Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Sanierter Zustand und sofort zum Wohlfühlen

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.898 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet die neue, moderne Küche, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet wurde und Raum für gemeinsame Kochabende und genussvolle Momente bietet. Auch das Badezimmer präsentiert sich vollständig erneuert und begeistert mit einem zeitlosen Design, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem frischen, gepflegten Ambiente.

Der gut geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon – ein kleiner privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder sonnige Momente an der frischen Luft.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten.

Eine Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen schätzen und ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen oder vermieten möchten.

Umfassend saniert. Sofort bezugsfertig. Einfach ankommen und wohlfühlen.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:

Fränze Müller 0176 / 811 44 725

per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Süden und vereint die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Tempelhofer Feld – einer der außergewöhnlichsten Freiflächen Europas. Das ehemalige Flughafengelände bietet auf mehreren hundert Hektar Raum für Sport, Spaziergänge, Fahrradtouren, Picknicks oder einfach entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die einzigartige Weite und das besondere Lebensgefühl machen das Tempelhofer Feld zu einem der beliebtesten Naherholungsziele der Hauptstadt.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn A100 über die nahegelegenen Anschlussstellen in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Mobilität und der unmittelbaren Nähe zum Tempelhofer Feld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier wohnen Sie stadtnah, hervorragend angebunden und zugleich in Reichweite einer der schönsten Freiflächen Berlins.

Objektbeschreibung Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Bereits beim Eintreten überzeugen die frisch erneuerten Böden, die den Räumen eine helle und zeitgemäße Ausstrahlung verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die neue, moderne Küche, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet wurde und Raum für gemeinsame Kochabende und genussvolle Momente bietet. Auch das Badezimmer präsentiert sich vollständig erneuert und begeistert mit einem zeitlosen Design, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem frischen, gepflegten Ambiente. Der gut geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon – ein kleiner privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder sonnige Momente an der frischen Luft. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten. Eine Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen schätzen und ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen oder vermieten möchten. Umfassend saniert. Sofort bezugsfertig. Einfach ankommen und wohlfühlen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Süden und vereint die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Tempelhofer Feld – einer der außergewöhnlichsten Freiflächen Europas. Das ehemalige Flughafengelände bietet auf mehreren hundert Hektar Raum für Sport, Spaziergänge, Fahrradtouren, Picknicks oder einfach entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die einzigartige Weite und das besondere Lebensgefühl machen das Tempelhofer Feld zu einem der beliebtesten Naherholungsziele der Hauptstadt. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn A100 über die nahegelegenen Anschlussstellen in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Mobilität und der unmittelbaren Nähe zum Tempelhofer Feld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier wohnen Sie stadtnah, hervorragend angebunden und zugleich in Reichweite einer der schönsten Freiflächen Berlins.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Sanierter Zustand und sofort zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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