Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 34346

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand (wesentliche Maßnahmen nach 2012) und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die für die Zukunft bestens gerüstet ist. In den letzten Jahren wurde viel Wert auf energetische Effizienz und den Schutz der Gebäudesubstanz gelegt. Das gesamte Gebäude ist mit einer modernen 3-fach-Verglasung und einer neuen Haustür ausgestattet, welche für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sorgen. Im Erdgeschoss wurde zudem eine effiziente Innendämmung angebracht und der Übergang zum Dachboden isoliert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahr 2012 installierte, zuverlässige Therme mit einem großzügigen 140-Liter-Speicher. Bereits 2011 wurden im Erdgeschoss neue, moderne Heizkörper installiert.

Auch im Außenbereich wurde vorausschauend investiert. Um das Gebäude optimal vor Witterungseinflüssen zu schützen, wurde die Isolierung gegen Bodenfeuchte bis zur Oberkante des Geländes zweiseitig erneuert. Zudem sorgt eine neu installierte Bodenrinne im Außenbereich für eine gezielte und sichere Entwässerung selbst bei starkem Starkregen. Ebenso wurde der Terrassenbereich erneuert. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in eine stilvolle Wellness-Oase verwandelt. Ausgestattet mit hochwertigen italienischen Fliesen und einer angenehmen Bodenwärme (keine vollflächige Fußbodenheizung), sorgt dieser Raum für pure Entspannung und warme Füße an kalten Tagen.

Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an, nicht umgekehrt. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss sind so konzipiert, dass sie bei Bedarf völlig separat genutzt werden könnten. Dies eröffnet ideale Möglichkeiten für ein Generationenhaus oder die Vermietung einer Einheit. Das Objekt bietet gegebenenfalls die spannende Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Perfekt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Stellplätze für PKW, welche hintereinander Platz auf dem Grundstück finden.

Ausstattung

Neue Therme 140l Speicher von 2012
Zur Entwässerung bei Regen, gezielt bei Starkregen, wurde eine neue Bodenrinne im Außenbereich installiert Neue Heizkörper in 2011 im EG installiert
Bad im EG wurde bei der Badsanierung mit hochwertigen italienischen Fliesen mit Bodenwärme (keine vollflächige Fußbodenheizung) ausgestattet
Vollständige Innendämmung im EG

3-fach Verglasung überall

Neue Hauseingangstür
Isolierung gegen Bodenfeuchte bis OK Gelände zweiseitig erneuert
Elektroleitungen im EG 2011 und im UG 2018 erneuert
Neu gestalteter Terrassenbereich
Fußbodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Vinyl

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hermannshagen der historischen Drei Flüsse-Stadt Hann. Münden. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Hermannshagen liegt nordöstlich des Stadtzentrums auf der anderen Seite der Werra und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Bramwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglandes lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die historische Altstadt von Hann. Münden mit ihren mehr als 700 Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Fulda und Werra zur Weser und zählt zu den schönsten Fachwerkstädten Deutschlands.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Hann. Münden sind die Oberzentren Göttingen und Kassel schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr ca. 1972 erbaute Einfamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit beeindruckender Flexibilität und nachhaltigen Modernisierungen. Mit einer stattlichen Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie auf einem ca. 419 m² großen Grundstück exzellenten Raum für Familien oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand (wesentliche Maßnahmen nach 2012) und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die für die Zukunft bestens gerüstet ist. In den letzten Jahren wurde viel Wert auf energetische Effizienz und den Schutz der Gebäudesubstanz gelegt. Das gesamte Gebäude ist mit einer modernen 3-fach-Verglasung und einer neuen Haustür ausgestattet, welche für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sorgen. Im Erdgeschoss wurde zudem eine effiziente Innendämmung angebracht und der Übergang zum Dachboden isoliert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahr 2012 installierte, zuverlässige Therme mit einem großzügigen 140-Liter-Speicher. Bereits 2011 wurden im Erdgeschoss neue, moderne Heizkörper installiert. Auch im Außenbereich wurde vorausschauend investiert. Um das Gebäude optimal vor Witterungseinflüssen zu schützen, wurde die Isolierung gegen Bodenfeuchte bis zur Oberkante des Geländes zweiseitig erneuert. Zudem sorgt eine neu installierte Bodenrinne im Außenbereich für eine gezielte und sichere Entwässerung selbst bei starkem Starkregen. Ebenso wurde der Terrassenbereich erneuert. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in eine stilvolle Wellness-Oase verwandelt. Ausgestattet mit hochwertigen italienischen Fliesen und einer angenehmen Bodenwärme (keine vollflächige Fußbodenheizung), sorgt dieser Raum für pure Entspannung und warme Füße an kalten Tagen. Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an, nicht umgekehrt. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss sind so konzipiert, dass sie bei Bedarf völlig separat genutzt werden könnten. Dies eröffnet ideale Möglichkeiten für ein Generationenhaus oder die Vermietung einer Einheit. Das Objekt bietet gegebenenfalls die spannende Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Perfekt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Stellplätze für PKW, welche hintereinander Platz auf dem Grundstück finden. Ausstattung - Neue Therme 140l Speicher von 2012 - Zur Entwässerung bei Regen, gezielt bei Starkregen, wurde eine neue Bodenrinne im Außenbereich installiert Neue Heizkörper in 2011 im EG installiert - Bad im EG wurde bei der Badsanierung mit hochwertigen italienischen Fliesen mit Bodenwärme (keine vollflächige Fußbodenheizung) ausgestattet - Vollständige Innendämmung im EG - 3-fach Verglasung überall - Neue Hauseingangstür - Isolierung gegen Bodenfeuchte bis OK Gelände zweiseitig erneuert - Elektroleitungen im EG 2011 und im UG 2018 erneuert - Neu gestalteter Terrassenbereich - Fußbodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Vinyl Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hermannshagen der historischen Drei Flüsse-Stadt Hann. Münden. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Hermannshagen liegt nordöstlich des Stadtzentrums auf der anderen Seite der Werra und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Bramwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglandes lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die historische Altstadt von Hann. Münden mit ihren mehr als 700 Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Fulda und Werra zur Weser und zählt zu den schönsten Fachwerkstädten Deutschlands. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Hann. Münden sind die Oberzentren Göttingen und Kassel schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus.