Jeden Tag Spreeblick – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

9.724 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Eleganz am Wasser – Wohnen mit unverbaubarem Spreeblick

Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien, die darüber hinaus ein besonderes Lebensgefühl vermitteln.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine der begehrtesten Wasserlagen Berlins zu einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet.

Im Jahr 2021 fertiggestellt, befindet sich die Wohnung in einem architektonisch markanten Wohngebäude des renommierten Wohnquartiers OASIS BERLIN. Eingebettet in ein rund 4.000 m² großes, parkähnlich gestaltetes Grundstück mit liebevoll angelegten Grünflächen, privaten Gartenbereichen und altem Baumbestand entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – mitten in Berlin und dennoch angenehm eingebettet in die Natur.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Architektur auf. Großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine helle, offene und zugleich elegante Ausstrahlung.

Der großzügige Wohn-/ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die nahezu raumhohen Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Spree und lassen Innen-/ und Außenraum fließend ineinander übergehen. Das wechselnde Licht auf dem Wasser verleiht den Räumen zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre.

Die direkt angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee über dem Wasser und endet entspannt bei einem Glas Wein mit Blick auf die untergehende Sonne.

Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Elektrogeräte, klare Linien und zeitloses Design schaffen eine funktionale und zugleich elegante Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und indirekte Beleuchtung sorgt für Gemütlichkeit.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Edles Echtholzparkett, eine komfortable Fußbodenheizung, Deckenhöhen von rund 2,70 Metern sowie elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für ein Wohnambiente, das Komfort und Ästhetik auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Das hochwertig gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigem Feinsteinzeug, einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, hochwertigen Markenarmaturen, einem beleuchteten Spiegelschrank sowie einer elegant integrierten Duschablage. Klare Linien und warme Naturtöne verleihen dem Raum eine zeitlose Atmosphäre.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus und rundet den hohen Wohnkomfort im Alltag ab.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Doorman- und Concierge-Service, der den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick auf Berlin steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist nicht allein ihre hochwertige Ausstattung. Es ist das Zusammenspiel aus moderner Architektur, der unmittelbaren Lage an der Spree, den parkähnlich gestalteten Außenanlagen und der Nähe zum Tiergarten. Ein Ort, an dem sich die Dynamik der Hauptstadt und die Ruhe des Wassers auf besondere Weise begegnen – und an dem Wohnen jeden Tag ein Stück Lebensqualität bedeutet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Unverbaubarer Spreeblick
großzügige Loggia mit Wasserblick
parkähnliches Wohnquartier direkt an der Spree
architektonisch anspruchsvoller Neubau (2021)
Doorman- & Concierge-Service
Tiefgaragenstellplatz
lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterfronten
edles Echtholzparkett & Fußbodenheizung
elegantes Bad mit Walk-in-Dusche
maßgefertigte Einbauschränke u.v.m..

Highlights auf einen Blick

• unverbaubarer Spreeblick aus Wohnbereich und Loggia • exklusives Neubauensemble aus dem Jahr 2021 • Doorman-/ und Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort (optional) • gemeinschaftliche Dachterrasse mit spektakulären Ausblicken über die Spree und die Berliner Skyline • maßgefertigte Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen • automatische Belüftung der gesamten Wohnung • Zusatzlüfter in Küche, Bad und Gäste-WC • Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

• ca. 76 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit offener Raumgestaltung • bodentiefe Fensterfronten (mit Dreichfachverglasung) für lichtdurchflutete Räume • Loggia mit unverbaubarem Blick auf die Spree • hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten • Schlafzimmer mit integrierter Beleuchtung • zusätzliche hochwertige Einbauschränke und Stauraumlösungen im Eingangsbereich • edles Echtholzparkett (Dreischicht Eichendielen) in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Deckenhöhe von ca. 2,70 m • elektrisch steuerbarer Sonnenschutz (Sunshades) • modernes Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug • große bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung • hochwertige Markenarmaturen und Design-Keramiken • Handtuchheizkörper • praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss • Gira Lichtschalter-/ und -regler und Temperaturregler • Videogegensprechanlage von Gira • Glasfaseranschluss • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene • eigenes Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradraum • zusätzliche Fahrrad-Stellplätze vor der Haustür • gemeinschaftliche Dachterrasse • Doorman- und Concierge-Service • Tiefgaragenstellplatz

Lage Wohnen zwischen Spree, Tiergarten und Berliner Mitte

Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch markanten Wohngebäude des exklusiven Wohnquartiers OASIS BERLIN am Rand des historischen Hansaviertels. Die zeitlose Architektur, die hochwertige Fassadengestaltung und die unmittelbare Lage an der Spree verleihen dem Gebäude eine besondere Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter.

Diese besondere Lage verbindet modernes Wohnen mit einer einzigartigen Kombination aus Wasser, weitläufigen Parkanlagen und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Berliner Sehenswürdigkeiten.

Das rund 4.000 m² große, hochwertig gestaltete Wohnquartier überzeugt mit großzügigen Grünflächen, privaten Gärten und einer liebevoll angelegten Bepflanzung, die eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre schaffen. Direkt vor der Haustür laden die Spreepromenade sowie der Große Tiergarten zu Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein.

Die Lage vereint die Vorzüge einer zentralen Berliner Adresse mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Altonaer Straße sowie die nahegelegenen S-/ und U-Bahnen sind – wie für diese begehrte innenstadtnahe Lage typisch – je nach Tageszeit wahrnehmbar und gewährleisten gleichzeitig eine hervorragende Anbindung innerhalb der Hauptstadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Siegessäule, das Regierungsviertel, den Potsdamer Platz, die Berliner Philharmonie, den Kurfürstendamm sowie den Berliner Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U9 (Hansaplatz): ca. 300 m • S-Bahn Bellevue (S3, S5, S7, S9): ca. 400 m • Schiffsanlegestelle an der Spree: ca. 800 m • Berliner Hauptbahnhof: ca. 5 Fahrminuten • Flughafen BER: ca. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn

Die Kombination aus direkter Nähe zur Spree, den weitläufigen Grünflächen des Tiergartens, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Orten der Hauptstadt macht diesen Standort zu einer besonderen Adresse für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Anbindung legen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de Geschäftsführerin: Kristin Bödeker
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Stilvolle Eleganz am Wasser – Wohnen mit unverbaubarem Spreeblick Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien, die darüber hinaus ein besonderes Lebensgefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine der begehrtesten Wasserlagen Berlins zu einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Im Jahr 2021 fertiggestellt, befindet sich die Wohnung in einem architektonisch markanten Wohngebäude des renommierten Wohnquartiers OASIS BERLIN. Eingebettet in ein rund 4.000 m² großes, parkähnlich gestaltetes Grundstück mit liebevoll angelegten Grünflächen, privaten Gartenbereichen und altem Baumbestand entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – mitten in Berlin und dennoch angenehm eingebettet in die Natur. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Architektur auf. Großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine helle, offene und zugleich elegante Ausstrahlung. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die nahezu raumhohen Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Spree und lassen Innen-/ und Außenraum fließend ineinander übergehen. Das wechselnde Licht auf dem Wasser verleiht den Räumen zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre. Die direkt angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee über dem Wasser und endet entspannt bei einem Glas Wein mit Blick auf die untergehende Sonne. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Elektrogeräte, klare Linien und zeitloses Design schaffen eine funktionale und zugleich elegante Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und indirekte Beleuchtung sorgt für Gemütlichkeit. Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Edles Echtholzparkett, eine komfortable Fußbodenheizung, Deckenhöhen von rund 2,70 Metern sowie elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für ein Wohnambiente, das Komfort und Ästhetik auf gelungene Weise miteinander verbindet. Das hochwertig gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigem Feinsteinzeug, einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, hochwertigen Markenarmaturen, einem beleuchteten Spiegelschrank sowie einer elegant integrierten Duschablage. Klare Linien und warme Naturtöne verleihen dem Raum eine zeitlose Atmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus und rundet den hohen Wohnkomfort im Alltag ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Doorman- und Concierge-Service, der den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick auf Berlin steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist nicht allein ihre hochwertige Ausstattung. Es ist das Zusammenspiel aus moderner Architektur, der unmittelbaren Lage an der Spree, den parkähnlich gestalteten Außenanlagen und der Nähe zum Tiergarten. Ein Ort, an dem sich die Dynamik der Hauptstadt und die Ruhe des Wassers auf besondere Weise begegnen – und an dem Wohnen jeden Tag ein Stück Lebensqualität bedeutet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Unverbaubarer Spreeblick - großzügige Loggia mit Wasserblick - parkähnliches Wohnquartier direkt an der Spree - architektonisch anspruchsvoller Neubau (2021) - Doorman- & Concierge-Service - Tiefgaragenstellplatz - lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterfronten - edles Echtholzparkett & Fußbodenheizung - elegantes Bad mit Walk-in-Dusche - maßgefertigte Einbauschränke u.v.m.. Highlights auf einen Blick • unverbaubarer Spreeblick aus Wohnbereich und Loggia • exklusives Neubauensemble aus dem Jahr 2021 • Doorman-/ und Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort (optional) • gemeinschaftliche Dachterrasse mit spektakulären Ausblicken über die Spree und die Berliner Skyline • maßgefertigte Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen • automatische Belüftung der gesamten Wohnung • Zusatzlüfter in Küche, Bad und Gäste-WC • Tiefgaragenstellplatz Ausstattung • ca. 76 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit offener Raumgestaltung • bodentiefe Fensterfronten (mit Dreichfachverglasung) für lichtdurchflutete Räume • Loggia mit unverbaubarem Blick auf die Spree • hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten • Schlafzimmer mit integrierter Beleuchtung • zusätzliche hochwertige Einbauschränke und Stauraumlösungen im Eingangsbereich • edles Echtholzparkett (Dreischicht Eichendielen) in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Deckenhöhe von ca. 2,70 m • elektrisch steuerbarer Sonnenschutz (Sunshades) • modernes Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug • große bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung • hochwertige Markenarmaturen und Design-Keramiken • Handtuchheizkörper • praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss • Gira Lichtschalter-/ und -regler und Temperaturregler • Videogegensprechanlage von Gira • Glasfaseranschluss • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene • eigenes Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradraum • zusätzliche Fahrrad-Stellplätze vor der Haustür • gemeinschaftliche Dachterrasse • Doorman- und Concierge-Service • Tiefgaragenstellplatz Lage Wohnen zwischen Spree, Tiergarten und Berliner Mitte Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch markanten Wohngebäude des exklusiven Wohnquartiers OASIS BERLIN am Rand des historischen Hansaviertels. Die zeitlose Architektur, die hochwertige Fassadengestaltung und die unmittelbare Lage an der Spree verleihen dem Gebäude eine besondere Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter. Diese besondere Lage verbindet modernes Wohnen mit einer einzigartigen Kombination aus Wasser, weitläufigen Parkanlagen und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Berliner Sehenswürdigkeiten. Das rund 4.000 m² große, hochwertig gestaltete Wohnquartier überzeugt mit großzügigen Grünflächen, privaten Gärten und einer liebevoll angelegten Bepflanzung, die eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre schaffen. Direkt vor der Haustür laden die Spreepromenade sowie der Große Tiergarten zu Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Die Lage vereint die Vorzüge einer zentralen Berliner Adresse mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Altonaer Straße sowie die nahegelegenen S-/ und U-Bahnen sind – wie für diese begehrte innenstadtnahe Lage typisch – je nach Tageszeit wahrnehmbar und gewährleisten gleichzeitig eine hervorragende Anbindung innerhalb der Hauptstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Siegessäule, das Regierungsviertel, den Potsdamer Platz, die Berliner Philharmonie, den Kurfürstendamm sowie den Berliner Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: • U-Bahn U9 (Hansaplatz): ca. 300 m • S-Bahn Bellevue (S3, S5, S7, S9): ca. 400 m • Schiffsanlegestelle an der Spree: ca. 800 m • Berliner Hauptbahnhof: ca. 5 Fahrminuten • Flughafen BER: ca. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn Die Kombination aus direkter Nähe zur Spree, den weitläufigen Grünflächen des Tiergartens, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Orten der Hauptstadt macht diesen Standort zu einer besonderen Adresse für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Anbindung legen. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de Geschäftsführerin: Kristin Bödeker 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jeden Tag Spreeblick – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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