Zwei Häuser. Ein Preis. Unzählige Möglichkeiten in Neuss-Uedesheim!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.830 €

pro m²

Beschreibung

Zuletzt wurden die beiden Häuser jeweils in zwei Wohneinheiten unterteilt. Mit etwas handwerklichem Geschick bieten sich hier jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur Mehrgenerationennutzung oder Vermietung.

Ausstattung Haus 1: Baujahr 1928 • zwei Wohnungen (EG ca. 86 m2, DG ca. 56 m2) • Ausgebautes DG mit Nutzfläche von ca. 60 m2 • voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 74 m2 • 2014: EG Erweiterung der Gasheizung, DG Nachtstromspeicheröfen erneuert • 2013 Fenster erneuert • 2012: DG Bad, Laminat und Küche erneuert

Haus 2: Baujahr 1910 • zwei Appartements im EG und DG mit jeweils ca. 37 m2 • teilweise unterkellert • Anbau mit ca. 15 m ª als Büro nutzbar, mit separatem WC • Gaszentralheizung mit Außengastank und Warmwasserbereitung 2011: DG Bad erneuert • 1995: EG Gasheizung, Bäder erneuert und Wärmedämmung der Fassade

Die Einheiten sind teilweise möbliert. Durch längeren Leerstand gab es Feuchtigkeitseinwirkungen in beiden Gebäuden. Insgesamt ist der Zustand sanierungsbedürftig.

Lage Das Grundstück befindet sich in Neuss-Uedesheim, einem südlich gelegenen Stadtteil der rheinischen Großstadt Neuss. Das Grundstück liegt am Rand des gepflegten Wohngebietes von Uedesheim und grenzt unmittelbar an das örtliche Gewerbegebiet an. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen bzw. Arbeiten mit der Nähe zu wirtschaftlich attraktiven Strukturen.

Uedesheim zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die B9 sowie die A57 und A46 sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Dormagen und Köln in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Busverbindung sorgt zudem für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Neuss-Zentrum und Dormagen.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Handwerks- und Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Grimlinghausen und Uedesheim. Der nahe gelegene Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Dank dieser Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, nahem Gewerbeumfeld und naturnaher Umgebung bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Standort für unterschiedlichste Vorhaben dar.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Frau Yue Xie Wüstenrot Immobilien Tel.: +49 179 6840579 E-Mail: Yue.xie@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Bei diesem besonderen Wohnensemble handelt es sich um zwei zweigeschossige Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m², ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit etwa 60 m². Die Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 841 m², das zusätzlich über drei geräumige Garagen sowie einen schön angelegten Garten im hinteren Bereich verfügt. Zuletzt wurden die beiden Häuser jeweils in zwei Wohneinheiten unterteilt. Mit etwas handwerklichem Geschick bieten sich hier jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur Mehrgenerationennutzung oder Vermietung. Ausstattung Haus 1: Baujahr 1928 • zwei Wohnungen (EG ca. 86 m2, DG ca. 56 m2) • Ausgebautes DG mit Nutzfläche von ca. 60 m2 • voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 74 m2 • 2014: EG Erweiterung der Gasheizung, DG Nachtstromspeicheröfen erneuert • 2013 Fenster erneuert • 2012: DG Bad, Laminat und Küche erneuert Haus 2: Baujahr 1910 • zwei Appartements im EG und DG mit jeweils ca. 37 m2 • teilweise unterkellert • Anbau mit ca. 15 m ª als Büro nutzbar, mit separatem WC • Gaszentralheizung mit Außengastank und Warmwasserbereitung 2011: DG Bad erneuert • 1995: EG Gasheizung, Bäder erneuert und Wärmedämmung der Fassade Die Einheiten sind teilweise möbliert. Durch längeren Leerstand gab es Feuchtigkeitseinwirkungen in beiden Gebäuden. Insgesamt ist der Zustand sanierungsbedürftig. Lage Das Grundstück befindet sich in Neuss-Uedesheim, einem südlich gelegenen Stadtteil der rheinischen Großstadt Neuss. Das Grundstück liegt am Rand des gepflegten Wohngebietes von Uedesheim und grenzt unmittelbar an das örtliche Gewerbegebiet an. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen bzw. Arbeiten mit der Nähe zu wirtschaftlich attraktiven Strukturen. Uedesheim zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die B9 sowie die A57 und A46 sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Dormagen und Köln in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Busverbindung sorgt zudem für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Neuss-Zentrum und Dormagen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Handwerks- und Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Grimlinghausen und Uedesheim. Der nahe gelegene Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Dank dieser Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, nahem Gewerbeumfeld und naturnaher Umgebung bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Standort für unterschiedlichste Vorhaben dar. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Frau Yue Xie Wüstenrot Immobilien Tel.: +49 179 6840579 E-Mail: Yue.xie@wuestenrot.de

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 206 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser. Ein Preis. Unzählige Möglichkeiten in Neuss-Uedesheim!

Beschreibung

Ausstattung