2,5-Zimmer Wohnung in absoluter Toplage der City-West
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
445.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.181 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Altbauwohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, ist ein perfektes Hide-Away in begehrter Charlottenburger Toplage – ein stilvoller Rückzugsort zwischen historischem Flair und urbaner Eleganz.
Der praktische Grundriss bietet Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Raum für gesellige Abende, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine geräumige, funktional ausgestattete Küche mit Zugang zu einem kleinen Zimmer, dass wahlweise als separater Arbeitsbereich oder als eine große Kammer dient - sowie ein Wannenbad.
Typische Altbaudetails wie hervorragend erhaltene Holzdielen aus der Erbauungszeit und beeindruckende Deckenhöhen unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie und verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ausstattung
Dielenboden
PVC
Fliesen
Vollunterkellert
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf ist einer der beliebtesten, natürlich gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Die Wohnung befindet sich in der Niebuhrstraße, fußläufig zum Kurfürstendamm. Durch die zentrale Innenstadtlage zwischen Savigny- und Stuttgarter Platz erreichen Sie zahlreiche attraktive Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art bequem zu Fuß, sowie die zahlreichen High-Fashion-Boutiquen, die das Charlottenburger "Goldene Dreieck" seit einem Jahrhundert so berühmt machen. Für die hervorragende Anbindung in andere Stadtteile Berlins sorgen Bus, U-Bahn und S-Bahn. Der Anschluss an die Stadtautobahn ist nur ca. 3 Min entfernt, und der Flughafen BER ist in zwanzig Minuten erreicht.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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