Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ruhigen Hinterhaus - Kapitalanlage in Charlottenburg

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

318.235 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.612 €

pro m²

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Gründerzeitaltbaus in begehrter Lage von Charlottenburg. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie in einem der etabliertesten Berliner Wohnquartiere investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über ein attraktives Raumangebot mit drei Zimmern sowie einem Balkon zum ruhigen Hofbereich. Die geschützte Lage im Hinterhaus sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde.

Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort.
Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hauseingangstüren schaffen ein angenehmes Entree.

Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen.

Lage ENTDECKEN SIE CHARLOTTENBURG

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden. Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt.

Die Keimzelle des Ortsteils, das heutige Alt-Charlottenburg zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, unterlag dabei stetig einem sanften Wandel. Deutlich erkennbar an Architektur und Stadtplanung bleibt die Tatsache, dass Charlottenburg bis zur Eingemeindung zu „Groß-Berlin“ 1920 die reichste Kommune des Kaiserreichs darstellte: die Häuser vermitteln architektonische Noblesse, die Parkanlagen sind großzügig und üppig.

Gehen Sie vom Haus in der Brauhofstraße aus an der Spree nach Westen, gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Schloss Charlottenburg. Ob Spree, Lietzensee, Luisengraben oder Karpfenteich, zum Wasser haben Sie es in Alt-Charlottenburg nie weit. und der 55 Hektar große Schlossgarten gehört ganz selbstverständlich zum entspannten Kiezleben dazu.

Sonstiges Diese Wohnung wird vermietet angeboten und unterliegt einer Kündigungssperre von 10 Jahren für eine Kündigung aus Eigenbedarf. Um die Privatsphäre der Mietenden zu schützen, zeigen wir Ihnen Bilder einer anderen Einheit aus dem Gebäude.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Objektbeschreibung IMMOBILIE MIT HISTORISCHEM CHARME Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Gründerzeitaltbaus in begehrter Lage von Charlottenburg. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie in einem der etabliertesten Berliner Wohnquartiere investieren möchten. Die Wohnung verfügt über ein attraktives Raumangebot mit drei Zimmern sowie einem Balkon zum ruhigen Hofbereich. Die geschützte Lage im Hinterhaus sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hauseingangstüren schaffen ein angenehmes Entree. Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen. Lage ENTDECKEN SIE CHARLOTTENBURG Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt. Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden. Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt. Die Keimzelle des Ortsteils, das heutige Alt-Charlottenburg zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, unterlag dabei stetig einem sanften Wandel. Deutlich erkennbar an Architektur und Stadtplanung bleibt die Tatsache, dass Charlottenburg bis zur Eingemeindung zu „Groß-Berlin“ 1920 die reichste Kommune des Kaiserreichs darstellte: die Häuser vermitteln architektonische Noblesse, die Parkanlagen sind großzügig und üppig. Gehen Sie vom Haus in der Brauhofstraße aus an der Spree nach Westen, gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Schloss Charlottenburg. Ob Spree, Lietzensee, Luisengraben oder Karpfenteich, zum Wasser haben Sie es in Alt-Charlottenburg nie weit. und der 55 Hektar große Schlossgarten gehört ganz selbstverständlich zum entspannten Kiezleben dazu. Sonstiges Diese Wohnung wird vermietet angeboten und unterliegt einer Kündigungssperre von 10 Jahren für eine Kündigung aus Eigenbedarf. Um die Privatsphäre der Mietenden zu schützen, zeigen wir Ihnen Bilder einer anderen Einheit aus dem Gebäude. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 318.235 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.824 €): 1.360 € / Monat
20% Eigenkapital (63.647 €): 1.209 € / Monat
30% Eigenkapital (95.471 €): 1.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ruhigen Hinterhaus - Kapitalanlage in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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