5-Zimmer-Wohnung auf 108 m² mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen attraktiver Lage von Bad Kreuznach!

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55545

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.954 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, von dem aus die zentralen Wohnbereiche erschlossen werden. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem Essbereich das funktionale Zentrum der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gesellige Zusammenkünfte. Über eine große, zweiflügelige Balkontür gelangt viel Tageslicht in den Raum, gleichzeitig besteht direkter Zugang zum ersten Balkon.

Das Wohnzimmer schließt sich direkt an und präsentiert sich hell und ruhig gelegen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Aufteilung: Zwei geräumige Kinderzimmer befinden sich in direkter Nähe zum großzügigen Schlafzimmer und ermöglichen kurze Wege innerhalb des privaten Bereichs. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Diese wurden 2025 modernisiert.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen im Keller weitere Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum sorgen insgesamt drei separate Kellerräume.

Ein seltenes Ausstattungsmerkmal sind die zwei zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze. Diese bieten einen klaren Mehrwert im Alltag und ersparen die Parkplatzsuche.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit Grünflächen und einem Spielplatz. Der unmittelbar angrenzende Schlosspark Bad Kreuznach bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die von der optionalen Teilung profitieren möchten.

Die Kombination aus zwei Balkonen, zwei Stellplätzen, mehreren Kellerräumen sowie der attraktiven Lage macht dieses Angebot besonders vielseitig und zukunftssicher.

Ausstattung -Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche -Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten – Zusammenlegung zu einer großen Wohnung -Perspektivische Möglichkeit zur Rückführung in zwei Einheiten -Offene, moderne Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten -Heller Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon -Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung -Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht -Zwei moderne Tageslichtbäder -1x mit Dusche -1x mit Badewanne -Zwei geräumige Kinderzimmer -Großzügiges Schlafzimmer -Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss -Zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller möglich -Drei separate Kellerräume (1 großer, 2 kleinere) -Zwei eigene Außenstellplätze -Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlicher Außenanlage -Spielplatz innerhalb der Anlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Kreuznach. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine sichere und angenehme Umgebung für Bewohner jeden Alters. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an internationalen und regionalen Spezialitäten anbieten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Sportvereine und Schwimmbäder sind in der Nähe vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Bad Kreuznach ist nur wenige Minuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A61 ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Nahe und den umliegenden Weinbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Weinproben ein. Darüber hinaus bietet die Stadt Bad Kreuznach selbst eine Vielzahl kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten, darunter das Schlossparkmuseum und die historische Altstadt.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, wurden beide Einheiten zusammengelegt. Eine Rückführung in zwei abgeschlossene Wohnungen ist grundsätzlich möglich und eröffnet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, von dem aus die zentralen Wohnbereiche erschlossen werden. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem Essbereich das funktionale Zentrum der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gesellige Zusammenkünfte. Über eine große, zweiflügelige Balkontür gelangt viel Tageslicht in den Raum, gleichzeitig besteht direkter Zugang zum ersten Balkon. Das Wohnzimmer schließt sich direkt an und präsentiert sich hell und ruhig gelegen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Aufteilung: Zwei geräumige Kinderzimmer befinden sich in direkter Nähe zum großzügigen Schlafzimmer und ermöglichen kurze Wege innerhalb des privaten Bereichs. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Diese wurden 2025 modernisiert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen im Keller weitere Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum sorgen insgesamt drei separate Kellerräume. Ein seltenes Ausstattungsmerkmal sind die zwei zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze. Diese bieten einen klaren Mehrwert im Alltag und ersparen die Parkplatzsuche. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit Grünflächen und einem Spielplatz. Der unmittelbar angrenzende Schlosspark Bad Kreuznach bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist fußläufig erreichbar. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die von der optionalen Teilung profitieren möchten. Die Kombination aus zwei Balkonen, zwei Stellplätzen, mehreren Kellerräumen sowie der attraktiven Lage macht dieses Angebot besonders vielseitig und zukunftssicher. Ausstattung -Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche -Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten – Zusammenlegung zu einer großen Wohnung -Perspektivische Möglichkeit zur Rückführung in zwei Einheiten -Offene, moderne Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten -Heller Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon -Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung -Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht -Zwei moderne Tageslichtbäder -1x mit Dusche -1x mit Badewanne -Zwei geräumige Kinderzimmer -Großzügiges Schlafzimmer -Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss -Zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller möglich -Drei separate Kellerräume (1 großer, 2 kleinere) -Zwei eigene Außenstellplätze -Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlicher Außenanlage -Spielplatz innerhalb der Anlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Kreuznach. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine sichere und angenehme Umgebung für Bewohner jeden Alters. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an internationalen und regionalen Spezialitäten anbieten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Sportvereine und Schwimmbäder sind in der Nähe vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Bad Kreuznach ist nur wenige Minuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A61 ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Nahe und den umliegenden Weinbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Weinproben ein. Darüber hinaus bietet die Stadt Bad Kreuznach selbst eine Vielzahl kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten, darunter das Schlossparkmuseum und die historische Altstadt. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de