Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten in einem Dachrohling

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

504 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.188 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen mit originalen Holzkassettentüren, gepflegten Dielen- und Parkettböden sowie großen Doppelkastenfenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Einige Einheiten bieten zudem Balkone oder Loggien, Abstellkammern und helle Tageslichtbäder. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre, derzeit an eine Praxis vermietet. Ein besonderes Potenzial bietet der noch unausgebaute Dachboden – mit Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei weiteren Wohnungen.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum empfängt Besucher mit einem repräsentativen Eingangsbereich und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck des Hauses.

Der Planungsgrundriss umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 5-Zimmer-Wohnung, die über Balkone verfügen. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Wannen- oder Duschbadezimmer aus. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist in jeder Einheit ein Abstellraum vorgesehen.

Ausstattung • Dachrohling mit Ausbaupotenzial • insgesamt ca.504 m² genehmigte Wohnfläche • kein Vollgeschoss • Begrünung des Daches • Milieuschutz • vier Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten • geplante Balkone • Abstellraum in der Einheit • nicht barrierefrei • Fahrradstellplatz möglich • Dachterrasse

Lage Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants – perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld – ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.

Objektbeschreibung In diesem liebevoll erhaltenen Altbau von 1910 vereinen sich zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Wohn- und Investmentangebot. Das Gebäude umfasst 25 Einheiten – teils vermietet, teils bezugsfrei – mit Wohnflächen zwischen ca. 45 und 110 m², verteilt auf 1 bis 3 Zimmer. Die Wohnungen überzeugen mit originalen Holzkassettentüren, gepflegten Dielen- und Parkettböden sowie großen Doppelkastenfenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Einige Einheiten bieten zudem Balkone oder Loggien, Abstellkammern und helle Tageslichtbäder. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre, derzeit an eine Praxis vermietet. Ein besonderes Potenzial bietet der noch unausgebaute Dachboden – mit Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei weiteren Wohnungen. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum empfängt Besucher mit einem repräsentativen Eingangsbereich und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck des Hauses. Der Planungsgrundriss umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 5-Zimmer-Wohnung, die über Balkone verfügen. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Wannen- oder Duschbadezimmer aus. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist in jeder Einheit ein Abstellraum vorgesehen. Ausstattung • Dachrohling mit Ausbaupotenzial • insgesamt ca.504 m² genehmigte Wohnfläche • kein Vollgeschoss • Begrünung des Daches • Milieuschutz • vier Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten • geplante Balkone • Abstellraum in der Einheit • nicht barrierefrei • Fahrradstellplatz möglich • Dachterrasse Lage Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants – perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld – ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 504 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 1.188 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten in einem Dachrohling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details