Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und gleichzeitig ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen.

WEITERE DETAILS:

Grundstücksgröße: ca. 1.358 m²
Wohnhaus Baujahr 1972
Gesamtfläche: ca. 188 m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
4 Zimmer
Vollbad
Gästetoilette
Einbauküche
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Isolierter Dachboden
Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise bodentief
Ölheizung
Radiatoren
Vollkeller
Terrasse
Garage
Gartenhaus mit Stromanschluss
Gewächshaus
Gartenzisterne

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Teppich Teilunterkellert

Lage Der beschauliche Worpsweder Ortsteil Hüttenbusch, welcher nur wenige Autominuten vom Ortskern Worpswedes, dem bekannten Künstlerort, entfernt liegt, besticht durch seinen dörflichen Charakter und bietet dennoch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. So befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein kleiner Supermarkt, eine Arztpraxis, eine Bankfiliale sowie ein Bäcker und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Größere Supermärkte, Ärzte, weiterführende Schulen, interessante Gastronomien und vieles mehr sind in den Nachbarorten Tarmstedt und Lilienthal zu finden und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zudem finden wir Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis und Golfanlagen sowie ein Schwimmbad vor. Die Umgehungsstraße von Lilienthal nach Bremen verkürzt erheblich die Fahrzeit in die nahegelegene Hansestadt. Zudem stehen öffentliche Nahverkehrsmittel zur Verfügung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.358 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungsspektrum – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder kreative Bauherren. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung. Ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und gleichzeitig ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen. WEITERE DETAILS: - Grundstücksgröße: ca. 1.358 m² - Wohnhaus Baujahr 1972 - Gesamtfläche: ca. 188 m² - Wohnfläche: ca. 108 m² - 4 Zimmer - Vollbad - Gästetoilette - Einbauküche - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Isolierter Dachboden - Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise bodentief - Ölheizung - Radiatoren - Vollkeller - Terrasse - Garage - Gartenhaus mit Stromanschluss - Gewächshaus - Gartenzisterne Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Teppich Teilunterkellert Lage Der beschauliche Worpsweder Ortsteil Hüttenbusch, welcher nur wenige Autominuten vom Ortskern Worpswedes, dem bekannten Künstlerort, entfernt liegt, besticht durch seinen dörflichen Charakter und bietet dennoch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. So befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein kleiner Supermarkt, eine Arztpraxis, eine Bankfiliale sowie ein Bäcker und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Größere Supermärkte, Ärzte, weiterführende Schulen, interessante Gastronomien und vieles mehr sind in den Nachbarorten Tarmstedt und Lilienthal zu finden und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zudem finden wir Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis und Golfanlagen sowie ein Schwimmbad vor. Die Umgehungsstraße von Lilienthal nach Bremen verkürzt erheblich die Fahrzeit in die nahegelegene Hansestadt. Zudem stehen öffentliche Nahverkehrsmittel zur Verfügung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung