Renditestark und Zukunftssicher: Barrierefreies 4-Zimmer-Investment

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

509.900 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.666 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf dem idyllischen Areal einer ehemaligen Gärtnerei im Ditzinger Ortsteil Heimerdingen entsteht ein modernes, perfekt strukturiertes Wohnquartier.

Die charmante Mischung aus 11 Reihenhäusern, 4 Doppelhaushälften und einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten schafft ein stabiles, harmonisches Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Sozialstruktur.

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus wurde gezielt für die Anforderungen anspruchsvoller Kapitalanleger entwickelt. Diese angebotene 4-Zimmer-Wohnung schließt eine echte Marktlücke:

Großzügiger Wohnraum kombiniert mit kompromissloser Barrierefreiheit – ein Garant für langfristige, wertstabile Vermietbarkeit. Die Highlights für Ihr Portfolio auf einen Blick:Seltenes & gefragtes Raumangebot: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnungen im Neubausegment sind extrem rar. Sie sprechen damit eine besonders solvente und treue Mieterzielgruppe an – von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Senioren, die viel Platz schätzen.

Konsequent barrierefrei: Der gesamte Grundriss der Wohnung ist komplett schwellenlos gestaltet. Damit investieren Sie absolut zukunftssicher und bedienen perfekt den demographischen Wandel.

Nachhaltige Premium-Bauweise: Das Gebäude wird in massiver, langlebiger Bauweise als hocheffizientes KfW-Effizienzhaus 40 mit dem begehrten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet.

Für Sie als Investor bedeutet das ein Höchstmaß an Werthaltigkeit sowie exzellente staatliche Förderoptionen und Steuervorteile (Sonder-AfA).

Maximaler Komfort: Komfortable PKW-Tiefgaragenstellplätze mit direktem, schwellenlosem Zugang über den Aufzug bis vor die Wohnungstür runden das zukunftsorientierte Konzept ab.

Ein besonderer Clou für ein vollkommen entspanntes Investment: Die hauseigene iep Mietverwaltung bietet Ihnen auf Wunsch einen professionellen Rundum-Service. Von der Mietersuche inklusive Bonitätsprüfung über rechtssichere Verträge bis hin zur Betriebskostenabrechnung wird alles zuverlässig, regional und persönlich für Sie übernommen – maximale Entlastung für Ihren Cashflow und ein echtes „Sorglos-Investment“!

Ausstattung Die Innenausstattung der Wohnungen wurde mit Fokus auf hohe Alltagstauglichkeit, Langlebigkeit und wirtschaftliche Nachhaltigkeit ausgewählt. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: Materialien, die auch nach vielen Jahren der Vermietung optisch ansprechend bleiben und Ihre laufenden Instandhaltungskosten spürbar minimieren.

Nachhaltige Fußböden: In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein moderner, pflegeleichter Bodenbelag verlegt. Der Bodenbelag besteht fast vollständig aus natürlichen, nachwachsenden Rohstoffen, ist extrem strapazierfähig, fußwarm und spielend leicht zu reinigen – der ideale und zeitgemäße Boden für ein langlebiges Mietobjekt.

Wohlfühlklima inklusive: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige, behagliche Wärme und bietet Ihren Mietern maximale Freiheit beim Stellen der Möbel.

Solide Sanitärausstattung: Die Tageslicht- und Innenbäder werden mit einer zeitlosen, funktionalen Standard-Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller versehen. Pflegeleichte Fliesen in klassischen Formaten und klare Strukturen garantieren eine unkomplizierte Instandhaltung und sprechen jeden Mietergeschmack an.

Licht & Schallschutz: Dreifach verglaste Fensterelemente lassen viel natürliches Tageslicht in die Wohnungen und bieten gleichzeitig einen hervorragenden Wärmeschutz (KfW 40 Standard) sowie optimale Schallisolierung.

Zukunftsorientierte Haustechnik: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das hält die Nebenkosten für Ihre Mieter dauerhaft niedrig und steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie auf dem Mietmarkt.

Lage Das Wohnquartier „Alte Gärtnerei“ besticht durch seine absolute Top-Lage am südlichen Ortsrand von Ditzingen-Heimerdingen. Direkt an unverbauten Felder und Wiesen angrenzend und eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet, bietet der Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität im Grünen.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der enormen Wirtschaftskraft der Region Stuttgart. Heimerdingen vereint dörflichen Charme mit einer perfekten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung:

Nahversorgung vor Ort: Ein Supermarkt und Bäcker sind gerade einmal 350 Meter entfernt. Apotheke, Arzt und Kreissparkasse befinden sich ebenfalls bequem im Ort (ca. 850 m bis 1,2 km). Anbindung & Pendeln: Die Bushaltestelle liegt in 600 Metern Entfernung. Der Bahnhof Heimerdingen (Strohgäubahn) ist in nur 1,0 km erreichbar – von Ditzingen aus besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart und Böblingen. Zudem sorgen die nahen Autobahnen A8 und A81 für eine exzellente überregionale Erreichbarkeit.
Diese Kombination aus idyllischem Wohnen am Feldrand und der Nähe zu weltbekannten Arbeitgebern in der Region sichert Ihnen eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und minimale Leerstandsrisiken.

Sonstiges Für clevere Investoren bietet dieses KfW 40 QNG-Projekt ein hochattraktives Gesamtpaket aus staatlicher Förderung und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Maximale Steuerersparnis (Sonder-AfA): Durch die Kombination aus degressiver Abschreibung (bis zu 5 % p.a.) und der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p.a. in den ersten vier Jahren) können Sie im Anfangsjahr bis zu 10 % der Gebäudekosten steuerlich geltend machen. Bei einem beispielhaften Steuersatz von 42 % sorgt das für eine enorme Steuerersparnis und optimiert Ihre Eigenkapitalrendite drastisch (Beispielrechnung: ca. 10,2 % EK-Rendite). Zinsgünstiges KfW-Darlehen: Profitieren Sie vom KfW-Programm 297/298 und sichern Sie sich bis zu 150.000 € Förderdarlehen je Wohneinheit zu äußerst attraktiven Konditionen für langfristige Planungssicherheit.
Zusätzliche Landesförderung: Das Projekt wird über die Mietwohnraumförderung des Landes Baden-Württemberg durch ein zinsverbilligtes Darlehen der L-Bank (unter Bedingungen bis zu 30 Jahre auf 0,0 % Zins reduzierbar) sowie erhebliche, nicht rückzahlbare Zuschüsse unterstützt.

Objektbeschreibung Auf dem idyllischen Areal einer ehemaligen Gärtnerei im Ditzinger Ortsteil Heimerdingen entsteht ein modernes, perfekt strukturiertes Wohnquartier. Die charmante Mischung aus 11 Reihenhäusern, 4 Doppelhaushälften und einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten schafft ein stabiles, harmonisches Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Sozialstruktur. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus wurde gezielt für die Anforderungen anspruchsvoller Kapitalanleger entwickelt. Diese angebotene 4-Zimmer-Wohnung schließt eine echte Marktlücke: Großzügiger Wohnraum kombiniert mit kompromissloser Barrierefreiheit – ein Garant für langfristige, wertstabile Vermietbarkeit. Die Highlights für Ihr Portfolio auf einen Blick:Seltenes & gefragtes Raumangebot: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnungen im Neubausegment sind extrem rar. Sie sprechen damit eine besonders solvente und treue Mieterzielgruppe an – von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Senioren, die viel Platz schätzen. Konsequent barrierefrei: Der gesamte Grundriss der Wohnung ist komplett schwellenlos gestaltet. Damit investieren Sie absolut zukunftssicher und bedienen perfekt den demographischen Wandel. Nachhaltige Premium-Bauweise: Das Gebäude wird in massiver, langlebiger Bauweise als hocheffizientes KfW-Effizienzhaus 40 mit dem begehrten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Für Sie als Investor bedeutet das ein Höchstmaß an Werthaltigkeit sowie exzellente staatliche Förderoptionen und Steuervorteile (Sonder-AfA). Maximaler Komfort: Komfortable PKW-Tiefgaragenstellplätze mit direktem, schwellenlosem Zugang über den Aufzug bis vor die Wohnungstür runden das zukunftsorientierte Konzept ab. Ein besonderer Clou für ein vollkommen entspanntes Investment: Die hauseigene iep Mietverwaltung bietet Ihnen auf Wunsch einen professionellen Rundum-Service. Von der Mietersuche inklusive Bonitätsprüfung über rechtssichere Verträge bis hin zur Betriebskostenabrechnung wird alles zuverlässig, regional und persönlich für Sie übernommen – maximale Entlastung für Ihren Cashflow und ein echtes „Sorglos-Investment“! Ausstattung Die Innenausstattung der Wohnungen wurde mit Fokus auf hohe Alltagstauglichkeit, Langlebigkeit und wirtschaftliche Nachhaltigkeit ausgewählt. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: Materialien, die auch nach vielen Jahren der Vermietung optisch ansprechend bleiben und Ihre laufenden Instandhaltungskosten spürbar minimieren. Nachhaltige Fußböden: In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein moderner, pflegeleichter Bodenbelag verlegt. Der Bodenbelag besteht fast vollständig aus natürlichen, nachwachsenden Rohstoffen, ist extrem strapazierfähig, fußwarm und spielend leicht zu reinigen – der ideale und zeitgemäße Boden für ein langlebiges Mietobjekt. Wohlfühlklima inklusive: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige, behagliche Wärme und bietet Ihren Mietern maximale Freiheit beim Stellen der Möbel. Solide Sanitärausstattung: Die Tageslicht- und Innenbäder werden mit einer zeitlosen, funktionalen Standard-Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller versehen. Pflegeleichte Fliesen in klassischen Formaten und klare Strukturen garantieren eine unkomplizierte Instandhaltung und sprechen jeden Mietergeschmack an. Licht & Schallschutz: Dreifach verglaste Fensterelemente lassen viel natürliches Tageslicht in die Wohnungen und bieten gleichzeitig einen hervorragenden Wärmeschutz (KfW 40 Standard) sowie optimale Schallisolierung. Zukunftsorientierte Haustechnik: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das hält die Nebenkosten für Ihre Mieter dauerhaft niedrig und steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie auf dem Mietmarkt. Lage Das Wohnquartier „Alte Gärtnerei“ besticht durch seine absolute Top-Lage am südlichen Ortsrand von Ditzingen-Heimerdingen. Direkt an unverbauten Felder und Wiesen angrenzend und eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet, bietet der Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität im Grünen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der enormen Wirtschaftskraft der Region Stuttgart. Heimerdingen vereint dörflichen Charme mit einer perfekten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung: Nahversorgung vor Ort: Ein Supermarkt und Bäcker sind gerade einmal 350 Meter entfernt. Apotheke, Arzt und Kreissparkasse befinden sich ebenfalls bequem im Ort (ca. 850 m bis 1,2 km). Anbindung & Pendeln: Die Bushaltestelle liegt in 600 Metern Entfernung. Der Bahnhof Heimerdingen (Strohgäubahn) ist in nur 1,0 km erreichbar – von Ditzingen aus besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart und Böblingen. Zudem sorgen die nahen Autobahnen A8 und A81 für eine exzellente überregionale Erreichbarkeit. Diese Kombination aus idyllischem Wohnen am Feldrand und der Nähe zu weltbekannten Arbeitgebern in der Region sichert Ihnen eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und minimale Leerstandsrisiken. Sonstiges Für clevere Investoren bietet dieses KfW 40 QNG-Projekt ein hochattraktives Gesamtpaket aus staatlicher Förderung und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Maximale Steuerersparnis (Sonder-AfA): Durch die Kombination aus degressiver Abschreibung (bis zu 5 % p.a.) und der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p.a. in den ersten vier Jahren) können Sie im Anfangsjahr bis zu 10 % der Gebäudekosten steuerlich geltend machen. Bei einem beispielhaften Steuersatz von 42 % sorgt das für eine enorme Steuerersparnis und optimiert Ihre Eigenkapitalrendite drastisch (Beispielrechnung: ca. 10,2 % EK-Rendite). Zinsgünstiges KfW-Darlehen: Profitieren Sie vom KfW-Programm 297/298 und sichern Sie sich bis zu 150.000 € Förderdarlehen je Wohneinheit zu äußerst attraktiven Konditionen für langfristige Planungssicherheit. Zusätzliche Landesförderung: Das Projekt wird über die Mietwohnraumförderung des Landes Baden-Württemberg durch ein zinsverbilligtes Darlehen der L-Bank (unter Bedingungen bis zu 30 Jahre auf 0,0 % Zins reduzierbar) sowie erhebliche, nicht rückzahlbare Zuschüsse unterstützt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 509.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.990 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (101.980 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (152.970 €): 1.695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestark und Zukunftssicher: Barrierefreies 4-Zimmer-Investment

Beschreibung

Ausstattung