Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Bestlage – Erstbezug nach Kernsanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92237

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Elisabethenhof: Tradition trifft Zukunft - in zentraler Bestlage von Sulzbach-Rosenberg.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

In attraktiver Vorzugslage innerhalb der historischen Altstadt und in der Nähe des Einkaufszentrum „Oberpfalz Arkaden“ entsteht mit dem Elisabethenhof in der Neutorgasse 9 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit sieben Eigentumswohnungen, begrüntem Innenhof und sechs Kfz-Stellplätzen.

Derzeit wird das Anwesen von Grund auf und mit Blick für Details kernsaniert. Technische und bauliche Elemente, wie Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Fenster, Türen, Böden, etc. werden vollständig erneuert und erweitert. Das Ergebnis: ein Wohnstandard, der dem eines Neubaus in so gut wie nichts nachsteht – kombiniert mit dem Charakter eines historischen Bestandsobjekts. Fertigstellung erfolgt 2026.

WERDEN SIE MIT DEM ELISABETHENHOF UNABHÄNGIG VON ÖL UND GAS!

Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Neue, 3-fach verglaste Fenster, eine hochwertige Dämmung der Außenhülle sowie die vollständige Erneuerung der Heiz- und Elektrotechnik tragen nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern schaffen zugleich ein angenehmes Raumklima und langfristige Wertstabilität.

Beschreibung Wohnung 04: Willkommen in Wohnung 04 – einer lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine offene, helle Atmosphäre und lädt zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein sonniger Balkon ergänzt die lichtdurchflutete Wohnung sinnvoll.

Elegantes und hochwertiges Echtholzparkett, edle und großformatige Wand- und Bodenfliesen sowie rundum verlässliche Markenqualität von Herstellern, wie Villeroy & Boch, Hansgrohe, usw. bieten Ihnen höchsten und langlebigen Wohnkomfort. Im Rahmen der Sanierung und Erweiterung finden ausschließlich ausgewählte Qualitätsartikel im gewohnten KOSIRION Premiumstandard Verwendung.

Wenn gewünscht, wäre ein Stellplatz direkt am Haus verfügbar. Der Preis dafür läge bei 8.900,- EUR.

Lernen Sie den Elisabethenhof jetzt näher kennen!

Weitere Informationen erhalten Sie auch auf unserer Webseite unter www.elisabethenhof.info.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung • Weitläufiger Wohn-, Ess-, Kochbereich • Sonniger Balkon • Fußbodenheizung • LED-Spot-Beleuchtung im Bad und Flur • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Edle Fließen im Großformat • Badezimmer mit Fenster • Badausstattung ausschließlich mit Markenprodukten (Villeroy & Boch, etc.) • Waschmaschinenanschluss im Bad • Zusätzlicher Kellerraum • Grüne Oase für Bewohner im geschützten Innenhof und eigener Spielplatz für „Kinder des Hauses“

Lage Der Elisabethenhof in Sulzbach-Rosenberg besticht durch seine herausragende Lage im Herzen der Stadt. Ob an schönen Tagen ein Spaziergang durch die sanfte Hügellandschaft der Umgebung, ein kurzer Abstecher in die direkt gegenüberliegende Innenstadt oder ein Einkaufsbummel im neuen, nur fünf Gehminuten entfernten Einkaufszentrum – an Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht

Die hervorragende Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für einen entspannten Alltag: Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen.

Sonstiges Bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne gerne in Zusammenarbeit mit Dr. Klein Baufinanzierungsberatung – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei!

Im Beratungsgespräch ermitteln Sie: Was können Sie sich leisten, kommen Fördermöglichkeiten infrage und welche Konditionen der rund 600 Bankpartner passen genau zu Ihrem Vorhaben. So können Sie sich auf Immobilien fokussieren, die wirklich zu Ihrem Budget passen. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Elisabethenhof: Tradition trifft Zukunft - in zentraler Bestlage von Sulzbach-Rosenberg. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. In attraktiver Vorzugslage innerhalb der historischen Altstadt und in der Nähe des Einkaufszentrum „Oberpfalz Arkaden“ entsteht mit dem Elisabethenhof in der Neutorgasse 9 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit sieben Eigentumswohnungen, begrüntem Innenhof und sechs Kfz-Stellplätzen. Derzeit wird das Anwesen von Grund auf und mit Blick für Details kernsaniert. Technische und bauliche Elemente, wie Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Fenster, Türen, Böden, etc. werden vollständig erneuert und erweitert. Das Ergebnis: ein Wohnstandard, der dem eines Neubaus in so gut wie nichts nachsteht – kombiniert mit dem Charakter eines historischen Bestandsobjekts. Fertigstellung erfolgt 2026. WERDEN SIE MIT DEM ELISABETHENHOF UNABHÄNGIG VON ÖL UND GAS! Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Neue, 3-fach verglaste Fenster, eine hochwertige Dämmung der Außenhülle sowie die vollständige Erneuerung der Heiz- und Elektrotechnik tragen nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern schaffen zugleich ein angenehmes Raumklima und langfristige Wertstabilität. Beschreibung Wohnung 04: Willkommen in Wohnung 04 – einer lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine offene, helle Atmosphäre und lädt zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein sonniger Balkon ergänzt die lichtdurchflutete Wohnung sinnvoll. Elegantes und hochwertiges Echtholzparkett, edle und großformatige Wand- und Bodenfliesen sowie rundum verlässliche Markenqualität von Herstellern, wie Villeroy & Boch, Hansgrohe, usw. bieten Ihnen höchsten und langlebigen Wohnkomfort. Im Rahmen der Sanierung und Erweiterung finden ausschließlich ausgewählte Qualitätsartikel im gewohnten KOSIRION Premiumstandard Verwendung. Wenn gewünscht, wäre ein Stellplatz direkt am Haus verfügbar. Der Preis dafür läge bei 8.900,- EUR. Lernen Sie den Elisabethenhof jetzt näher kennen! Weitere Informationen erhalten Sie auch auf unserer Webseite unter www.elisabethenhof.info. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung • Weitläufiger Wohn-, Ess-, Kochbereich • Sonniger Balkon • Fußbodenheizung • LED-Spot-Beleuchtung im Bad und Flur • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Edle Fließen im Großformat • Badezimmer mit Fenster • Badausstattung ausschließlich mit Markenprodukten (Villeroy & Boch, etc.) • Waschmaschinenanschluss im Bad • Zusätzlicher Kellerraum • Grüne Oase für Bewohner im geschützten Innenhof und eigener Spielplatz für „Kinder des Hauses“ Lage Der Elisabethenhof in Sulzbach-Rosenberg besticht durch seine herausragende Lage im Herzen der Stadt. Ob an schönen Tagen ein Spaziergang durch die sanfte Hügellandschaft der Umgebung, ein kurzer Abstecher in die direkt gegenüberliegende Innenstadt oder ein Einkaufsbummel im neuen, nur fünf Gehminuten entfernten Einkaufszentrum – an Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht Die hervorragende Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für einen entspannten Alltag: Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen. Sonstiges Bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne gerne in Zusammenarbeit mit Dr. Klein Baufinanzierungsberatung – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei! Im Beratungsgespräch ermitteln Sie: Was können Sie sich leisten, kommen Fördermöglichkeiten infrage und welche Konditionen der rund 600 Bankpartner passen genau zu Ihrem Vorhaben. So können Sie sich auf Immobilien fokussieren, die wirklich zu Ihrem Budget passen. Sprechen Sie uns an!