lichtdurchflutete DG-Wohnung inkl. 2 Terrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

7.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 ausgebaut, so dass 312,90 m² neuer Wohnraum entstanden ist. Hierzu gehört die hier angebotene Einheit.

Mitten in Szenebezirk Friedrichshain kann man über den Dächern Berlins einen atemberaubenden Blick auf den Fernsehturm genießen.

Alle Räume sind lichtdurchflutet. Zwei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperatur an heißen Tagen, die moderne Gasetagenheizung für wohlige Wärme im Winter. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz in einem warmen Braunton belegt.

Die Fläche im begrünten Innenhof ist gemäß Freianlagenkonzept gestaltet. Dort befindet sich ein Kinderspielplatz sowie Müll- und Fahrradstellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt.

Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau.

Das Miethaus wurde in diesem Jahr 2020 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die WEG besteht aus 25 Wohnungen.

Ausstattung

2 Zimmer
Gasetagenheizung
Fußbodenheizung
Parkett in allen Räumen außer Bad
gefliestes Wannenbad mit Dusche
Einbauküche mit Geräten
2 Klimageräte
Aufzug
Rauchwarnmelder

Lage Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert.

Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse.

Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen.

Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an.

Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung.

Sonstiges Die Einheit ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Die Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen, sodass sich diese Einheit ausschließlich als Kapitalanlage eignet.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen.

Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Weitervermittlung über Makler nicht möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 ausgebaut, so dass 312,90 m² neuer Wohnraum entstanden ist. Hierzu gehört die hier angebotene Einheit. Mitten in Szenebezirk Friedrichshain kann man über den Dächern Berlins einen atemberaubenden Blick auf den Fernsehturm genießen. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Zwei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperatur an heißen Tagen, die moderne Gasetagenheizung für wohlige Wärme im Winter. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz in einem warmen Braunton belegt. Die Fläche im begrünten Innenhof ist gemäß Freianlagenkonzept gestaltet. Dort befindet sich ein Kinderspielplatz sowie Müll- und Fahrradstellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt. Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau. Das Miethaus wurde in diesem Jahr 2020 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die WEG besteht aus 25 Wohnungen. Ausstattung - 2 Zimmer - Gasetagenheizung - Fußbodenheizung - Parkett in allen Räumen außer Bad - gefliestes Wannenbad mit Dusche - Einbauküche mit Geräten - 2 Klimageräte - Aufzug - Rauchwarnmelder Lage Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert. Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse. Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen. Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an. Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung. Sonstiges Die Einheit ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Die Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen, sodass sich diese Einheit ausschließlich als Kapitalanlage eignet. Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen. Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Weitervermittlung über Makler nicht möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

lichtdurchflutete DG-Wohnung inkl. 2 Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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