Güntzelkiez – Wilmersdorfs begehrtes Viertel
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
390.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
6.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hochwertiger Altbau mit Jugendstil-Elementen aus der Zeit um 1905. Historisches Treppenhaus mit original Holzgeländer und hübschen Dekorationen. Teilweise mit Stuckdecken, Echtholzdielen, Originaltüren.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essplatz, ein modernes Bad mit Badewanne in zeitlosem Design, einen Balkon. Sie ist wegen der großen Fenster und der Lage ganz oben im Haus zu jeder Tageszeit schön hell.
Sie treffen auf eine gut entwickelte freundliche Eigentümergemeinschaft, deren Bewohner sich solidarisch und hilfsbereit zeigen!
Die Instandhaltung des Hauses ist aktuell; viele große Maßnahmen zur Erhaltung des Werts und des Charms am Haus wurden in den letzten 20 Jahren mit Erfolg durchführt.
Lage
Absolut ruhige Seitenstraße im Herzen des Güntzelkiez
- Beste Anbindung und kurze Wege u. a. zum Wochenmarkt und zu den Geschäften im Bereich Güntzelstraße
- Perfekte ÖPNV-Anbindung: U9 Güntzelstraße oder U3 Hohenzollernplatz, Busse 104, 204, M19
- Einkaufen & Genießen: Güntzelstraße mit Cafés, Restaurants, Bio-Supermärkten und Boutiquen
- Natur vor der Tür: Volkspark Wilmersdorf in 5 Gehminuten
- Familienfreundlich: Kitas, Schulen und Spielplätze in der Nähe
Sonstiges
Die Erhaltungsrücklage beträgt rd. 94.000 €.
Die Ansparung für diese Wohnung beträgt mtl. 94 € zusätzlich zum Hausgeld.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Haus beträgt 226/10000stel.
Die Wohnung wird frei, aber nahezu vollständig möbliert verkauft – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die sofort einziehen möchten!
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 26.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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