Kinder - familienfreundliches Domizil 3-5 Zi. nach Kernsanierung PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Paradies – Historischer Altbau trifft moderne Energieeffizienz

In traumhafter Lage direkt an der Enz entsteht in einem historischen Altbau ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Eigennutzer und Familien. Das markante Gebäude in der Enzring 14 in 75305 Neuenbürg wird umfassend kernsaniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Hier verbinden sich der Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen modernen Wohnens. Im Rahmen der Sanierung werden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und die Wohnungen nach heutigen Wohn- und Energiestandards modernisiert.

Die Sanierungsmaßnahmen orientieren sich an den aktuellen Anforderungen der KfW-Förderprogramme. Ziel ist eine nachhaltige Reduzierung des Energieverbrauchs sowie die Schaffung eines zukunftssicheren und komfortablen Wohnraums.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 113 m² und eignen sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das großzügige Grundstück, die naturnahe Umgebung und die direkte Lage am Fluss schaffen eine besondere Wohnqualität.

Highlights

✔ Historischer Altbau mit besonderem Charakter

✔ Vollständige Kernsanierung

✔ Energetische Modernisierung nach aktuellem Stand der Technik

✔ Umsetzung entsprechend den Anforderungen aktueller KfW-Förderprogramme

✔ Moderne Haustechnik und zeitgemäße Wohnstandards

✔ Individuelle Ausstattungswünsche teilweise noch berücksichtigbar

✔ Großzügige Grundrisse mit 3 bis 4 Zimmern

✔ Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 113 m²

✔ Teilweise Loggia/Balkon

✔ Keller- und Abstellräume

✔ Großzügige Garten- und Freiflächen

✔ Ruhige Lage direkt an der Enz

✔ Familienfreundliches Wohnumfeld

✔ Provisionsfreie Vermittlung – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an

Das Wohnkonzept

Statt einer gewöhnlichen Bestandsimmobilie erwerben Sie hier eine nahezu neuwertige Wohnung innerhalb eines historischen Gebäudes. Die Verbindung aus hochwertiger Kernsanierung, moderner Haustechnik und attraktiver Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Käufer, die langfristig Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werterhalt legen.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen orientieren sich an den aktuellen Anforderungen der KfW-Förderprogramme. Ziel ist die Schaffung eines nachhaltigen, energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnraums bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charakters des Gebäudes.

Familien mit Kindern sind ausdrücklich willkommen. Die großzügigen Gartenflächen, die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Enz schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Die genaue Ausführung der Sanierungsmaßnahmen richtet sich nach der finalen Planung, den technischen Anforderungen sowie den Voraussetzungen der jeweiligen Förderprogramme. Die tatsächliche Ausführung ergibt sich aus der Baubeschreibung und den vertraglichen Vereinbarungen.

Provisionsfreie Vermittlung – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Sanierung erfolgt durch erfahrenen und regionalen Handwerksmeisterbetrieb.

Geschossaufteilung

Untergeschoss (Kellergeschoss)

Kellerabteile
Technikräume
Nebenräume
Kein Wohnraum

Obergeschoss

Wohnung 1 (rechts)

4 Zimmer
Küche
Bad/WC
Flur
Balkon / Loggia

Wohnung 2 (links)

4 Zimmer
Küche
Bad/WC
Flur
Balkon / Loggia

Obergeschoss

Wohnung 3 (rechts)

4 Zimmer
Küche
Bad/WC
Flur
Balkon / Loggia

Wohnung 4 (links)

4 Zimmer
Küche
Bad/WC
Flur
Balkon / Loggia

Dachgeschoss

Wohnung 5 (rechts)

3 Zimmer
Küche mit Bad
separates WC
Flur

Wohnung 6 (links)

3 Zimmer
Küche mit Bad
separates WC
Flur

Gesamtobjekt

6 Eigentumswohnungen
22 Zimmer
Grundstück ca. 2.234 m²
Massive Bauweise
Zentrales Treppenhaus
Keller- und Nebenräume im Untergeschoss
Zusätzliche Abstellräume in der Holzremise

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnungen werden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei entsteht eine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Geplante Ausstattungsmerkmale

✔ Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes

✔ Energetische Modernisierung entsprechend den Anforderungen aktueller KfW-Förderprogramme

✔ Neue Heizungs- und Haustechnik (Luftwärmepumpe)

✔ Erneuerung der Elektroinstallation

✔ Moderne Sanitär- und Wasserinstallationen

✔ Hochwertige Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

✔ Neue Bodenbeläge nach Bemusterung

✔ Moderne Wand- und Deckenoberflächen

✔ Teilweise Loggia mit Blick ins Grüne

✔ Großzügige und familienfreundliche Grundrisse

✔ Eigene Keller- und Abstellräume

✔ Großzügiges Grundstück mit Gartenflächen

✔ Historische Bausubstanz mit besonderem Wohnambiente

✔ Ruhige Wohnlage direkt an der Enz

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Vor Sanierungsbeginn können individuelle Wünsche selbstverständlich eingearbeitet werden, soweit baurechtlich zulässig.

Je nach Baufortschritt können Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsmerkmale teilweise noch nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers ausgewählt werden. So entsteht eine Wohnung, die optimal auf die individuellen Wohnwünsche abgestimmt ist.

Besonderheit

Anders als bei einer klassischen Bestandswohnung erwerben Sie hier eine nahezu neuwertige Eigentumswohnung innerhalb eines charaktervollen historischen Gebäudes. Die Kombination aus umfangreicher Sanierung, moderner Technik und attraktivem Wohnumfeld bietet langfristige Wohn- und Wertstabilität.

Hinweis: Die dargestellte Ausstattung beschreibt den geplanten Ausführungsstandard. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Teilungserklärung sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Die konkrete Ausführung kann je nach Wohnung und Baufortschritt variieren.

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neuenbürg im Enztal, einer charmanten Kleinstadt im nördlichen Schwarzwald. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, viel Grün und einen hohen Freizeitwert aus. Direkt am Flusslauf der Enz gelegen, genießen die Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Neuenbürg verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die historische Altstadt von Neuenbürg mit dem bekannten Schloss Neuenbürg verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Enz sowie die umliegenden Wälder des Schwarzwaldes bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Sportler und Erholungssuchende.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart bequem. Der Bahnhof Neuenbürg ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Bundesstraße B294 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung schätzen.

Entfernungen (ca.)

Bahnhof Neuenbürg: 1 km
Innenstadt Neuenbürg: 1 km
Schloss Neuenbürg: 1,5 km
Pforzheim Zentrum: 12 km
Karlsruhe Zentrum: 35 km
Stuttgart Zentrum: 55 km
Autobahn A8 Anschlussstelle Pforzheim-West: 15 km
Kindergarten und Grundschule: wenige Minuten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: wenige Minuten

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – eingebettet in die Natur des Schwarzwaldes und dennoch hervorragend angebunden.

Sonstiges Hinweis: Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die notariellen und behördlichen Unterlagen. Die Visualisierung dient zur Orientierung und kann abweichen.

Objektbeschreibung Wohnen im Paradies – Historischer Altbau trifft moderne Energieeffizienz In traumhafter Lage direkt an der Enz entsteht in einem historischen Altbau ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Eigennutzer und Familien. Das markante Gebäude in der Enzring 14 in 75305 Neuenbürg wird umfassend kernsaniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Hier verbinden sich der Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen modernen Wohnens. Im Rahmen der Sanierung werden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und die Wohnungen nach heutigen Wohn- und Energiestandards modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen orientieren sich an den aktuellen Anforderungen der KfW-Förderprogramme. Ziel ist eine nachhaltige Reduzierung des Energieverbrauchs sowie die Schaffung eines zukunftssicheren und komfortablen Wohnraums. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 113 m² und eignen sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das großzügige Grundstück, die naturnahe Umgebung und die direkte Lage am Fluss schaffen eine besondere Wohnqualität. Highlights ✔ Historischer Altbau mit besonderem Charakter ✔ Vollständige Kernsanierung ✔ Energetische Modernisierung nach aktuellem Stand der Technik ✔ Umsetzung entsprechend den Anforderungen aktueller KfW-Förderprogramme ✔ Moderne Haustechnik und zeitgemäße Wohnstandards ✔ Individuelle Ausstattungswünsche teilweise noch berücksichtigbar ✔ Großzügige Grundrisse mit 3 bis 4 Zimmern ✔ Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 113 m² ✔ Teilweise Loggia/Balkon ✔ Keller- und Abstellräume ✔ Großzügige Garten- und Freiflächen ✔ Ruhige Lage direkt an der Enz ✔ Familienfreundliches Wohnumfeld ✔ Provisionsfreie Vermittlung – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an Das Wohnkonzept Statt einer gewöhnlichen Bestandsimmobilie erwerben Sie hier eine nahezu neuwertige Wohnung innerhalb eines historischen Gebäudes. Die Verbindung aus hochwertiger Kernsanierung, moderner Haustechnik und attraktiver Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Käufer, die langfristig Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werterhalt legen. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen orientieren sich an den aktuellen Anforderungen der KfW-Förderprogramme. Ziel ist die Schaffung eines nachhaltigen, energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnraums bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charakters des Gebäudes. Familien mit Kindern sind ausdrücklich willkommen. Die großzügigen Gartenflächen, die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Enz schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Die genaue Ausführung der Sanierungsmaßnahmen richtet sich nach der finalen Planung, den technischen Anforderungen sowie den Voraussetzungen der jeweiligen Förderprogramme. Die tatsächliche Ausführung ergibt sich aus der Baubeschreibung und den vertraglichen Vereinbarungen. Provisionsfreie Vermittlung – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sanierung erfolgt durch erfahrenen und regionalen Handwerksmeisterbetrieb. Geschossaufteilung Untergeschoss (Kellergeschoss) * Kellerabteile * Technikräume * Nebenräume * Kein Wohnraum 1. Obergeschoss Wohnung 1 (rechts) * 4 Zimmer * Küche * Bad/WC * Flur * Balkon / Loggia Wohnung 2 (links) * 4 Zimmer * Küche * Bad/WC * Flur * Balkon / Loggia 2. Obergeschoss Wohnung 3 (rechts) * 4 Zimmer * Küche * Bad/WC * Flur * Balkon / Loggia Wohnung 4 (links) * 4 Zimmer * Küche * Bad/WC * Flur * Balkon / Loggia Dachgeschoss Wohnung 5 (rechts) * 3 Zimmer * Küche mit Bad * separates WC * Flur Wohnung 6 (links) * 3 Zimmer * Küche mit Bad * separates WC * Flur Gesamtobjekt * 6 Eigentumswohnungen * 22 Zimmer * Grundstück ca. 2.234 m² * Massive Bauweise * Zentrales Treppenhaus * Keller- und Nebenräume im Untergeschoss * Zusätzliche Abstellräume in der Holzremise Ausstattung Ausstattung Die Wohnungen werden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei entsteht eine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Geplante Ausstattungsmerkmale ✔ Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes ✔ Energetische Modernisierung entsprechend den Anforderungen aktueller KfW-Förderprogramme ✔ Neue Heizungs- und Haustechnik (Luftwärmepumpe) ✔ Erneuerung der Elektroinstallation ✔ Moderne Sanitär- und Wasserinstallationen ✔ Hochwertige Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung ✔ Neue Bodenbeläge nach Bemusterung ✔ Moderne Wand- und Deckenoberflächen ✔ Teilweise Loggia mit Blick ins Grüne ✔ Großzügige und familienfreundliche Grundrisse ✔ Eigene Keller- und Abstellräume ✔ Großzügiges Grundstück mit Gartenflächen ✔ Historische Bausubstanz mit besonderem Wohnambiente ✔ Ruhige Wohnlage direkt an der Enz Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Vor Sanierungsbeginn können individuelle Wünsche selbstverständlich eingearbeitet werden, soweit baurechtlich zulässig. Je nach Baufortschritt können Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsmerkmale teilweise noch nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers ausgewählt werden. So entsteht eine Wohnung, die optimal auf die individuellen Wohnwünsche abgestimmt ist. Besonderheit Anders als bei einer klassischen Bestandswohnung erwerben Sie hier eine nahezu neuwertige Eigentumswohnung innerhalb eines charaktervollen historischen Gebäudes. Die Kombination aus umfangreicher Sanierung, moderner Technik und attraktivem Wohnumfeld bietet langfristige Wohn- und Wertstabilität. Hinweis: Die dargestellte Ausstattung beschreibt den geplanten Ausführungsstandard. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Teilungserklärung sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Die konkrete Ausführung kann je nach Wohnung und Baufortschritt variieren. Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neuenbürg im Enztal, einer charmanten Kleinstadt im nördlichen Schwarzwald. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, viel Grün und einen hohen Freizeitwert aus. Direkt am Flusslauf der Enz gelegen, genießen die Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Neuenbürg verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die historische Altstadt von Neuenbürg mit dem bekannten Schloss Neuenbürg verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Enz sowie die umliegenden Wälder des Schwarzwaldes bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Sportler und Erholungssuchende. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart bequem. Der Bahnhof Neuenbürg ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Bundesstraße B294 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung schätzen. Entfernungen (ca.) * Bahnhof Neuenbürg: 1 km * Innenstadt Neuenbürg: 1 km * Schloss Neuenbürg: 1,5 km * Pforzheim Zentrum: 12 km * Karlsruhe Zentrum: 35 km * Stuttgart Zentrum: 55 km * Autobahn A8 Anschlussstelle Pforzheim-West: 15 km * Kindergarten und Grundschule: wenige Minuten * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: wenige Minuten Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – eingebettet in die Natur des Schwarzwaldes und dennoch hervorragend angebunden. Sonstiges Hinweis: Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die notariellen und behördlichen Unterlagen. Die Visualisierung dient zur Orientierung und kann abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kinder - familienfreundliches Domizil 3-5 Zi. nach Kernsanierung PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung