Modernisierte Wohnung mit klassischem Wohnflair

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

181.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

4.310 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2024 erfolgte Modernisierung verleiht der Wohnung ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild, während der vorhandene Dielenboden den Räumen eine warme, authentische Note gibt. Dadurch entsteht ein Wohnambiente, das zeitgemäße Nutzbarkeit mit klassischem Charme verbindet und sich wohltuend von rein funktionalen Stadtwohnungen abhebt.

Wohn- und Schlafbereich lassen sich klar voneinander trennen und ermöglichen eine angenehme Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und schafft eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit der Wohnung sinnvoll erweitert.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 180 € präsentiert sich die Immobilie zudem als gut kalkulierbares Angebot. Insgesamt entsteht hier eine gepflegte, modernisierte Stadtwohnung mit wohnlichem Charakter, klarer Struktur und überzeugender Nutzbarkeit.

Ausstattung • Dielenboden • Einbauküche vorhanden • Kellerabteil • letzte Modernisierung 2024 • ca. 42 m² Wohnfläche • 2-Zimmer-Wohnung • 2. Obergeschoss von 4 Etagen • Baujahr 1940 • Hausgeld: 180 € monatlich • gepflegter Zustand • kompakter und gut nutzbarer Grundriss • zentrale Lage in Berlin-Adlershof • gute Anbindung über S Adlershof, Tram und Bus

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Adlershof, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer starken Standortentwicklung verbindet. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen. Gleichzeitig befinden sich der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie der Campus der Humboldt-Universität in gut erreichbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über den S-Bahnhof Adlershof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schöneweide, Ostkreuz, Alexanderplatz und Flughafen BER. Ergänzend sorgen Tram- und Busverbindungen rund um das Adlergestell für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortsteils und in die umliegenden Berliner Bezirke.

Auch der Freizeitwert ist attraktiv. Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof, die Köllnische Heide und die Grün- und Wasserlagen in Richtung Köpenick bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und einer überzeugenden Perspektive im Berliner Südosten.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit klassischer Ausstrahlung und angenehmer Wohnqualität. Im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1940 gelegen, bietet sie auf ca. 42 m² Wohnfläche ein kompaktes, zugleich sehr gut nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die im Jahr 2024 erfolgte Modernisierung verleiht der Wohnung ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild, während der vorhandene Dielenboden den Räumen eine warme, authentische Note gibt. Dadurch entsteht ein Wohnambiente, das zeitgemäße Nutzbarkeit mit klassischem Charme verbindet und sich wohltuend von rein funktionalen Stadtwohnungen abhebt. Wohn- und Schlafbereich lassen sich klar voneinander trennen und ermöglichen eine angenehme Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und schafft eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit der Wohnung sinnvoll erweitert. Mit einem monatlichen Hausgeld von 180 € präsentiert sich die Immobilie zudem als gut kalkulierbares Angebot. Insgesamt entsteht hier eine gepflegte, modernisierte Stadtwohnung mit wohnlichem Charakter, klarer Struktur und überzeugender Nutzbarkeit. Ausstattung • Dielenboden • Einbauküche vorhanden • Kellerabteil • letzte Modernisierung 2024 • ca. 42 m² Wohnfläche • 2-Zimmer-Wohnung • 2. Obergeschoss von 4 Etagen • Baujahr 1940 • Hausgeld: 180 € monatlich • gepflegter Zustand • kompakter und gut nutzbarer Grundriss • zentrale Lage in Berlin-Adlershof • gute Anbindung über S Adlershof, Tram und Bus Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Adlershof, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer starken Standortentwicklung verbindet. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen. Gleichzeitig befinden sich der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie der Campus der Humboldt-Universität in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über den S-Bahnhof Adlershof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schöneweide, Ostkreuz, Alexanderplatz und Flughafen BER. Ergänzend sorgen Tram- und Busverbindungen rund um das Adlergestell für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortsteils und in die umliegenden Berliner Bezirke. Auch der Freizeitwert ist attraktiv. Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof, die Köllnische Heide und die Grün- und Wasserlagen in Richtung Köpenick bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und einer überzeugenden Perspektive im Berliner Südosten. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 181.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.100 €): 774 € / Monat
20% Eigenkapital (36.200 €): 688 € / Monat
30% Eigenkapital (54.300 €): 602 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Wohnung mit klassischem Wohnflair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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