Herrschaftliche Villa mit parkähnlichem Garten in Zeven

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27404

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

243 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

5.140 €

pro m²

Beschreibung

Um das Anwesen verläuft ein idyllischer Fleet, der das Grundstück harmonisch einrahmt und zugleich die Möglichkeit zum Fischen bietet. Die Villa ist vollständig unterkellert und überzeugt durch ihre eindrucksvolle Architektur, hohe Decken und viele liebevoll restaurierte Originaldetails.

Der Zugang zur Villa führt über eine lange Auffahrt mit elektrischem Hoftor. Ein gepflegter, großzügiger Garten mit umlaufendem Fleet verleiht dem Anwesen eine besondere, repräsentative Atmosphäre.

Sie betreten die Villa über eine Treppe und werden von einem Flur mit wunderschönen Steinbodenfliesen aus dem Baujahr und einer Deckenhöhe von über 3,00 m empfangen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei repräsentative Wohnzimmer - eines davon mit Kamin der zusäztlich Wasserführend ist -, das Esszimmer mit viel Licht, zwei weitere Räume mit individueller Nutzbarkeit zum Beispiel als Homeoffice oder für Gäste und das WC. Im Erdgeschoss wurde von den Eigentümern die einzigartige Carolina Pichpine Holzdiele verlegt.

Die moderne, vollausgestattete und in den letzten Jahren erneuerte Einbauküche lädt zum geselligen Kochen mit traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten ein.

Teilweise wurden die Fenster in der Villa erneuert - teilweise wurden aber auch die historischen, nostalgischen Fensterelemente bewusst erhalten und tragen zu einem ausgezeichneten Raumklima bei.

Das Obergeschoss präsentiert sich bei einer Deckenhöhe von circa 2,65 m mit mehreren Schlafzimmern, Ankleide- und Badezimmer. Von dem Bad aus können Sie auf den Balkon treten und ebenfalls den herrlichen Ausblick in den Garten genießen. Fast alle Räume sind mit den Original Holzdielen aus dem Baujahr ausgestattet, die für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen und den ursprünglichen Charme des Hauses bewahren.

Die Villa verfügt über eine Öl-Heizung, einen Glasfaseranschluss sowie eine dreiadrige Elektrik. Für die beiden Wallbox-Anschlüsse steht eine fünfadrige Elektrik zur Verfügung. Auch ist Starkstrom im Haus vorhanden. Mehrere Stellplätze für Fahrzeuge sowie Elektrofahrzeuge und eine Garage sind vorhanden.

Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Sauna und der Bereich davor, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird und durch das angrenzende WC höchsten Komfort bietet.

Ein besonders großzügiger und heller Hauswirtschaftsraum überzeugt mit komfortabler Ausstattung und direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Zudem bietet das Untergeschoss einen direkten Durchgang zur Garage, an die eine kleine praktische Werkstatt angeschlossen ist.

Der nicht ausgebaute Dachboden stellt eine weitere Abstellfläche zur Verfügung und bietet zugleich attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen mit Ausbaupotenzial.

Ausstattung _komplett sanierte Villa _Wasserlauf am Haus _hochwertige Einbauküche _Sauna _parkähnlicher Garten _viele Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück _hohe Decken _Kamin Wasserführend _ca. 243 m² Wohnfläche _Garage _Echtholzböden _Einbauküche _Echtholztüren

Lage _Die wunderschöne Villa residiert in Zeven, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rotenburg (Wümme). _Zeven bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. _Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. _Neben der guten Grundversorgung überzeugt Zeven vor allem durch seine Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. _Umgeben von Feldern, Wäldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen ist die Stadt ideal für Naturliebhaber und Aktivliebhaber. _Sportvereine, Reitmöglichkeiten, ein modernes Hallen- und Naturbad sowie Tennis- und Fußballanlagen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. _Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und das Museum Kloster Zeven runden das Angebot ab. _Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. _Über die nahegelegene A1 sind Bremen in rund 45 Minuten und Hamburg in etwa 60 Minuten erreichbar. _Damit vereint Zeven naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ihr Ansprechpartner:

Michael Blömer Tel.: 0173 544 35 03 michael.bloemer@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1925 erbaute, herrschaftliche Villa in bester Lage von Zeven vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 243 m² und einem parkähnlichen Grundstück von ca. 6.197 m² bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Um das Anwesen verläuft ein idyllischer Fleet, der das Grundstück harmonisch einrahmt und zugleich die Möglichkeit zum Fischen bietet. Die Villa ist vollständig unterkellert und überzeugt durch ihre eindrucksvolle Architektur, hohe Decken und viele liebevoll restaurierte Originaldetails. Der Zugang zur Villa führt über eine lange Auffahrt mit elektrischem Hoftor. Ein gepflegter, großzügiger Garten mit umlaufendem Fleet verleiht dem Anwesen eine besondere, repräsentative Atmosphäre. Sie betreten die Villa über eine Treppe und werden von einem Flur mit wunderschönen Steinbodenfliesen aus dem Baujahr und einer Deckenhöhe von über 3,00 m empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei repräsentative Wohnzimmer - eines davon mit Kamin der zusäztlich Wasserführend ist -, das Esszimmer mit viel Licht, zwei weitere Räume mit individueller Nutzbarkeit zum Beispiel als Homeoffice oder für Gäste und das WC. Im Erdgeschoss wurde von den Eigentümern die einzigartige Carolina Pichpine Holzdiele verlegt. Die moderne, vollausgestattete und in den letzten Jahren erneuerte Einbauküche lädt zum geselligen Kochen mit traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten ein. Teilweise wurden die Fenster in der Villa erneuert - teilweise wurden aber auch die historischen, nostalgischen Fensterelemente bewusst erhalten und tragen zu einem ausgezeichneten Raumklima bei. Das Obergeschoss präsentiert sich bei einer Deckenhöhe von circa 2,65 m mit mehreren Schlafzimmern, Ankleide- und Badezimmer. Von dem Bad aus können Sie auf den Balkon treten und ebenfalls den herrlichen Ausblick in den Garten genießen. Fast alle Räume sind mit den Original Holzdielen aus dem Baujahr ausgestattet, die für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen und den ursprünglichen Charme des Hauses bewahren. Die Villa verfügt über eine Öl-Heizung, einen Glasfaseranschluss sowie eine dreiadrige Elektrik. Für die beiden Wallbox-Anschlüsse steht eine fünfadrige Elektrik zur Verfügung. Auch ist Starkstrom im Haus vorhanden. Mehrere Stellplätze für Fahrzeuge sowie Elektrofahrzeuge und eine Garage sind vorhanden. Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Sauna und der Bereich davor, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird und durch das angrenzende WC höchsten Komfort bietet. Ein besonders großzügiger und heller Hauswirtschaftsraum überzeugt mit komfortabler Ausstattung und direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Zudem bietet das Untergeschoss einen direkten Durchgang zur Garage, an die eine kleine praktische Werkstatt angeschlossen ist. Der nicht ausgebaute Dachboden stellt eine weitere Abstellfläche zur Verfügung und bietet zugleich attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen mit Ausbaupotenzial. Ausstattung _komplett sanierte Villa _Wasserlauf am Haus _hochwertige Einbauküche _Sauna _parkähnlicher Garten _viele Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück _hohe Decken _Kamin Wasserführend _ca. 243 m² Wohnfläche _Garage _Echtholzböden _Einbauküche _Echtholztüren Lage _Die wunderschöne Villa residiert in Zeven, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rotenburg (Wümme). _Zeven bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. _Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. _Neben der guten Grundversorgung überzeugt Zeven vor allem durch seine Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. _Umgeben von Feldern, Wäldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen ist die Stadt ideal für Naturliebhaber und Aktivliebhaber. _Sportvereine, Reitmöglichkeiten, ein modernes Hallen- und Naturbad sowie Tennis- und Fußballanlagen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. _Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und das Museum Kloster Zeven runden das Angebot ab. _Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. _Über die nahegelegene A1 sind Bremen in rund 45 Minuten und Hamburg in etwa 60 Minuten erreichbar. _Damit vereint Zeven naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ihr Ansprechpartner: Michael Blömer Tel.: 0173 544 35 03 michael.bloemer@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

10 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 10
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.826 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliche Villa mit parkähnlichem Garten in Zeven

Beschreibung

Ausstattung