Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohn- und Geschäftshaus in der Büdinger Altstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

465 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten in der beeindruckenden historischen Altstadt von Büdingen präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert (etwa 1880).

Dieses Objekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die urbanes Lebensgefühl in einzigartiger Altstadtlage schätzen. Dank der süd-westlichen Ausrichtung der Fenster sowie der großen Freifläche vor dem Gebäude werden die hohen Räume lichtdurchflutet. Für viele alteingesessene Büdinger bleibt dieses stadtbildprägende Gebäude bis heute das bekannte „Café Hell“: Historische Architektur, attraktive Raumverhältnisse und eine markante Präsenz im Stadtbild verbinden sich zu einer seltenen Gelegenheit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine gewachsene und stabile Vermietungsstruktur. Die aktuelle JahresnettoKALTmiete beträgt 42.800 Euro.

Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist die etablierte Gastronomie im Erdgeschoss (ca. 175 m² Nutzfläche). Die zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche sind ebenfalls langjährig vermietet. Sämtliche Einheiten werden separat über eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet, wodurch eine transparente und strukturierte Übersicht über Einnahmen und Kosten gewährleistet ist.

Das Gebäude ist kein Einzelkulturdenkmal, sondern unterliegt als Teil der historischen Gesamtanlage Altstadt lediglich dem sogenannten Ensembleschutz. Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien können Sie dennoch ausschöpfen. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Absatz 4 GEG für dieses Objekt nicht erforderlich.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Räume mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell leer dargestellt. Daher können Abweichungen vom tatsächlichen Zustand auftreten.

Ausstattung -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (etablierte Gastronomie, ca. 175m² Nutzfläche) -Zwei vermietete Wohneinheiten, ca. 290 m² Wohnfläche -Voll vermietet – solide Einnahmesituation -Gepflegter Zustand, fortlaufend modernisiert -Gasheizung (Anlagentechnik erneuert 2021) -2 Balkone und Innenhof -Große Scheune im Innenhof

Das Haus bietet eine solide technische Basis bei gleichzeitig erhaltener historischer Substanz. Sanierungen wurden in den letzten Jahren wie folgt vorgenommen: 2001: Stromleitungen Wasserleitungen Bäder

2010: Fassade zur Straßenseite wurde gestrichen Scheunendach neu eingedeckt Renovierung Treppenhaus (Geländer neu)

2015 bis 2023: Bis auf zwei wurden alle Fenster ausgetauscht (2fach Verglasung), Bad 1. OG komplett saniert

2021: Brenner der Gasheizung wurde ersetzt

Lage Die Altstadt von Büdingen gehört zu den eindrucksvollsten historischen Stadtkernen der Region: -mittelalterliches Stadtbild -hohe touristische Attraktivität -lebendige Gastronomie- und Kulturszene -besondere Lebensqualität

Eine Lage, die nicht reproduzierbar ist!

Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Mitten in der beeindruckenden historischen Altstadt von Büdingen präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert (etwa 1880). Dieses Objekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die urbanes Lebensgefühl in einzigartiger Altstadtlage schätzen. Dank der süd-westlichen Ausrichtung der Fenster sowie der großen Freifläche vor dem Gebäude werden die hohen Räume lichtdurchflutet. Für viele alteingesessene Büdinger bleibt dieses stadtbildprägende Gebäude bis heute das bekannte „Café Hell“: Historische Architektur, attraktive Raumverhältnisse und eine markante Präsenz im Stadtbild verbinden sich zu einer seltenen Gelegenheit. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine gewachsene und stabile Vermietungsstruktur. Die aktuelle JahresnettoKALTmiete beträgt 42.800 Euro. Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist die etablierte Gastronomie im Erdgeschoss (ca. 175 m² Nutzfläche). Die zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche sind ebenfalls langjährig vermietet. Sämtliche Einheiten werden separat über eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet, wodurch eine transparente und strukturierte Übersicht über Einnahmen und Kosten gewährleistet ist. Das Gebäude ist kein Einzelkulturdenkmal, sondern unterliegt als Teil der historischen Gesamtanlage Altstadt lediglich dem sogenannten Ensembleschutz. Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien können Sie dennoch ausschöpfen. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Absatz 4 GEG für dieses Objekt nicht erforderlich. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Räume mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell leer dargestellt. Daher können Abweichungen vom tatsächlichen Zustand auftreten. Ausstattung -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (etablierte Gastronomie, ca. 175m² Nutzfläche) -Zwei vermietete Wohneinheiten, ca. 290 m² Wohnfläche -Voll vermietet – solide Einnahmesituation -Gepflegter Zustand, fortlaufend modernisiert -Gasheizung (Anlagentechnik erneuert 2021) -2 Balkone und Innenhof -Große Scheune im Innenhof Das Haus bietet eine solide technische Basis bei gleichzeitig erhaltener historischer Substanz. Sanierungen wurden in den letzten Jahren wie folgt vorgenommen: 2001: Stromleitungen Wasserleitungen Bäder 2010: Fassade zur Straßenseite wurde gestrichen Scheunendach neu eingedeckt Renovierung Treppenhaus (Geländer neu) 2015 bis 2023: Bis auf zwei wurden alle Fenster ausgetauscht (2fach Verglasung), Bad 1. OG komplett saniert 2021: Brenner der Gasheizung wurde ersetzt Lage Die Altstadt von Büdingen gehört zu den eindrucksvollsten historischen Stadtkernen der Region: -mittelalterliches Stadtbild -hohe touristische Attraktivität -lebendige Gastronomie- und Kulturszene -besondere Lebensqualität Eine Lage, die nicht reproduzierbar ist! Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 465 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 640 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohn- und Geschäftshaus in der Büdinger Altstadt

Beschreibung

Ausstattung