Raumwunder mit eigenem Garten in bester Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

285.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.182 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine helle 2 ½ Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 3. Etage. Diese wurde in den 1950er Jahren als Hausmeisterwohnung nachträglich errichtet. Gleich an den Eingang schließt sich die helle Küche an, deren Elektrik in den 1990ziger Jahre erneuert wurde. Dies gilt auch für das anschließende Ess- oder Wohnzimmer. Über einen kleinen Flur erreicht man linker Hand das hell geflieste Badezimmer, das 2009 komplett inklusive Elektrik renoviert wurde. Zur Ausstattung zählen neben WC und Waschtisch auch ein BD und eine geräumige Dusche mit Sitzbank. Durch ein Fenster ist ausreichende Lüftung gewährleistet. Am Ende des Flures erreicht man ein kleines Zimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) und einen weiteren Wohnraum (zurzeit in Doppelnutzung als Wohnschlafzimmer). Über diesen erreicht man einen geräumigen, begehbaren Kleiderschrank in heller Farbgebung. Die Elektrik dieses Bereiches wurde 2002 komplett erneuert. Zur Wohnung gehört ein fest gemauerter Bodenraum(ca.20 qm) mit kleinem Fenster, der mit wenig Aufwand als nahezu vollwertiger Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Lage Der Ludolfingerplatz liegt direkt im Zentrum von Frohnau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und der S-Bahnhof befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Gartenstadt nach englischem Vorbild liegt zentral und doch idyllisch mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges die Angabe "letzte Modernisierung 2009" bezieht sich auf das Bad. Gebäude und Wohnung wurden im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. z.B. sind die Fenster Doppelglas-Fenster. Der zur Wohnung als Sondereigentum gehörende Garten von ca 75 qm verfügt über ein Gartenhaus.

Objektbeschreibung Das unter Ensembledenkmalschutz stehende Gebäude wurde 1928 erbaut und befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand. Die elektrischen Leitungen und die Abwasserleitungen wurden Ende der 90er Jahre erneuert. Mit einem weiteren Gebäude befindet es sich in einer Eigentümergemeinschaft aus 36 Wohn- und Geschäftseinheiten. Es besteht Anspruch auf einen Stellplatz im Innenhof und es besteht grundsätzlich die Möglichkeit eine Garage zu mieten. Aus Gründen des Persönlichkeitschutzes sind die Darstellungen der 3 Zimmer mithilfe von KI stärker verändert als die "Modernisierung" der Küche. Die veränderten Bilder sind mit KI gekennzeichnet. Ausstattung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine helle 2 ½ Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 3. Etage. Diese wurde in den 1950er Jahren als Hausmeisterwohnung nachträglich errichtet. Gleich an den Eingang schließt sich die helle Küche an, deren Elektrik in den 1990ziger Jahre erneuert wurde. Dies gilt auch für das anschließende Ess- oder Wohnzimmer. Über einen kleinen Flur erreicht man linker Hand das hell geflieste Badezimmer, das 2009 komplett inklusive Elektrik renoviert wurde. Zur Ausstattung zählen neben WC und Waschtisch auch ein BD und eine geräumige Dusche mit Sitzbank. Durch ein Fenster ist ausreichende Lüftung gewährleistet. Am Ende des Flures erreicht man ein kleines Zimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) und einen weiteren Wohnraum (zurzeit in Doppelnutzung als Wohnschlafzimmer). Über diesen erreicht man einen geräumigen, begehbaren Kleiderschrank in heller Farbgebung. Die Elektrik dieses Bereiches wurde 2002 komplett erneuert. Zur Wohnung gehört ein fest gemauerter Bodenraum(ca.20 qm) mit kleinem Fenster, der mit wenig Aufwand als nahezu vollwertiger Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Lage Der Ludolfingerplatz liegt direkt im Zentrum von Frohnau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und der S-Bahnhof befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Gartenstadt nach englischem Vorbild liegt zentral und doch idyllisch mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges die Angabe "letzte Modernisierung 2009" bezieht sich auf das Bad. Gebäude und Wohnung wurden im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. z.B. sind die Fenster Doppelglas-Fenster. Der zur Wohnung als Sondereigentum gehörende Garten von ca 75 qm verfügt über ein Gartenhaus.