Sofort bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit charmantem Dielenboden & Keller
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
259.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.511 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 47,22 m² und bietet die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sofort bezugsfrei – direkt einziehen oder vermieten!
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und punktet mit einer angenehmen Helligkeit sowie einer wohnlichen Atmosphäre. Charmante Dielenböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Highlights auf einen Blick:
*Bezugsfrei ab sofort – kein Warten
*Funktionale und gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung
*Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslicht
*Charaktervoller Dielenboden
*Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
*Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
Die kompakte Größe in Kombination mit dem gepflegten Zustand macht diese Wohnung zu einer soliden Investition oder einem idealen ersten Zuhause.
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.
Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet.
Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Besichtigungstermine werden bei uns individuell vereinbart.
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Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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