gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

49 m²

Wohnfläche

13.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garagen, Carports und großem Grundstück

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Tradition und modernen Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf rund 488 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² eröffnet sich ein Objekt mit vielfältigem Potenzial.

Das Haus wurde 1900 errichtet und 1990 um einen großzügigen Anbau erweitert. Durch den Dachausbau im Jahr 2013 entstanden zwei zusätzliche Wohnungen, sodass heute insgesamt vier Einheiten zur Verfügung stehen.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 213 m², einem weitläufigen Wohnbereich, großem Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche sowie einer überdachten Terrasse mit Außenküche, die zum Entspannen einlädt.

Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss (Whg. 1) wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Hierdurch ergeben sich für den Käufer hervorragende Möglichkeiten: Ein Erwerber kann die Einheit nach Absprache entweder selbst beziehen oder durch eine Neuvermietung der Erdgeschosswohnung – gegebenenfalls auch an den bisherigen Eigentümer – die monatlichen Mieteinnahmen deutlich steigern und so die Gesamtrendite des Objekts optimieren.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine 152 m² große Wohnung, seit 2024 für 1.200 € vermietet – hell, großzügig und mit modernisierten Fenstern ausgestattet.

Im Dachgeschoss liegen eine attraktive Dreizimmerwohnung mit Balkon (81 m², ab Mai 2025 für 900 € vermietet) sowie eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit ca. 41 m², aktuell für 350 € vermietet.

Technisch überzeugt das Haus mit einer wirtschaftlichen Ölheizung von 2004 und einer umweltfreundlichen Solaranlage zur Warmwasserbereitung aus 2021. Fenstererneuerungen in den Jahren 2014 und 2016 sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnstandard.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen mit Sektionaltoren, zwei Carports und das weitläufige Grundstück, das Platz für vielfältige Nutzungsideen bietet. Die ruhige Lage

Ausstattung Allgemein: ✔ 4-Familienhaus mit ca. 488 m² Wohnfläche ✔ Großes Grundstück ca. 1.007 m² ✔ Baujahr 1900, Anbau 1980, Ausbau DG Wohnungen 2013 ✔ Dachdeckung 1995 ✔ Elekroleitungen, Wasser und Heizungsleitungen EG und OG Wohnungen 1994 bis 1998 ✔ Bäder in der EG-Wohnung 2015 und 2018 ✔ Ölheizung (Bj. 2004), Öltanks 2018 ✔ Fenster und Außentür 2018 ✔ PV-Anlage 16 kWh Module und 12 KW Speicher (Bj. 2021) ✔ 2 Garagen und 2 Carports ✔ Mieteinnahmen mtl. ab dem 01.05.2025 = ca. 2.500 €

Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 213 m²) 4 Zimmer Bad mit Badewanne & Dusche Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche Überdachte Terrasse 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2016)

Obergeschoss (ca. 152 m², vermietet für 1.200 € inkl. Heizung & Strom) 4 Zimmer 2-fach verglaste Fenster (Bj. 2016)
Obergeschoss (ca. 81 m², ab 01.05.2025 für 900 € + Strom vermietet) 3 Zimmer Bad mit Badewanne & Dusche Balkon

Dachgeschoss (ca. 40 m²) 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche Fenster (Bj. 2014)

Lage Lagebeschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Eckerde, einem charmanten Ortsteil der Stadt Barsinghausen in Niedersachsen. Eckerde zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, die das kulturelle Leben aktiv gestaltet.

Umgebung und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Barsinghäuser Straße (K 239) ist Eckerde gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Straße verfügt abschnittsweise über Gehwege und ist asphaltiert.
Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der Umgebung sind diverse Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken vorhanden, die eine gute Versorgung sicherstellen.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen von Barsinghausen leicht erreichbar.
Freizeit und Kultur: Eckerde bietet durch seine aktive Dorfgemeinschaft zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in diesem Ortsteil bereichern. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.

Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.

Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garagen, Carports und großem Grundstück Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Tradition und modernen Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf rund 488 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² eröffnet sich ein Objekt mit vielfältigem Potenzial. Das Haus wurde 1900 errichtet und 1990 um einen großzügigen Anbau erweitert. Durch den Dachausbau im Jahr 2013 entstanden zwei zusätzliche Wohnungen, sodass heute insgesamt vier Einheiten zur Verfügung stehen. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 213 m², einem weitläufigen Wohnbereich, großem Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche sowie einer überdachten Terrasse mit Außenküche, die zum Entspannen einlädt. Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss (Whg. 1) wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Hierdurch ergeben sich für den Käufer hervorragende Möglichkeiten: Ein Erwerber kann die Einheit nach Absprache entweder selbst beziehen oder durch eine Neuvermietung der Erdgeschosswohnung – gegebenenfalls auch an den bisherigen Eigentümer – die monatlichen Mieteinnahmen deutlich steigern und so die Gesamtrendite des Objekts optimieren. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 152 m² große Wohnung, seit 2024 für 1.200 € vermietet – hell, großzügig und mit modernisierten Fenstern ausgestattet. Im Dachgeschoss liegen eine attraktive Dreizimmerwohnung mit Balkon (81 m², ab Mai 2025 für 900 € vermietet) sowie eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit ca. 41 m², aktuell für 350 € vermietet. Technisch überzeugt das Haus mit einer wirtschaftlichen Ölheizung von 2004 und einer umweltfreundlichen Solaranlage zur Warmwasserbereitung aus 2021. Fenstererneuerungen in den Jahren 2014 und 2016 sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnstandard. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen mit Sektionaltoren, zwei Carports und das weitläufige Grundstück, das Platz für vielfältige Nutzungsideen bietet. Die ruhige Lage Ausstattung Allgemein: ✔ 4-Familienhaus mit ca. 488 m² Wohnfläche ✔ Großes Grundstück ca. 1.007 m² ✔ Baujahr 1900, Anbau 1980, Ausbau DG Wohnungen 2013 ✔ Dachdeckung 1995 ✔ Elekroleitungen, Wasser und Heizungsleitungen EG und OG Wohnungen 1994 bis 1998 ✔ Bäder in der EG-Wohnung 2015 und 2018 ✔ Ölheizung (Bj. 2004), Öltanks 2018 ✔ Fenster und Außentür 2018 ✔ PV-Anlage 16 kWh Module und 12 KW Speicher (Bj. 2021) ✔ 2 Garagen und 2 Carports ✔ Mieteinnahmen mtl. ab dem 01.05.2025 = ca. 2.500 € Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 213 m²) 4 Zimmer Bad mit Badewanne & Dusche Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche Überdachte Terrasse 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2016) 1. Obergeschoss (ca. 152 m², vermietet für 1.200 € inkl. Heizung & Strom) 4 Zimmer 2-fach verglaste Fenster (Bj. 2016) 2. Obergeschoss (ca. 81 m², ab 01.05.2025 für 900 € + Strom vermietet) 3 Zimmer Bad mit Badewanne & Dusche Balkon Dachgeschoss (ca. 40 m²) 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche Fenster (Bj. 2014) Lage Lagebeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Eckerde, einem charmanten Ortsteil der Stadt Barsinghausen in Niedersachsen. Eckerde zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, die das kulturelle Leben aktiv gestaltet. - Umgebung und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Barsinghäuser Straße (K 239) ist Eckerde gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Straße verfügt abschnittsweise über Gehwege und ist asphaltiert. - Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. - Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der Umgebung sind diverse Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken vorhanden, die eine gute Versorgung sicherstellen. - Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen von Barsinghausen leicht erreichbar. - Freizeit und Kultur: Eckerde bietet durch seine aktive Dorfgemeinschaft zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in diesem Ortsteil bereichern. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ********************************** Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen. ********************************** Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen. ********************************** Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer. ********************************** Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.