Offenbach-Senefelderquartier: Hervorragendes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Zustand!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

3.550.000 €

Zimmer

Bäder

943 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aufgrund der denkmalgeschützten Fassade, der herrlichen Grundrisses und des gepflegten Erscheinungsbildes verfügt das Haus sowohl außen als auch innen über einen ganz besonderen Charme.

Nachfolgend haben wir Ihnen die Eckdaten und Besonderheiten noch einmal zusammengefasst: -fortlaufende Modernisierung der Gasetagenheizungen (zuletzt 2025) -rundum erneuerte Fenster -Treppenhausrenovierung (2023) -Fassadenrenovierung (2018) -modernisierte Elektrik, erneuerte Wasser- und Steigleitungen -zwei PKW-Abstellplätze im gepflegten Hof

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer urban geprägten und zugleich angenehm durchgrünten Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Frankfurter Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist der Standort dank nahegelegener Hauptverkehrsstraßen hervorragend angebunden. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Angeboten wird dieses sehr gut ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus in der südlichen Innenstadt von Offenbach am Main. Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade. Der derzeitige Eigentümer hat die Liegenschaft über die letzten Jahrzehnte durch zahlreiche gezielte Investitionen zu einem hervorragend ausgestatteten Altbau entwickelt. Das historische Gebäude, das durch seine stilvolle Architektur und die attraktive Lage besticht, wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Hier bietet sich die Chance, ein Haus ohne Investitionsstau zu erwerben, das bei vollständiger Vermietung eine attraktive Rendite bietet. Das Haus verfügt über drei Gewerbeeinheiten, von denen eine derzeit neu vermietet werden kann. Darüber hinaus befinden sich im Gebäude insgesamt 12 Wohnungen, von denen aktuell 10 vermietet sind. Zwei leerstehende Wohneinheiten können aufgrund ihres Zustands und ihrer Ausstattung unmittelbar bezogen bzw. erfolgreich vermietet werden. Die meisten Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und alle Einheiten überzeugen durch sehr gute Grundrisse. Eine vollständige digitale Bauakte inklusive aller erforderlichen Genehmigungen liegt vor. Die Liegenschaft erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 146.385 € (ohne Nebenkosten). Nach vollständiger Vermietung einer weiteren Gewerbeeinheit, zweier Wohneinheiten sowie zweier WG-Zimmer ist kurzfristig eine höhere Kaltmiete erzielbar. Im Rahmen einer Besichtigung können wir uns gemeinsam von der besonderen Qualität dieser Liegenschaft überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Aufgrund der denkmalgeschützten Fassade, der herrlichen Grundrisses und des gepflegten Erscheinungsbildes verfügt das Haus sowohl außen als auch innen über einen ganz besonderen Charme. Nachfolgend haben wir Ihnen die Eckdaten und Besonderheiten noch einmal zusammengefasst: -fortlaufende Modernisierung der Gasetagenheizungen (zuletzt 2025) -rundum erneuerte Fenster -Treppenhausrenovierung (2023) -Fassadenrenovierung (2018) -modernisierte Elektrik, erneuerte Wasser- und Steigleitungen -zwei PKW-Abstellplätze im gepflegten Hof Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer urban geprägten und zugleich angenehm durchgrünten Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Frankfurter Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist der Standort dank nahegelegener Hauptverkehrsstraßen hervorragend angebunden. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.