Klassische Altbauwohnung im Herzen von Mariendorf

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

364.900 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.762 €

pro m²

Beschreibung

Originale Holzdielen in fallenden Breiten, historische Holztüren sowie die großzügigen Raumproportionen verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Mittelpunkt sämtliche Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich das erste Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zurück im Flur gelangen Sie in das halbe Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper sowie die praktische Einbauküche.

Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden weiteren Zimmer am Ende des Flures. Beide Räume verfügen über eine nahezu identische Größe und sind durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreicht. Je nach Bedarf lassen sich die Räume offen als großzügiger Wohnbereich oder separat als Wohn- und Schlafzimmer nutzen.

Die ausgewogene Raumaufteilung mit drei nahezu gleich großen Zimmern macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 10 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung verbindet authentischen Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Altbauwohnung.

Ausstattung

originale Holzdielen in fallenden Breiten
originale Holztüren
elektrische Fußbodenheizung im Bad und Küche
praktikable Einbauküche
Badezimmer mit Wanne, Bidet und Handtuchheizkörper
Praktische Außenrollläden
Wände mit Lehmanstrich
Balkon
Keller (ca. 10 m²)

Lage Der gewachsene Ortsteil Mariendorf verbindet urbanes Leben, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mariendorf, einem beliebten Ortsteil im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen und zahlreichen Grünflächen, die für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgen.

Besonders geschätzt wird Mariendorf für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Britzer Garten zählt zu den schönsten Parkanlagen Berlins und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus sorgen weitere Parks, Sportvereine und Freizeitangebote für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Berliner Hauptstraßennetz.

Insgesamt überzeugt Mariendorf durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur. Eine Lage, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und allen geschätzt wird, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten.

Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese klassische Altbauwohnung verbindet historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander. Die im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein Zuhause für alle, die den Charakter klassischer Altbauten zu schätzen wissen. Originale Holzdielen in fallenden Breiten, historische Holztüren sowie die großzügigen Raumproportionen verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Mittelpunkt sämtliche Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich das erste Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zurück im Flur gelangen Sie in das halbe Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper sowie die praktische Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden weiteren Zimmer am Ende des Flures. Beide Räume verfügen über eine nahezu identische Größe und sind durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreicht. Je nach Bedarf lassen sich die Räume offen als großzügiger Wohnbereich oder separat als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die ausgewogene Raumaufteilung mit drei nahezu gleich großen Zimmern macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 10 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung verbindet authentischen Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Altbauwohnung. Ausstattung - originale Holzdielen in fallenden Breiten - originale Holztüren - elektrische Fußbodenheizung im Bad und Küche - praktikable Einbauküche - Badezimmer mit Wanne, Bidet und Handtuchheizkörper - Praktische Außenrollläden - Wände mit Lehmanstrich - Balkon - Keller (ca. 10 m²) Lage Der gewachsene Ortsteil Mariendorf verbindet urbanes Leben, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mariendorf, einem beliebten Ortsteil im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen und zahlreichen Grünflächen, die für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgen. Besonders geschätzt wird Mariendorf für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Britzer Garten zählt zu den schönsten Parkanlagen Berlins und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus sorgen weitere Parks, Sportvereine und Freizeitangebote für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Berliner Hauptstraßennetz. Insgesamt überzeugt Mariendorf durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur. Eine Lage, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und allen geschätzt wird, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten. Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 364.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.490 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (72.980 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.470 €): 1.213 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische Altbauwohnung im Herzen von Mariendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details