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Viel Platz für die ganze Familie - gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigen Terrassen und Neben...
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Malsch, Baden Württemberg · 76316
Kaufpreis
490.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.798 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1956 auf einem ca. 538 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Malsch errichtet. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte.
Der funktionale Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und 2023 um eine smarte Raumregelung ergänzt. Ebenfalls aus dem Jahr 2018 stammen überwiegend die doppelt verglasten Fenster sowie die Balkontür. Das Dach wurde 2008 gedämmt, die Geschossdecke zum Speicher zusätzlich im Jahr 2010.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen (ca. 8 m² bzw. ca. 18 m²), die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m².
Der liebevoll angelegte Garten mit Grundwasserpumpe zur Bewässerung lädt zum Entspannen ein. Das Nebengebäude mit Garage, zwei zusätzlichen Räumen sowie einem offenen Schuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche. Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.
Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden. Zur Unterstützung des Raumklimas wird derzeit ein Trocknungsgerät betrieben. Ein Kostenvoranschlag für die fachgerechte Sanierung liegt bereits vor. Die hierfür kalkulierten Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen – ideal für alle, die ein Zuhause in ruhiger Wohnlage von Malsch suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Vollunterkellert
Lage
Die Gemeinde Malsch liegt im Landkreis Karlsruhe und zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Eingebettet zwischen der Rheinebene und den Ausläufern des nördlichen Schwarzwaldes verbindet Malsch naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 sind die Städte Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und die gesamte Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Malsch bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht komfortable Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Offenburg.
Neben den infrastrukturellen Vorzügen zeichnet sich Malsch durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Malsch vereint somit die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
- Grundstücksfläche
- 538 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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