundriss mit drei architektonisch definierten Flurbereichen
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen wirkenden Blickachsen
Wintergarten als hochwertige Erweiterung eines Zimmers mit zusätzlichem Tageslichteinfall
Balkon mit direktem Zugang von der Küche als Erweiterung des Wohnbereichs nach außen
Auf dem Balkon eingerichtete Grillecke mit hochwertigem Enders-Grill, der überlassen wird
Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Planung und Ausführung
Ursprünglicher Küchenlistenpreis rund sechzehntausend Euro ohne Elektrogeräte
Hochwertige Markenelektrogeräte in der Küche enthalten
LeMans-Auszug im Eckschrank für optimale Nutzung des Stauraums
Karussell-Element in der Küche für komfortable Eckschranknutzung
Individuell angepasste Regallösungen innerhalb der Küchenplanung
Nach oben offen ausgeführter und maßangepasster Türdurchgang zur Küche
Modern gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Glasdusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert
Sanierung und Renovierung von Badezimmer, Bodenbelägen und Oberflächen innerhalb der vergangenen zehn Jahre
Ruhig gelegener Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung
Weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar
Großteil des vorhandenen Mobiliars und der Einrichtung nach Absprache übernehmbar
Möglichkeit zur Übernahme eines Stellplatzes gegen geringe monatliche Gebühr
Aufzug im gepflegten Mehrfamilienhaus mit halbgeschossigem Zugang
Separater Kellerraum
Fahrradkeller im Gebäude vorhanden
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus

Lage Die Adele Sandrock Straße befindet sich im Berliner Ortsteil Hellersdorf und gehört zu den Wohnlagen, die eine angenehme Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen bieten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zeichnet sich die Umgebung durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine insgesamt entspannte Atmosphäre aus. Wer Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt, findet hier eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Die Nachbarschaft ist von einer aufgelockerten Bebauung und weitläufigen Freiräumen geprägt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das innerhalb der Hauptstadt zunehmend geschätzt wird. Das Umfeld wirkt übersichtlich, gepflegt und ruhig und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Bereiche der Stadt.

Besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare Anbindung an die U Bahn Linie U5. Sie verbindet den Standort direkt mit zahlreichen zentralen Berliner Bezirken und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. So profitieren Bewohner von den Vorteilen einer guten urbanen Infrastruktur, ohne auf die Ruhe des eigenen Wohnumfeldes verzichten zu müssen.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und Cafés, die das Wohnumfeld auf angenehme Weise bereichern und kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Ein besonderer Vorzug der Lage sind die zahlreichen Grün und Erholungsflächen im direkten Umfeld. Spazierwege, Parkanlagen und offene Freiräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Ausgleich. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, die Umgebung bietet hierfür zahlreiche Möglichkeiten.

Auch Familien profitieren von den Standortqualitäten. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt darüber hinaus ein Gefühl von Beständigkeit und langfristiger Wohnqualität.

Der vorliegende Energieausweis bestätigt den soliden energetischen Standard des Gebäudes und unterstreicht die nachhaltige Qualität der Immobilie.

Insgesamt verbindet diese Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer verlässlichen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eine Adresse für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt jederzeit erreichen möchten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt nicht durch kurzlebige Trends oder inszenierte Effekte. Ihre Qualität offenbart sich vielmehr durch eine durchdachte Raumstruktur, großzügige Proportionen und eine Architektur, die den Alltag auf angenehme Weise organisiert. Mit vier Zimmern, mehreren klar gegliederten Wohnbereichen und einer ausgewogenen Raumaufteilung bietet sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und Flexibilität miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass der Grundriss bewusst geplant wurde. Drei voneinander abgegrenzte Flurbereiche strukturieren die Wohnung und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Alltag und privaten Rückzugsräumen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen und geordnet wirkt. Der erste Flurbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und bildet den Auftakt der Raumabfolge. Von hier aus öffnet sich unmittelbar das Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohn und Essbereich und schafft durch ihre ausgewogenen Proportionen vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Offene Blickachsen verleihen dem Raum zusätzliche Weite und unterstreichen seinen einladenden Charakter. Direkt rechts des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort, die Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Eine besondere Qualität erhält dieser Bereich durch den angeschlossenen Wintergarten. Der zusätzliche Lichteinfall, die erweiterte Raumwirkung und die angenehme Offenheit schaffen eine Atmosphäre, die diesem Zimmer einen eigenständigen Charakter verleiht. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt die maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde hochwertig geplant und umgesetzt und bewegte sich ursprünglich in einem Investitionsrahmen im fünfstelligen Bereich. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet. Durchdachte Details wie ein LeMans Auszug im Eckschrank, ein Karussell Element sowie individuell angepasste Regallösungen sorgen für eine effiziente Nutzung des vorhandenen Stauraums. Auch der Türdurchgang wurde speziell auf die Küchenplanung abgestimmt und nach oben offen ausgeführt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch der Raum zusätzlich an Großzügigkeit gewinnt und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht. Der Balkon wurde bewusst als Aufenthaltsbereich gestaltet und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Bereits eingerichtet ist eine Grillecke mit hochwertigem Enders Grill, der ebenfalls Bestandteil des Angebots ist. Dadurch entsteht ein Bereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Der zweite Flurbereich bildet den Übergang zum Badezimmer und trennt den Wohnbereich von den weiteren Räumen der Wohnung. Die klare Organisation der Wegeführung und die effiziente Nutzung der Fläche unterstreichen die Qualität des Grundrisses. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Fliesen sowie einen integrierten Waschmaschinenanschluss. Die Sanierung von Badezimmer, Bodenbelägen und Oberflächen erfolgte innerhalb der vergangenen zehn Jahre und trägt maßgeblich zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnung bei. Über den dritten Flurbereich werden die privaten Rückzugsräume erschlossen. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer in angenehm ruhiger Lage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und vermittelt eine entspannte Wohnatmosphäre. Das gegenüberli Ausstattung - Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit klar gegliederter Raumabfolge - Durchdachter Grundriss mit drei architektonisch definierten Flurbereichen - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen wirkenden Blickachsen - Wintergarten als hochwertige Erweiterung eines Zimmers mit zusätzlichem Tageslichteinfall - Balkon mit direktem Zugang von der Küche als Erweiterung des Wohnbereichs nach außen - Auf dem Balkon eingerichtete Grillecke mit hochwertigem Enders-Grill, der überlassen wird - Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Planung und Ausführung - Ursprünglicher Küchenlistenpreis rund sechzehntausend Euro ohne Elektrogeräte - Hochwertige Markenelektrogeräte in der Küche enthalten - LeMans-Auszug im Eckschrank für optimale Nutzung des Stauraums - Karussell-Element in der Küche für komfortable Eckschranknutzung - Individuell angepasste Regallösungen innerhalb der Küchenplanung - Nach oben offen ausgeführter und maßangepasster Türdurchgang zur Küche - Modern gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Glasdusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert - Sanierung und Renovierung von Badezimmer, Bodenbelägen und Oberflächen innerhalb der vergangenen zehn Jahre - Ruhig gelegener Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung - Weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar - Großteil des vorhandenen Mobiliars und der Einrichtung nach Absprache übernehmbar - Möglichkeit zur Übernahme eines Stellplatzes gegen geringe monatliche Gebühr - Aufzug im gepflegten Mehrfamilienhaus mit halbgeschossigem Zugang - Separater Kellerraum - Fahrradkeller im Gebäude vorhanden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus Lage Die Adele Sandrock Straße befindet sich im Berliner Ortsteil Hellersdorf und gehört zu den Wohnlagen, die eine angenehme Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen bieten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zeichnet sich die Umgebung durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine insgesamt entspannte Atmosphäre aus. Wer Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt, findet hier eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Die Nachbarschaft ist von einer aufgelockerten Bebauung und weitläufigen Freiräumen geprägt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das innerhalb der Hauptstadt zunehmend geschätzt wird. Das Umfeld wirkt übersichtlich, gepflegt und ruhig und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Bereiche der Stadt. Besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare Anbindung an die U Bahn Linie U5. Sie verbindet den Standort direkt mit zahlreichen zentralen Berliner Bezirken und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. So profitieren Bewohner von den Vorteilen einer guten urbanen Infrastruktur, ohne auf die Ruhe des eigenen Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und Cafés, die das Wohnumfeld auf angenehme Weise bereichern und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Ein besonderer Vorzug der Lage sind die zahlreichen Grün und Erholungsflächen im direkten Umfeld. Spazierwege, Parkanlagen und offene Freiräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Ausgleich. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, die Umgebung bietet hierfür zahlreiche Möglichkeiten. Auch Familien profitieren von den Standortqualitäten. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt darüber hinaus ein Gefühl von Beständigkeit und langfristiger Wohnqualität. Der vorliegende Energieausweis bestätigt den soliden energetischen Standard des Gebäudes und unterstreicht die nachhaltige Qualität der Immobilie. Insgesamt verbindet diese Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer verlässlichen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eine Adresse für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt jederzeit erreichen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, hochwertiger Einbauküche und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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