Architektonisch besonderes Reihenendhaus mit Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung

Reiheneckhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.248 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der einladende Eingangsbereich mit großformatigen Fliesen und Einbauspots vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie eine elektrische Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von Küche und Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.

Der Außenbereich bietet mit einer privaten Sauna, einem großzügigen überdachten Freisitz sowie das traumhaft angelegte Grundstück mit Lage an einem ehemaligen Bachlauf schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ein Highlight ist die exklusive Stegterrasse am Wasserlauf, die zu entspannten Stunden in idyllischer Atmosphäre einlädt und viel Privatsphäre mit Erholungswert bietet. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz und ein praktischer Schuppen runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Das direkt vom Schlafzimmer zugängliche Tageslichtbad mit hochwertiger Granitausstattung sowie das angrenzende Ankleidezimmer schaffen einen exklusiven Privatbereich. Ein weiteres Badezimmer im Sockelgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Großzügige Fensterflächen, moderne Geländerelemente und die offen gestalteten Ebenen verleihen der Immobilie ihre besondere architektonische Ausstrahlung. Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Design, Komfort und Wohnqualität und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Aufteilung erfolgte seinerzeit ausschließlich, um reduzierte Grenzabstände bei der Bebauung realisieren zu können. Im Alltag genießen die Eigentümer die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit klar zugeordnetem Grundstücksbereich. Eine klassische Hausverwaltung besteht nicht. Gemeinschaftlich organisiert wird lediglich die Gebäudeversicherung, wodurch die laufenden Verwaltungsaufwendungen auf ein Minimum reduziert werden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Extravagantes Reihenendhaus mit besonderer Architektur und individuellem Wohncharakter
Angenehme Wohnatmosphäre durch elektrische Fußbodenheizung
Stilvoller Kamin im Wohnbereich als behaglicher Mittelpunkt des Hauses
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und funktionalem Design
Verkauf inklusive hochwertiger Möblierung – einziehen und wohlfühlen
Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer für höchsten Wohnkomfort – darunter ein exklusives Tageslichtbad im Dachgeschoss mit hochwertiger Granitausstattung sowie ein weiteres Badezimmer im Sockelgeschoss mit zeitlos weißen Fliesen
Separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss, direkt vom Badezimmer aus zugänglich
Zusätzlich ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl
Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz
Abschließbare Türgriffe im Erdgeschoss für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl
Großzügige Doppelgarage sowie zusätzlicher Freistellplatz mit praktischem Schuppen
Private Sauna für entspannte Wohlfühlmomente im Garten
Traumhaftes Grundstück mit direkter Lage an einem ehemaligen Bachlauf und besonderem Naturerlebnis
Exklusive Stegterrasse am Wasserlauf – ein Rückzugsort mit idyllischem Blick ins Grüne
nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, ideal für sonnige und entspannte Stunden im Freien
Von Küche und Essbereich aus besteht ein direkter, komfortabler Zugang zur Terrasse von mehreren Seiten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
Harmonisch angelegter Außenbereich mit hoher Privatsphäre und besonderem Erholungswert

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Münder am Deister, einer beliebten Kur- und Wohnstadt am Fuße des Deisters. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Münder mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Spielplätze, das Aktiv Gesundheitszentrum sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Deister für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bad Münder (Deister) bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover und Hameln. Über die Bundesstraßen B217 und B442 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die Landeshauptstadt Hannover, Hameln und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar.

Die reizvolle Lage zwischen Deister und Weserbergland verbindet naturnahe Erholung mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und macht Bad Münder zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnambiente mit besonderem Anspruch. Auf ca. 112,66 m² Wohnfläche und einem ca. 380 m² großen Grundstück präsentiert sich die 2006 erbaute Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Verkauf inklusive der hochwertigen und geschmackvoll auf das Haus abgestimmten Möblierung, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht. Bereits der einladende Eingangsbereich mit großformatigen Fliesen und Einbauspots vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie eine elektrische Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von Küche und Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Außenbereich bietet mit einer privaten Sauna, einem großzügigen überdachten Freisitz sowie das traumhaft angelegte Grundstück mit Lage an einem ehemaligen Bachlauf schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ein Highlight ist die exklusive Stegterrasse am Wasserlauf, die zu entspannten Stunden in idyllischer Atmosphäre einlädt und viel Privatsphäre mit Erholungswert bietet. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz und ein praktischer Schuppen runden das Angebot ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Das direkt vom Schlafzimmer zugängliche Tageslichtbad mit hochwertiger Granitausstattung sowie das angrenzende Ankleidezimmer schaffen einen exklusiven Privatbereich. Ein weiteres Badezimmer im Sockelgeschoss ergänzt das Raumangebot. Großzügige Fensterflächen, moderne Geländerelemente und die offen gestalteten Ebenen verleihen der Immobilie ihre besondere architektonische Ausstrahlung. Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Design, Komfort und Wohnqualität und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Aufteilung erfolgte seinerzeit ausschließlich, um reduzierte Grenzabstände bei der Bebauung realisieren zu können. Im Alltag genießen die Eigentümer die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit klar zugeordnetem Grundstücksbereich. Eine klassische Hausverwaltung besteht nicht. Gemeinschaftlich organisiert wird lediglich die Gebäudeversicherung, wodurch die laufenden Verwaltungsaufwendungen auf ein Minimum reduziert werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Extravagantes Reihenendhaus mit besonderer Architektur und individuellem Wohncharakter - Angenehme Wohnatmosphäre durch elektrische Fußbodenheizung - Stilvoller Kamin im Wohnbereich als behaglicher Mittelpunkt des Hauses - Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und funktionalem Design - Verkauf inklusive hochwertiger Möblierung – einziehen und wohlfühlen - Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer für höchsten Wohnkomfort – darunter ein exklusives Tageslichtbad im Dachgeschoss mit hochwertiger Granitausstattung sowie ein weiteres Badezimmer im Sockelgeschoss mit zeitlos weißen Fliesen - Separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss, direkt vom Badezimmer aus zugänglich - Zusätzlich ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl - Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz - Abschließbare Türgriffe im Erdgeschoss für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl - Großzügige Doppelgarage sowie zusätzlicher Freistellplatz mit praktischem Schuppen - Private Sauna für entspannte Wohlfühlmomente im Garten - Traumhaftes Grundstück mit direkter Lage an einem ehemaligen Bachlauf und besonderem Naturerlebnis - Exklusive Stegterrasse am Wasserlauf – ein Rückzugsort mit idyllischem Blick ins Grüne - nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, ideal für sonnige und entspannte Stunden im Freien - Von Küche und Essbereich aus besteht ein direkter, komfortabler Zugang zur Terrasse von mehreren Seiten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - Harmonisch angelegter Außenbereich mit hoher Privatsphäre und besonderem Erholungswert Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Münder am Deister, einer beliebten Kur- und Wohnstadt am Fuße des Deisters. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Münder mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Spielplätze, das Aktiv Gesundheitszentrum sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Deister für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bad Münder (Deister) bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover und Hameln. Über die Bundesstraßen B217 und B442 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die Landeshauptstadt Hannover, Hameln und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Die reizvolle Lage zwischen Deister und Weserbergland verbindet naturnahe Erholung mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und macht Bad Münder zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisch besonderes Reihenendhaus mit Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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