Edle Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse & Traumblick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

650.000 €

3.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.373 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2024 zuletzt modernisierte Wohnung erstreckt sich über rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern – perfekt für stilvolles Wohnen mit individuellem Anspruch. Großzügige Dachflächenfenster, klassische Details und hochwertige Materialien schaffen ein unvergleichliches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design.

Highlights auf einen Blick:

Repräsentatives Dachgeschoss-Ambiente in einem prachtvollen Altbau der Jahrhundertwende

2024 modernisiert – Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Großzügige 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss

Lichtdurchflutete Räume dank großer Dachflächenfenster und offener Gestaltung

Klassische Details: Stuckelemente, Dielenböden, stilvolle Fensterrahmen

Hochwertige Sanitärausstattung und elegante Materialwahl

Offene Ebenenverbindung für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Blick auf Wahrzeichen Blick ins Grüne Nach Wunsch Vollunterkellert

Lage Erleben Sie ein außergewöhnliches Leben in Berlin-Steglitz – urban, elegant und voller Lebensqualität.

Willkommen in Berlin-Steglitz, einem der gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Diese exklusive Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit ruhiger, gediegener Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Menschen, die sowohl die Dynamik Berlins als auch die Ruhe eines stilvollen Rückzugsortes zu schätzen wissen.

Im südwestlich gelegenen Bezirk Steglitz-Zehlendorf befindet sich der traditionsreiche Ortsteil Steglitz – ein Standort mit hervorragender Infrastruktur inmitten eines gepflegten, gutbürgerlichen Umfelds. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Nur wenige Schritte entfernt laden mehrere Spielplätze zum Verweilen ein, und der idyllische Bäkepark – nur rund 100 Meter entfernt – bietet Raum für erholsame Spaziergänge im Grünen.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungslandschaft: Zwei Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung, während mit dem renommierten Gymnasium Steglitz sowie der Internationalen Schule Berlin ein hochwertiges schulisches Angebot zur Verfügung steht.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Dienstleister, die beliebte Shopping-Mall „Das Schloss“ sowie die lebendige Schloßstraße – eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins – sind bequem fußläufig erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote wie der Botanische Garten, das Schlosspark Theater, mehrere Kinos, die Schwartzsche Villa sowie das Stadtbad Steglitz garantieren ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.

Diese harmonische Kombination aus gehobenem Wohnambiente, erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten sowie einer exzellenten Anbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegene Stadtautobahn – macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Exklusives Dachgeschossapartment – Historischer Charme trifft zeitlose Eleganz Willkommen in einem außergewöhnlichen Dachgeschossapartment, das klassische Architektur und modernen Wohnkomfort in vollendeter Harmonie vereint. In einem prachtvollen Altbau der Jahrhundertwende gelegen, beeindruckt dieses einzigartige Zuhause durch seine historische Ausstrahlung, liebevoll bewahrte Stilelemente und ein Ambiente, das Geschichte und Lebensart auf elegante Weise verbindet. Die im Jahr 2024 zuletzt modernisierte Wohnung erstreckt sich über rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern – perfekt für stilvolles Wohnen mit individuellem Anspruch. Großzügige Dachflächenfenster, klassische Details und hochwertige Materialien schaffen ein unvergleichliches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design. Highlights auf einen Blick: Repräsentatives Dachgeschoss-Ambiente in einem prachtvollen Altbau der Jahrhundertwende 2024 modernisiert – Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort Großzügige 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss Lichtdurchflutete Räume dank großer Dachflächenfenster und offener Gestaltung Klassische Details: Stuckelemente, Dielenböden, stilvolle Fensterrahmen Hochwertige Sanitärausstattung und elegante Materialwahl Offene Ebenenverbindung für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Blick auf Wahrzeichen Blick ins Grüne Nach Wunsch Vollunterkellert Lage Erleben Sie ein außergewöhnliches Leben in Berlin-Steglitz – urban, elegant und voller Lebensqualität. Willkommen in Berlin-Steglitz, einem der gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Diese exklusive Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit ruhiger, gediegener Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Menschen, die sowohl die Dynamik Berlins als auch die Ruhe eines stilvollen Rückzugsortes zu schätzen wissen. Im südwestlich gelegenen Bezirk Steglitz-Zehlendorf befindet sich der traditionsreiche Ortsteil Steglitz – ein Standort mit hervorragender Infrastruktur inmitten eines gepflegten, gutbürgerlichen Umfelds. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Nur wenige Schritte entfernt laden mehrere Spielplätze zum Verweilen ein, und der idyllische Bäkepark – nur rund 100 Meter entfernt – bietet Raum für erholsame Spaziergänge im Grünen. Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungslandschaft: Zwei Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung, während mit dem renommierten Gymnasium Steglitz sowie der Internationalen Schule Berlin ein hochwertiges schulisches Angebot zur Verfügung steht. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Dienstleister, die beliebte Shopping-Mall „Das Schloss“ sowie die lebendige Schloßstraße – eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins – sind bequem fußläufig erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote wie der Botanische Garten, das Schlosspark Theater, mehrere Kinos, die Schwartzsche Villa sowie das Stadtbad Steglitz garantieren ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt. Diese harmonische Kombination aus gehobenem Wohnambiente, erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten sowie einer exzellenten Anbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegene Stadtautobahn – macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Edle Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse & Traumblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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