Feldrandlage mit Doppelgarage, Vollkeller und Einliegerwohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

258 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.744 €

pro m²

Beschreibung

Viele Merkmale zeichnen diese Qualitätsimmobilie aus:

Nach dem Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige Wohndiele mit Platz für eine gemütliche Sitzecke, einem offenen Arbeitszimmer, einer Küche mit Einbauküche (2024) aus Buche und passenden E-Geräten einschließlich integrierter Sitzecke, einem Badezimmer mit Dusche, sowie auch einem Gäste-WC. Weiter befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Erdgeschoss.
Das offene Wohnzimmer und der aus einer Steinfassade ummantelte Kamin sorgen für ein gemütliches Flair. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher Ihnen das ganze Jahr lang einen weiteren Platz zum Wohlfühlen bietet. Durch die Wintergartentür erreichen Sie die breite Terrasse, von der Sie ein fabelhaften Ausblick auf Ihren Garten haben. Schließen Sie die Augen ~ Genießen Sie die ländliche Ruhe.

Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen oder Teppich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Mix aus Fasertapete, Steinfassade und urigen Holzbalken schmücken die Wände und Decken und verleihen dem Ganzen eine rustikale und warme Wohnlichkeit.

Über eine viertel-gewendelte Buchenholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Gäste-WC. Die weiteren Räume des 1. Obergeschosses kann man der Hauptwohnung zuschlagen oder man nutzt die als separate Einliegerwohnung mit Zugang über eine separate Treppe aus dem Foyer des Hauses heraus. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zutritt zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, einer Küche und einem Duschbad.

Der Keller gewährt Ihnen neben dem Heizungsraum, der Waschküche und einem WC noch weitere vier Räumlichkeiten. Die Werkstatt eignet sich perfekt für die handwerkliche Technik und zwei Vorratsräume ermöglichen Ihnen noch mehr Aufbewahrung. Das Highlight ist jedoch der herrliche Partyraum mit eigener Bar und ebenfalls einem Kamin. Geburtstage, Familienfeiern oder gemütliches Klönen mit Freunden bei knisterndem Feuer sind allesamt gute Verwendungsmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage für Ihre Lieblingsauto`s steht an erster Stelle bereit und rundet das Angebot ab.

Damit hinaus bietet sie noch ausreichend Platz für Hobbyausrüstung und Fahrräder.

Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus. Zwischen den hochwertig angelegten Randbereichen liegt die große Grünfläche mit hohem Maß an Privatsphäre, da das Grundstück von 2 Seiten eingewachsen ist und sich nur nach hinten zum Feld mit Fernsicht öffnet.

Ausstattung Erdgeschoss:

Fliesen
Teppich
Fußbodenheizung
Kamin
Wohndiele
Gäste-WC mit Fenster
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badheizkörper
Küche mit Einbauküche (neu 2024) und Elektrogeräten
2 Schlafzimmmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke
Wintergarten/ voll umschlossen mit 3-fach verglasten Fenstern und Fußbodenheizung
Terrasse mit Zugang zum Garten
EG-Fenster 2-fach verglast

Obergeschoss:

Fliesen
Teppich
Fußbodenheizung
Balkon
Gäste-WC mit Fenster
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badheizkörper
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer

Keller :

Waschküche
Heizungsraum
Neue Heizung in 2025
WC
2 Vorratsräume
Werkstatt
Partyraum mit Kamin

Allgemein:

Wintergarten mit 3-fach verglasten Fenstern
Doppelgarage
Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp
Gartenhaus
Holzlager
überdurchschnittliche Elektroaustattung

Lage Makro-Lage:

Hameln ist ein lebendiges Mittelzentrum in Niedersachsen mit ca. 60.000 Einwohnern und großer überregionaler Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist touristisch vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln.

Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine Einkaufsgalerie mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XOX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.

In Hameln laufen die Bundesstraßen 183 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, dass vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen und Paderborn.

Mikro-Lage:

Rund acht Kilometer vor Hameln liegt das idyllische Haverbeck. Die Landesstraße 433 umgeht den Ort in einem kleinen Nordostbogen, hinter ihr fließt die Weser. Haverbeck ist über Landes- und Kreisstraßen an die Kernstadt Hameln, die Bundesstraße 83 und die Autobahn 2 angebunden. Der Ort ist durch die Firma HTP gemeinsam mit dem Landkreis Hameln-Pyrmont mit Glasfaser-Anschlüssen für schnelles Internet voll erschlossen. Hier lässt es sich vortrefflich wohnen. Hier genießt man dörfliche Ruhe und einen wunderschönen Ausblick auf das Weserbergland. Mit dem Auto sind Sie in 5-10 Minuten in Hameln. Zu Haverbeck gehören unter anderem eine verlässliche Grundschule (ca. 3 km entfernt) und die Freiwillige Feuerwehr. Das Einfamilienhaus liegt an einer Anliegerstraße in einem Wohngebiet mit tollem Panoramablick auf umliegende Felder. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten/1,8 km, Ärzte/ 670 Meter, Krankenhaus/ 4,9 km, Schulen/2,1 km, Kindertagesstätten/ 1,1 km und eine Bushaltestelle, welche nur 3 Meter entfernt ist. Allesamt sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Angebot, bietet Ihnen ein schönes 9-Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einer Wohnfläche von ca. 258 m² bei einer Grundstücksgröße von 1.018 m². Das Haus wurde 1979 in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Haverbeck erbaut. Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca 180 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m². Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert mit stattlicher Raumhöhe und einem großen Platzangebot für Wäscheverarbeitung, Werkstatt, Partyraum und Vorräte. Viele Merkmale zeichnen diese Qualitätsimmobilie aus: Nach dem Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige Wohndiele mit Platz für eine gemütliche Sitzecke, einem offenen Arbeitszimmer, einer Küche mit Einbauküche (2024) aus Buche und passenden E-Geräten einschließlich integrierter Sitzecke, einem Badezimmer mit Dusche, sowie auch einem Gäste-WC. Weiter befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Erdgeschoss. Das offene Wohnzimmer und der aus einer Steinfassade ummantelte Kamin sorgen für ein gemütliches Flair. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher Ihnen das ganze Jahr lang einen weiteren Platz zum Wohlfühlen bietet. Durch die Wintergartentür erreichen Sie die breite Terrasse, von der Sie ein fabelhaften Ausblick auf Ihren Garten haben. Schließen Sie die Augen ~ Genießen Sie die ländliche Ruhe. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen oder Teppich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Mix aus Fasertapete, Steinfassade und urigen Holzbalken schmücken die Wände und Decken und verleihen dem Ganzen eine rustikale und warme Wohnlichkeit. Über eine viertel-gewendelte Buchenholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Gäste-WC. Die weiteren Räume des 1. Obergeschosses kann man der Hauptwohnung zuschlagen oder man nutzt die als separate Einliegerwohnung mit Zugang über eine separate Treppe aus dem Foyer des Hauses heraus. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zutritt zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, einer Küche und einem Duschbad. Der Keller gewährt Ihnen neben dem Heizungsraum, der Waschküche und einem WC noch weitere vier Räumlichkeiten. Die Werkstatt eignet sich perfekt für die handwerkliche Technik und zwei Vorratsräume ermöglichen Ihnen noch mehr Aufbewahrung. Das Highlight ist jedoch der herrliche Partyraum mit eigener Bar und ebenfalls einem Kamin. Geburtstage, Familienfeiern oder gemütliches Klönen mit Freunden bei knisterndem Feuer sind allesamt gute Verwendungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage für Ihre Lieblingsauto`s steht an erster Stelle bereit und rundet das Angebot ab. Damit hinaus bietet sie noch ausreichend Platz für Hobbyausrüstung und Fahrräder. Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus. Zwischen den hochwertig angelegten Randbereichen liegt die große Grünfläche mit hohem Maß an Privatsphäre, da das Grundstück von 2 Seiten eingewachsen ist und sich nur nach hinten zum Feld mit Fernsicht öffnet. Ausstattung Erdgeschoss: - Fliesen - Teppich - Fußbodenheizung - Kamin - Wohndiele - Gäste-WC mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badheizkörper - Küche mit Einbauküche (neu 2024) und Elektrogeräten - 2 Schlafzimmmer - Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke - Wintergarten/ voll umschlossen mit 3-fach verglasten Fenstern und Fußbodenheizung - Terrasse mit Zugang zum Garten - EG-Fenster 2-fach verglast Obergeschoss: - Fliesen - Teppich - Fußbodenheizung - Balkon - Gäste-WC mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badheizkörper - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer Keller : - Waschküche - Heizungsraum - Neue Heizung in 2025 - WC - 2 Vorratsräume - Werkstatt - Partyraum mit Kamin Allgemein: - Wintergarten mit 3-fach verglasten Fenstern - Doppelgarage - Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp - Gartenhaus - Holzlager - überdurchschnittliche Elektroaustattung Lage Makro-Lage: Hameln ist ein lebendiges Mittelzentrum in Niedersachsen mit ca. 60.000 Einwohnern und großer überregionaler Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist touristisch vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine Einkaufsgalerie mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XOX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr. In Hameln laufen die Bundesstraßen 183 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, dass vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen und Paderborn. Mikro-Lage: Rund acht Kilometer vor Hameln liegt das idyllische Haverbeck. Die Landesstraße 433 umgeht den Ort in einem kleinen Nordostbogen, hinter ihr fließt die Weser. Haverbeck ist über Landes- und Kreisstraßen an die Kernstadt Hameln, die Bundesstraße 83 und die Autobahn 2 angebunden. Der Ort ist durch die Firma HTP gemeinsam mit dem Landkreis Hameln-Pyrmont mit Glasfaser-Anschlüssen für schnelles Internet voll erschlossen. Hier lässt es sich vortrefflich wohnen. Hier genießt man dörfliche Ruhe und einen wunderschönen Ausblick auf das Weserbergland. Mit dem Auto sind Sie in 5-10 Minuten in Hameln. Zu Haverbeck gehören unter anderem eine verlässliche Grundschule (ca. 3 km entfernt) und die Freiwillige Feuerwehr. Das Einfamilienhaus liegt an einer Anliegerstraße in einem Wohngebiet mit tollem Panoramablick auf umliegende Felder. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten/1,8 km, Ärzte/ 670 Meter, Krankenhaus/ 4,9 km, Schulen/2,1 km, Kindertagesstätten/ 1,1 km und eine Bushaltestelle, welche nur 3 Meter entfernt ist. Allesamt sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.990 €): 1.923 € / Monat
20% Eigenkapital (89.980 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (134.970 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 212 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Feldrandlage mit Doppelgarage, Vollkeller und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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