Herrschaftliche Altbauresidenz mit üppigen 180m2 Wohnfläche mit Blick auf die Spree

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die harmonische Verbindung aus beeindruckender Fläche und optimal gegliederten Räumen, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, wodurch sie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer oder stilbewusste Familien als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Ein sofortiger Einzug oder eine flexible Nutzung ist somit problemlos möglich. Die exklusive Lage in Berlin unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Ende 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive moderner Medienverkabelung. Die Flure wurden mit abgehängten Decken und stilvollen LED-Spots mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Zudem entstand ein komplett neues Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, edlen Fliesen sowie einer bodengleichen Dusche. Die Wohnung verfügt über ein zweites modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Die wunderbar erhaltenden Jugendstil-Stuckdecken, historische Türen und Eichenholz-Parkett in den vorderen repräsentativen Räumen lassen den klassischen Altbaucharme eindrucksvoll zur Geltung kommen. Im zentralen Berliner Zimmer wurden die historischen Wandfriese aufwendig restauriert und die Decken neu gespachtelt. Die Möglichkeit zur Installation eines Kamins bietet hier zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie sofort die helle, freundliche Atmosphäre, die durch die großzügigen Flächen und die ideale Raumstruktur entsteht. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, die Komfort und Stil perfekt vereinen.

Ein geräumiger Keller ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise großzügige Wohnfläche, perfekte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und eine erstklassige Lage in Berlin. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Das Gebäude selbst aus dem Jahre 1908 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hervorragend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich auf einem sehr guten Niveau, ein Sanierungsbedarf besteht nicht.

Lage Wenige Schritte von der S-Bahn Bellevue, der Spree und dem Tiergarten entfernt, eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten; Spaziergänge, Jogging und Fahrradfahren im Grünen und am Wasser machen den besonderen Reiz dieser lebendigen, gut erschlossenen Innenstadt-Lage aus.

Daneben ist die Verkehrsanbindung hervorragend, da der S-Bahnhof Bellevue, aber auch die U-Bahnstationen Turmstr. und Hansaviertel in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Hauptbahnhof ist somit mit der S-Bahn in nur 1 Station zu erreichen. Daneben verkehrennmehrere Buslinien sowie die Straßenbahn in Gehweite und bieten optimale Anbindung an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Etagenwohnung bietet ein herausragendes Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m2 eröffnet sich ein Wohnraum, der durch seine Weitläufigkeit, Eleganz und perfekte Proportionen überzeugt. Die 5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss besticht insbesondere durch ihre durchdachte und zugleich repräsentative Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch vielseitige Nutzungs-möglichkeiten auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die harmonische Verbindung aus beeindruckender Fläche und optimal gegliederten Räumen, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, wodurch sie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer oder stilbewusste Familien als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Ein sofortiger Einzug oder eine flexible Nutzung ist somit problemlos möglich. Die exklusive Lage in Berlin unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Ende 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive moderner Medienverkabelung. Die Flure wurden mit abgehängten Decken und stilvollen LED-Spots mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Zudem entstand ein komplett neues Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, edlen Fliesen sowie einer bodengleichen Dusche. Die Wohnung verfügt über ein zweites modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Die wunderbar erhaltenden Jugendstil-Stuckdecken, historische Türen und Eichenholz-Parkett in den vorderen repräsentativen Räumen lassen den klassischen Altbaucharme eindrucksvoll zur Geltung kommen. Im zentralen Berliner Zimmer wurden die historischen Wandfriese aufwendig restauriert und die Decken neu gespachtelt. Die Möglichkeit zur Installation eines Kamins bietet hier zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie sofort die helle, freundliche Atmosphäre, die durch die großzügigen Flächen und die ideale Raumstruktur entsteht. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, die Komfort und Stil perfekt vereinen. Ein geräumiger Keller ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise großzügige Wohnfläche, perfekte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und eine erstklassige Lage in Berlin. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Das Gebäude selbst aus dem Jahre 1908 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hervorragend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich auf einem sehr guten Niveau, ein Sanierungsbedarf besteht nicht. Lage Wenige Schritte von der S-Bahn Bellevue, der Spree und dem Tiergarten entfernt, eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten; Spaziergänge, Jogging und Fahrradfahren im Grünen und am Wasser machen den besonderen Reiz dieser lebendigen, gut erschlossenen Innenstadt-Lage aus. Daneben ist die Verkehrsanbindung hervorragend, da der S-Bahnhof Bellevue, aber auch die U-Bahnstationen Turmstr. und Hansaviertel in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Hauptbahnhof ist somit mit der S-Bahn in nur 1 Station zu erreichen. Daneben verkehrennmehrere Buslinien sowie die Straßenbahn in Gehweite und bieten optimale Anbindung an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz. Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 999.999 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliche Altbauresidenz mit üppigen 180m2 Wohnfläche mit Blick auf die Spree

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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