Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Maisonette-Wohnung mit Balkon in saniertem Wohnhaus

Maisonette zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

14.545 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1907 und wurde im Jahr 1999 umfassend saniert. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Lager- oder Hobbyfläche nutzen lassen.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine externe Hausverwaltung besteht nicht; die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümer und ermöglicht kurze Entscheidungswege.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 8.760 €. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Die großzügige Wohnfläche, die besondere Maisonette-Aufteilung sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und bietet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Ölzentralheizung ist ca. 30 Jahre alt. Ein Gasanschluss befindet sich bereits vor dem Gebäude und schafft eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Die Kombination aus historischem Gebäudeflair, erfolgter Sanierung, großzügiger Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis und attraktivem Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit soliden Ertragsaussichten.

Hinweis: Einzelne Exposéfotos wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände und Unordnung zu entfernen. Die tatsächlichen Raumverhältnisse, die Ausstattung sowie der Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Lage normale Wohnlage

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Objektbeschreibung Diese vermietete Maisonette-Wohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine großzügige Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis und attraktivem Entwicklungspotenzial zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zählt die Wohnung zu den größeren Einheiten ihrer Art und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1907 und wurde im Jahr 1999 umfassend saniert. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Lager- oder Hobbyfläche nutzen lassen. Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine externe Hausverwaltung besteht nicht; die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümer und ermöglicht kurze Entscheidungswege. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 8.760 €. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Die großzügige Wohnfläche, die besondere Maisonette-Aufteilung sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und bietet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Ölzentralheizung ist ca. 30 Jahre alt. Ein Gasanschluss befindet sich bereits vor dem Gebäude und schafft eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus historischem Gebäudeflair, erfolgter Sanierung, großzügiger Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis und attraktivem Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit soliden Ertragsaussichten. Hinweis: Einzelne Exposéfotos wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände und Unordnung zu entfernen. Die tatsächlichen Raumverhältnisse, die Ausstattung sowie der Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Lage normale Wohnlage Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Maisonette-Wohnung mit Balkon in saniertem Wohnhaus

Beschreibung

Ausstattung