Sanierte Altbauwohnung im urbanen Kreuzberg: Bezugsfreie 2 Zimmer mit Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

6.254 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Diese bezugsfreie und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Gewand historischer Stilelemente wie beeindruckende Raumhöhen, feine Stuckornamente und den originalen Dielenboden und lässt diese mit modernstem Wohnkomfort verschmelzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.

Insgesamt zwei exzellent proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Master-Bedroom, stilvolles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie als ruhiges, repräsentatives Home-Office.

im weiteren besteht die Wohnung aus einer Küche und einem Tageslichtbad.

Die Lage dieser Residenz zählt zu den begehrtesten und dynamischsten Quartieren der Hauptstadt. Erstklassige Kulinarik, charmante Cafés, inhabergeführte Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und bieten eine unvergleichliche Lebensqualität auf internationalem Niveau. Trotz dieser absoluten Zentrumsnähe und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Wohnung selbst einen luxuriösen, ruhigen Rückzugsort vom Trubel der Metropole.

Es wird eine Sonderumlage von ca. 10.000,- € für eine Fassaden und Treppenhaus Sanierungen geben. Die Sonderumlage wir voraussichtlich im Sommer 2027 fällig werden.

Ausstattung ++ Selbstnutzung ++ bezugsfrei 2 Zimmer Altbauwohnung mit Charme ++ Bestlage mit perfekter Anbindung an U-Bahn im Szene Kiez ++ Einbauküche ++ Tageslichtbad mit Dusche

Lage Urbane Lebensqualität zwischen Kiez-Kultur und Park-Idyll

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Berlin-Kreuzberg. Die direkte Nachbarschaft zum weitläufigen Görlitzer Park bietet eine seltene Kombination aus pulsierendem Großstadtleben und grüner Naherholung direkt vor der Haustür. Highlights der Lage:

Grüne Lunge Kreuzbergs - Der Park lädt nicht nur zum Joggen und Entspannen ein, sondern ist auch ein sozialer Treffpunkt mit Cafés und dem beliebten Kinderbauernhof. Auch das nahegelegene Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kulinarik & Lifestyle - Der Kiez ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von urigen Berliner Kneipen über hippe Brunch-Spots bis hin zu internationaler Sterneküche finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.

Infrastruktur & Anbindung - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bio-Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen und Wochenmärkte – befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene U-Bahnstationen und Buslinien hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen.

Kultur & Kiez-Charme - Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer kreativen Atmosphäre. Das kulturelle Angebot aus Galerien, kleinen Kinos und Projekten verleiht dieser Wohnlage ihren unverwechselbaren, authentischen Charakter.

Wer das echte Kreuzberg sucht, wird hier fündig. Die Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort inmitten eines Viertels, das niemals stillsteht und dennoch Raum zum Durchatmen lässt.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese freiwerdende Altbauwohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Jahrhundertwende-Ensemble. Bereits das stilvolle Entrée und Treppenhaus zeugen von der historischen Bedeutung und der hohen Wertigkeit des Hauses. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates. ############################################################ Diese bezugsfreie und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Gewand historischer Stilelemente wie beeindruckende Raumhöhen, feine Stuckornamente und den originalen Dielenboden und lässt diese mit modernstem Wohnkomfort verschmelzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Insgesamt zwei exzellent proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Master-Bedroom, stilvolles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie als ruhiges, repräsentatives Home-Office. im weiteren besteht die Wohnung aus einer Küche und einem Tageslichtbad. Die Lage dieser Residenz zählt zu den begehrtesten und dynamischsten Quartieren der Hauptstadt. Erstklassige Kulinarik, charmante Cafés, inhabergeführte Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und bieten eine unvergleichliche Lebensqualität auf internationalem Niveau. Trotz dieser absoluten Zentrumsnähe und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Wohnung selbst einen luxuriösen, ruhigen Rückzugsort vom Trubel der Metropole. Es wird eine Sonderumlage von ca. 10.000,- € für eine Fassaden und Treppenhaus Sanierungen geben. Die Sonderumlage wir voraussichtlich im Sommer 2027 fällig werden. Ausstattung ++ Selbstnutzung ++ bezugsfrei 2 Zimmer Altbauwohnung mit Charme ++ Bestlage mit perfekter Anbindung an U-Bahn im Szene Kiez ++ Einbauküche ++ Tageslichtbad mit Dusche Lage Urbane Lebensqualität zwischen Kiez-Kultur und Park-Idyll Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Berlin-Kreuzberg. Die direkte Nachbarschaft zum weitläufigen Görlitzer Park bietet eine seltene Kombination aus pulsierendem Großstadtleben und grüner Naherholung direkt vor der Haustür. Highlights der Lage: Grüne Lunge Kreuzbergs - Der Park lädt nicht nur zum Joggen und Entspannen ein, sondern ist auch ein sozialer Treffpunkt mit Cafés und dem beliebten Kinderbauernhof. Auch das nahegelegene Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kulinarik & Lifestyle - Der Kiez ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von urigen Berliner Kneipen über hippe Brunch-Spots bis hin zu internationaler Sterneküche finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. Infrastruktur & Anbindung - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bio-Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen und Wochenmärkte – befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene U-Bahnstationen und Buslinien hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Kultur & Kiez-Charme - Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer kreativen Atmosphäre. Das kulturelle Angebot aus Galerien, kleinen Kinos und Projekten verleiht dieser Wohnlage ihren unverwechselbaren, authentischen Charakter. Wer das echte Kreuzberg sucht, wird hier fündig. Die Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort inmitten eines Viertels, das niemals stillsteht und dennoch Raum zum Durchatmen lässt. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Altbauwohnung im urbanen Kreuzberg: Bezugsfreie 2 Zimmer mit Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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