4-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Terrassen & eigenem Gartenanteil | KfW-40 QNG | Erstbezug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.134 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 96,83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil. Trotz der Lage im Obergeschoss genießen Sie die Möglichkeit, einen privaten Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die durchdachte Grundrissgestaltung passt sich flexibel Ihren individuellen Lebenssituationen an.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den Familienalltag ebenso wie entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft.

Die nachhaltige KfW-40-QNG-Bauweise in Verbindung mit einer energieeffizienten Gebäudetechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt zugleich zu dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Investition bei.

Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Eigentumswohnung bietet den idealen Rahmen für ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung KfW-40-QNG-Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) Nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms sowie der Warmwasseraufbereitung und Beheizung Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen 3-fach-Wärmeschutzverglasung Design-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Großzügiger Balkon Eigener Gartenanteil Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung Elektrisch betriebene Rollläden Videogegensprechanlage Aufzug vom Keller bis in alle Wohngeschosse Barrierearmer Zugang Eigenes Kellerabteil Fahrradstellplätze

Lage Die Oranienburger Straße 46 befindet sich im Berliner Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Gepflegte Wohnquartiere, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Eigennutzer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Zahlreiche Spielplätze und nahegelegene Grünanlagen bieten ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Linie U8 sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn A111 sind sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland komfortabel mit dem Auto erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten der Steinbergpark, der Schäfersee sowie der weitläufige Tegeler Forst zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht Wittenau zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Zukunftsperspektive.

Sonstiges Die in dieser Anzeige verwendeten Visualisierungen und Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Unterlagen sowie die finale Baubeschreibung.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zum Projekt Luisen Garten 46 zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen.

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und langfristig zuhause sein – diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und morgen gerecht wird. Auf ca. 96,83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil. Trotz der Lage im Obergeschoss genießen Sie die Möglichkeit, einen privaten Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die durchdachte Grundrissgestaltung passt sich flexibel Ihren individuellen Lebenssituationen an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den Familienalltag ebenso wie entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft. Die nachhaltige KfW-40-QNG-Bauweise in Verbindung mit einer energieeffizienten Gebäudetechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt zugleich zu dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Investition bei. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Eigentumswohnung bietet den idealen Rahmen für ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ausstattung KfW-40-QNG-Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) Nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms sowie der Warmwasseraufbereitung und Beheizung Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen 3-fach-Wärmeschutzverglasung Design-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Großzügiger Balkon Eigener Gartenanteil Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung Elektrisch betriebene Rollläden Videogegensprechanlage Aufzug vom Keller bis in alle Wohngeschosse Barrierearmer Zugang Eigenes Kellerabteil Fahrradstellplätze Lage Die Oranienburger Straße 46 befindet sich im Berliner Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Gepflegte Wohnquartiere, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Eigennutzer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Zahlreiche Spielplätze und nahegelegene Grünanlagen bieten ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Linie U8 sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn A111 sind sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland komfortabel mit dem Auto erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten der Steinbergpark, der Schäfersee sowie der weitläufige Tegeler Forst zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht Wittenau zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Zukunftsperspektive. Sonstiges Die in dieser Anzeige verwendeten Visualisierungen und Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Unterlagen sowie die finale Baubeschreibung. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zum Projekt Luisen Garten 46 zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Terrassen & eigenem Gartenanteil | KfW-40 QNG | Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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