Reiheneckhaus mit charmantem Garten & moderner Ausstattung im Grüngürtel

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

237.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1936 bietet Ihnen mit seinem Garten einen stadtnahen Rückzugsort.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Vom Kinderzimmer aus besteht Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich ein Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.

Fordern Sie unverbindlich ein Exposé inklusive der 360°-Tour über das Kontaktformular an.

Ausstattung Bodenbelag: Vinyl 2-Fach verglaste Kunststofffenster manuelle Rollläden geheizt wird über die Gaszentralheizung von 2023 modernes Tageslichtbad mit Dusche Terrasse & Garten großzügiger Schuppen teilweise unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Grüngürtel, einem Teil der Stadt Düren. Von hieraus ist das Stadtzentrum, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die naheliegende A4 ermöglicht den Transfer in die umliegenden Städte wie Köln und Aachen. Der Dürener Hauptbahnhof ist mit weniger als 2 Kilometer Entfernung ebenso in Kürze zu erreichen.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1936 bietet Ihnen mit seinem Garten einen stadtnahen Rückzugsort. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Vom Kinderzimmer aus besteht Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich ein Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Fordern Sie unverbindlich ein Exposé inklusive der 360°-Tour über das Kontaktformular an. Ausstattung Bodenbelag: Vinyl 2-Fach verglaste Kunststofffenster manuelle Rollläden geheizt wird über die Gaszentralheizung von 2023 modernes Tageslichtbad mit Dusche Terrasse & Garten großzügiger Schuppen teilweise unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Grüngürtel, einem Teil der Stadt Düren. Von hieraus ist das Stadtzentrum, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die naheliegende A4 ermöglicht den Transfer in die umliegenden Städte wie Köln und Aachen. Der Dürener Hauptbahnhof ist mit weniger als 2 Kilometer Entfernung ebenso in Kürze zu erreichen. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 237.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.700 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.400 €): 901 € / Monat
30% Eigenkapital (71.100 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reiheneckhaus mit charmantem Garten & moderner Ausstattung im Grüngürtel

Beschreibung

Ausstattung