Neubau mit echtem City-Vibe im Herzen Berlins

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.203 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: • Hochwertiges Stäbchenparkett • Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Holzrahmen • Automatischer Sonnenschutz und Sonnenschutz im Fenster • Deckenhöhe ca. 2,76 m • Voll ausgestattete Einbauküche • Terrasse mit Westausrichtung • Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Separates Kellerabteil • Exklusiver Service durch einen Concierge • Großzügiger Innenhof mit Grünflächen und Fahrradabstellmöglichkeiten

Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Zentraler kann man in Berlin kaum wohnen: Die Wohnung liegt im gefragten nördlichen Teil von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Invalidenpark und der Torstraße entfernt. Hier treffen historisches Stadtbild, kulturelle Vielfalt und urbaner Lifestyle aufeinander und prägen eines der lebendigsten und zugleich hochwertigsten Wohnquartiere der Hauptstadt. In der Umgebung laden kleine Galerien, stilvolle Cafés, gehobene Restaurants und individuelle Boutiquen zum Entdecken und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet der grüne Invalidenpark mit seinem markanten Wasserbecken – einem Werk des Landschaftsarchitekten Christophe Girot – sowie die nahen Spreeufer eine wohltuende Ruheoase im städtischen Alltag. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Märkte, Apotheken, Sportangebote und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Naturkundemuseum (U6) ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Friedrichstraße, Kreuzberg und Tempelhof. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten, der internationale Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 30 Minuten gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Regierungsviertel, Kreativwirtschaft, internationalen Institutionen und Kultur macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv – urban, wertstabil und zukunftsorientiert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit besonderem Komfort. Ruhig gelegen, sind Sie dennoch in nur wenigen Schritten mittendrin um Großstadttrubel! Ausstattung: • Hochwertiges Stäbchenparkett • Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Holzrahmen • Automatischer Sonnenschutz und Sonnenschutz im Fenster • Deckenhöhe ca. 2,76 m • Voll ausgestattete Einbauküche • Terrasse mit Westausrichtung • Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Separates Kellerabteil • Exklusiver Service durch einen Concierge • Großzügiger Innenhof mit Grünflächen und Fahrradabstellmöglichkeiten Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Zentraler kann man in Berlin kaum wohnen: Die Wohnung liegt im gefragten nördlichen Teil von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Invalidenpark und der Torstraße entfernt. Hier treffen historisches Stadtbild, kulturelle Vielfalt und urbaner Lifestyle aufeinander und prägen eines der lebendigsten und zugleich hochwertigsten Wohnquartiere der Hauptstadt. In der Umgebung laden kleine Galerien, stilvolle Cafés, gehobene Restaurants und individuelle Boutiquen zum Entdecken und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet der grüne Invalidenpark mit seinem markanten Wasserbecken – einem Werk des Landschaftsarchitekten Christophe Girot – sowie die nahen Spreeufer eine wohltuende Ruheoase im städtischen Alltag. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Märkte, Apotheken, Sportangebote und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Naturkundemuseum (U6) ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Friedrichstraße, Kreuzberg und Tempelhof. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten, der internationale Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 30 Minuten gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Regierungsviertel, Kreativwirtschaft, internationalen Institutionen und Kultur macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv – urban, wertstabil und zukunftsorientiert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau mit echtem City-Vibe im Herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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