Klassische LANDHAUSVILLA mit ganz viel Platz in ruhiger Lage von Nideggen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehende LANDHAUSVILLA mit besonderem Charme auf ca. 940 m² GARTENPARK

RAUMWUNDER, als Mehrgenerationenhaus geeignet!

So baut und lebt der SCHREINERMEISTER: Viel Detailliebe im Holzwerk, Türen, Fenster, Treppe

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS -Deckenhöhe ca. 2,55 Helle Eingangsdiele Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angeschlossener Terrasse/Wintergarten Schlafzimmer Tageslicht Wannenbad mit Dusche Büro Gäste-WC

DACHGESCHOSS - Deckenhöhe bis 4,55 m als abgeschlossene Einheit Diele Studioraum mit Balkon zwei weitere Räume Tageslicht Wannenbad mit Dusche

VOLLUNTERKELLERUNG - Raumhöhe 2,15 m Verschiedene Räume, teilweise ausgebaut Arbeitsküche mit Ausgang zum Garten Duschbad Waschkeller Heizungs-/Heiztankkeller

unterkellerte GARAGE

geräumiges GARTENHAUS

Beim Grundstück handelt es sich um ebenes Gelände, Breite ca. 17,5 m, Tiefe ca. 52 m

160 m² WOHNFLÄCHE 225 m² NUTZFLÄCHE - teilweise ausgebaut!

Ausstattung Voll unterkellerte MASSIVBAUWEISE DG teilweise ausgebaut bis in die Dachspitze Fenster, Türen, Treppe und viele Ausbaudetails aus Echtholz vom Schreinermeister Rollläden elektrisch Fensterbänke Fliesen und Naturstein Bodenbeläge aus keramischen Fliesen BUDERUS Ölzentralheizung - Niedertemperaturheizung - Brenner aus 2015 Erdgeschoß Fußbodenheizung, DG und Keller Heizkörper Alarmanlage und Video-Sprechanlage Fassade und Giebel mit Wärmeverbundsystem glasierte Dachziegel Zwischensparrendämmung Dachrinne und Regenwasserfallrohre aus Kupfer Kellerräume teilweise ausgebaut

Stellenweise besteht Fertigstellungsbedarf

Lage NIDEGGEN gehört zum Kreis Düren, NRW und liegt landschaftlich reizvoll auf einer Bergkuppe oberhalb des Rurtales am Rande des Nationalparks EIFEL.

Diese LANDHAUSVILLA liegt in Ortsrandlage, an einem Wendehammer mit Stichweg ohne Durchgangsverkehr.

NIDEGGEN - ein sehr beliebter Wohnort - verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen ..... alles fußläufig erreichbar.

WENIGE MINUTEN bis zum NATIONALPARK EIFEL, zum RURSEE, zur Haltestelle der RURTALBAHN in Nideggen Brück.

WENIGE SCHRITTE zur Nideggener Altstadt mit vielen Cafés, Restaurants und Urlaubsfeeling.

Circa 45 Autominuten bis Köln! Circa 45 Autominuten bis Aachen! Circa 60 Autominuten bis Düsseldorf! Circa 20 Autominuten bis Düren!

HOHER WOHN- und FREIZEITWERT!

Sonstiges Einladung zur Besichtigung, WENN SIE ETWAS GESCHMACKVOLLES und DAS AUSSERGEWÖHNLICHE suchen ......

Gerne zeigen wir Ihnen dieses RAUMWUNDER!

Wohnen mit mehreren Generationen, mit vielen Kindern, Wohnen und Arbeiten ..... hier ist so vieles möglich.

Nichts ist perfekt: Wir müssen über Terrasse und Wintergarten mit Ihnen sprechen, denn neben aller Perfektion sind auch kleine Dinge zu berücksichtigen, die Sie wissen sollten.

Bitte schicken Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Dipl.-Ing. Joachim Johänning 0172 277 92 17 Christa Tollmann 0151 124 64 114

Es liegt ein Verkehrswertgutachten vor , erstellt von Herrn Dr. Fuhlbrügge, Sachverständigenbüro für Immobilienwerte Stand 08/2025

Alle Angaben lt. Verkäufer - Stand 04/2026

Objektbeschreibung Freistehende LANDHAUSVILLA mit besonderem Charme auf ca. 940 m² GARTENPARK RAUMWUNDER, als Mehrgenerationenhaus geeignet! So baut und lebt der SCHREINERMEISTER: Viel Detailliebe im Holzwerk, Türen, Fenster, Treppe Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS -Deckenhöhe ca. 2,55 Helle Eingangsdiele Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angeschlossener Terrasse/Wintergarten Schlafzimmer Tageslicht Wannenbad mit Dusche Büro Gäste-WC DACHGESCHOSS - Deckenhöhe bis 4,55 m als abgeschlossene Einheit Diele Studioraum mit Balkon zwei weitere Räume Tageslicht Wannenbad mit Dusche VOLLUNTERKELLERUNG - Raumhöhe 2,15 m Verschiedene Räume, teilweise ausgebaut Arbeitsküche mit Ausgang zum Garten Duschbad Waschkeller Heizungs-/Heiztankkeller unterkellerte GARAGE geräumiges GARTENHAUS Beim Grundstück handelt es sich um ebenes Gelände, Breite ca. 17,5 m, Tiefe ca. 52 m 160 m² WOHNFLÄCHE 225 m² NUTZFLÄCHE - teilweise ausgebaut! Ausstattung Voll unterkellerte MASSIVBAUWEISE DG teilweise ausgebaut bis in die Dachspitze Fenster, Türen, Treppe und viele Ausbaudetails aus Echtholz vom Schreinermeister Rollläden elektrisch Fensterbänke Fliesen und Naturstein Bodenbeläge aus keramischen Fliesen BUDERUS Ölzentralheizung - Niedertemperaturheizung - Brenner aus 2015 Erdgeschoß Fußbodenheizung, DG und Keller Heizkörper Alarmanlage und Video-Sprechanlage Fassade und Giebel mit Wärmeverbundsystem glasierte Dachziegel Zwischensparrendämmung Dachrinne und Regenwasserfallrohre aus Kupfer Kellerräume teilweise ausgebaut Stellenweise besteht Fertigstellungsbedarf Lage NIDEGGEN gehört zum Kreis Düren, NRW und liegt landschaftlich reizvoll auf einer Bergkuppe oberhalb des Rurtales am Rande des Nationalparks EIFEL. Diese LANDHAUSVILLA liegt in Ortsrandlage, an einem Wendehammer mit Stichweg ohne Durchgangsverkehr. NIDEGGEN - ein sehr beliebter Wohnort - verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen ..... alles fußläufig erreichbar. WENIGE MINUTEN bis zum NATIONALPARK EIFEL, zum RURSEE, zur Haltestelle der RURTALBAHN in Nideggen Brück. WENIGE SCHRITTE zur Nideggener Altstadt mit vielen Cafés, Restaurants und Urlaubsfeeling. Circa 45 Autominuten bis Köln! Circa 45 Autominuten bis Aachen! Circa 60 Autominuten bis Düsseldorf! Circa 20 Autominuten bis Düren! HOHER WOHN- und FREIZEITWERT! Sonstiges Einladung zur Besichtigung, WENN SIE ETWAS GESCHMACKVOLLES und DAS AUSSERGEWÖHNLICHE suchen ...... Gerne zeigen wir Ihnen dieses RAUMWUNDER! Wohnen mit mehreren Generationen, mit vielen Kindern, Wohnen und Arbeiten ..... hier ist so vieles möglich. Nichts ist perfekt: Wir müssen über Terrasse und Wintergarten mit Ihnen sprechen, denn neben aller Perfektion sind auch kleine Dinge zu berücksichtigen, die Sie wissen sollten. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Dipl.-Ing. Joachim Johänning 0172 277 92 17 Christa Tollmann 0151 124 64 114 Es liegt ein Verkehrswertgutachten vor , erstellt von Herrn Dr. Fuhlbrügge, Sachverständigenbüro für Immobilienwerte Stand 08/2025 Alle Angaben lt. Verkäufer - Stand 04/2026

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische LANDHAUSVILLA mit ganz viel Platz in ruhiger Lage von Nideggen

Beschreibung

Ausstattung