Projekt-Highlight im Schillerkiez: Exklusiver Dachrohling mit Baugenehmigung in der Weisestraße

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Das Beste vorab: Die Baugenehmigung für einen Ausbau von ca. 50 m² ist bereits vorhanden, sodass Sie unmittelbar mit der Planung und Umsetzung Ihres individuellen Wohnkonzepts starten können. Das Objekt wird ausdrücklich im derzeitigen Ist-Zustand als Dachrohling verkauft – dies bietet Ihnen die volle kreative Freiheit, den Grundriss, die technischen Anlagen sowie die Ausstattung von Grund auf nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Dachstuhl präsentiert sich derzeit als unveredelte Fläche, die auf ihren Ausbau wartet und Ihnen als Käufer die maximale gestalterische Flexibilität lässt.

Ob als durchdachtes Single-Apartment mit Loft-Charakter oder als kompakte, moderne Stadtwohnung – hier realisieren Sie Ihr Projekt genau so, wie Sie es sich vorstellen. Die Lage im Seitenflügel garantiert Ihnen dabei ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, während die direkte Umgebung mit dem Tempelhofer Feld, zahlreichen Cafés, Bars und kleinen Boutiquen alles bietet, was das Herz begehrt. Profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung und der nachhaltigen Wertentwicklung in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Dies ist eine ideale Investition für versierte Eigennutzer mit Visionen oder Kapitalanleger, die ein exklusives Ausbauprojekt in Top-Lage suchen.

Project Highlight in Schillerkiez: Exclusive Attic Shell with Building Permit on Weisestraße

Seize a rare opportunity to realize your dream home in one of Berlin's most sought-after neighborhoods. For sale is an undeveloped attic unit (Dachrohling) on the desirable Weisestraße in Neukölln’s Schillerkiez, which stands out for its exceptional combination of urban location and private tranquility. The unit is located in a protected position within the side wing, offering you an oasis of seclusion without having to sacrifice the vibrant energy of the district.

The best part: A building permit for an expansion of approx. 50 m² is already in place, allowing you to begin planning and implementing your individual living concept immediately. The property is explicitly sold in its current as-is condition as an unfinished attic space – this offers you full creative freedom to design the floor plan, technical systems, and finishes from the ground up according to your personal preferences. The attic currently presents itself as an unrefined space waiting to be transformed, providing you as the buyer with maximum design flexibility.

Whether as a sophisticated loft-style single apartment or a compact, modern city home – here, you can realize your project exactly as you envision it. The location in the side wing guarantees a high level of peace and privacy, while the immediate surroundings – with the Tempelhofer Feld, numerous cafés, bars, and boutiques – offer everything your heart desires. Benefit from excellent connectivity and the sustainable value appreciation of one of Berlin’s most popular residential areas. This is an ideal investment for savvy owner-occupiers with a vision or for investors seeking an exclusive development project in a prime location.

Ausstattung

50m² unausgebauter Dachgeschossrohling
Baugenehmigung vorhanden

Lage Neukölln ist einer der lebendigsten Stadtteile Berlins, der noch dazu großes Wachstumspotenzial bietet. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten locken Studenten und Künstler ebenso in die Gegend wie kulturelle Angebote, von Kinos über Theater und Museen bis hin zu den vielen kleinen, innovativen Galerien. Dadurch ist ein sozial gut durchmischtes Viertel entstanden, das eine hohe Lebensqualität und große kulturelle Vielfalt bietet. Die Shoppingmöglichkeiten umfassen moderne Einkaufszentren wie die Neukölln-Arcaden ebenso wie inhabergeführte Boutiquen und internationale Spezialitätengeschäfte. Von der neuesten Mode bis zu exotischen Delikatessen ist hier alles zu finden.

Doch auch die Natur liegt nicht fern. Der ehemalige Flughafen Tempelhof ist nicht nur Berlins größter Park, sondern sogar weltweit die größte innerstädtische Freifläche. Hier trifft man sich zum Picknicken, Drachensteigen, Joggen, Skaten und Radfahren. Auch der Volkspark Hasenheide, die vielen kleineren Parks sowie begrünte Straßen und Hinterhöfe tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Zudem ist das Viertel hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Zwei U-Bahn-Linien, zahlreiche Busse und die Ringbahn sowie weitere S-Bahn-Linien verbinden Neukölln mit allen Bezirken und rücken auch den Flughafen Schönefeld in die Nähe. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Neukölln is one of Berlin's liveliest districts, offering significant growth potential. Numerous nightlife options attract students and artists, as do cultural offerings, from cinemas to theaters and museums to the many small, innovative galleries. This has created a socially diverse neighborhood offering a high quality of life and great cultural diversity. Shopping options include modern shopping centers like the Neukölln Arcades, as well as owner-operated boutiques and international specialty stores. Everything from the latest fashion to exotic delicacies can be found here.

Nature is also close by. The former Tempelhof Airport is not only Berlin's largest park, but also the world's largest inner-city open space. People gather here for picnics, kite-flying, jogging, skating, and cycling. Hasenheide Public Park, the many smaller parks, and green streets and courtyards also contribute to a pleasant microclimate. Furthermore, the district is excellently connected to the rest of the capital. Two subway lines, numerous buses, the Ringbahn (circle line), and other S-Bahn lines connect Neukölln to all districts and also bring Schönefeld Airport within easy reach. The A100 urban motorway is just a few minutes away by car.

Sonstiges Die Visualisierung dient einzig zur besseren Vorstellung der fertiggestellten Einheit.

Das Gebäude liegt im Milieuschutzgebiet Schillerpromenade

Objektbeschreibung Projekt-Highlight im Schillerkiez: Exklusiver Dachrohling mit Baugenehmigung in der Weisestraße Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum mitten in einem der gefragtesten Kieze Berlins zu verwirklichen. Zum Verkauf steht ein Dachrohling in der begehrten Weisestraße im Neuköllner Schillerkiez, der durch seine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Lage und privater Ruhe besticht. Die Einheit befindet sich in einer geschützten Lage im Seitenflügel und bietet Ihnen eine Oase der Abgeschiedenheit, ohne dabei auf die pulsierende Energie des Viertels verzichten zu müssen. Das Beste vorab: Die Baugenehmigung für einen Ausbau von ca. 50 m² ist bereits vorhanden, sodass Sie unmittelbar mit der Planung und Umsetzung Ihres individuellen Wohnkonzepts starten können. Das Objekt wird ausdrücklich im derzeitigen Ist-Zustand als Dachrohling verkauft – dies bietet Ihnen die volle kreative Freiheit, den Grundriss, die technischen Anlagen sowie die Ausstattung von Grund auf nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Dachstuhl präsentiert sich derzeit als unveredelte Fläche, die auf ihren Ausbau wartet und Ihnen als Käufer die maximale gestalterische Flexibilität lässt. Ob als durchdachtes Single-Apartment mit Loft-Charakter oder als kompakte, moderne Stadtwohnung – hier realisieren Sie Ihr Projekt genau so, wie Sie es sich vorstellen. Die Lage im Seitenflügel garantiert Ihnen dabei ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, während die direkte Umgebung mit dem Tempelhofer Feld, zahlreichen Cafés, Bars und kleinen Boutiquen alles bietet, was das Herz begehrt. Profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung und der nachhaltigen Wertentwicklung in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Dies ist eine ideale Investition für versierte Eigennutzer mit Visionen oder Kapitalanleger, die ein exklusives Ausbauprojekt in Top-Lage suchen. Project Highlight in Schillerkiez: Exclusive Attic Shell with Building Permit on Weisestraße Seize a rare opportunity to realize your dream home in one of Berlin's most sought-after neighborhoods. For sale is an undeveloped attic unit (Dachrohling) on the desirable Weisestraße in Neukölln’s Schillerkiez, which stands out for its exceptional combination of urban location and private tranquility. The unit is located in a protected position within the side wing, offering you an oasis of seclusion without having to sacrifice the vibrant energy of the district. The best part: A building permit for an expansion of approx. 50 m² is already in place, allowing you to begin planning and implementing your individual living concept immediately. The property is explicitly sold in its current as-is condition as an unfinished attic space – this offers you full creative freedom to design the floor plan, technical systems, and finishes from the ground up according to your personal preferences. The attic currently presents itself as an unrefined space waiting to be transformed, providing you as the buyer with maximum design flexibility. Whether as a sophisticated loft-style single apartment or a compact, modern city home – here, you can realize your project exactly as you envision it. The location in the side wing guarantees a high level of peace and privacy, while the immediate surroundings – with the Tempelhofer Feld, numerous cafés, bars, and boutiques – offer everything your heart desires. Benefit from excellent connectivity and the sustainable value appreciation of one of Berlin’s most popular residential areas. This is an ideal investment for savvy owner-occupiers with a vision or for investors seeking an exclusive development project in a prime location. Ausstattung - 50m² unausgebauter Dachgeschossrohling - Baugenehmigung vorhanden Lage Neukölln ist einer der lebendigsten Stadtteile Berlins, der noch dazu großes Wachstumspotenzial bietet. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten locken Studenten und Künstler ebenso in die Gegend wie kulturelle Angebote, von Kinos über Theater und Museen bis hin zu den vielen kleinen, innovativen Galerien. Dadurch ist ein sozial gut durchmischtes Viertel entstanden, das eine hohe Lebensqualität und große kulturelle Vielfalt bietet. Die Shoppingmöglichkeiten umfassen moderne Einkaufszentren wie die Neukölln-Arcaden ebenso wie inhabergeführte Boutiquen und internationale Spezialitätengeschäfte. Von der neuesten Mode bis zu exotischen Delikatessen ist hier alles zu finden. Doch auch die Natur liegt nicht fern. Der ehemalige Flughafen Tempelhof ist nicht nur Berlins größter Park, sondern sogar weltweit die größte innerstädtische Freifläche. Hier trifft man sich zum Picknicken, Drachensteigen, Joggen, Skaten und Radfahren. Auch der Volkspark Hasenheide, die vielen kleineren Parks sowie begrünte Straßen und Hinterhöfe tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Zudem ist das Viertel hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Zwei U-Bahn-Linien, zahlreiche Busse und die Ringbahn sowie weitere S-Bahn-Linien verbinden Neukölln mit allen Bezirken und rücken auch den Flughafen Schönefeld in die Nähe. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neukölln is one of Berlin's liveliest districts, offering significant growth potential. Numerous nightlife options attract students and artists, as do cultural offerings, from cinemas to theaters and museums to the many small, innovative galleries. This has created a socially diverse neighborhood offering a high quality of life and great cultural diversity. Shopping options include modern shopping centers like the Neukölln Arcades, as well as owner-operated boutiques and international specialty stores. Everything from the latest fashion to exotic delicacies can be found here. Nature is also close by. The former Tempelhof Airport is not only Berlin's largest park, but also the world's largest inner-city open space. People gather here for picnics, kite-flying, jogging, skating, and cycling. Hasenheide Public Park, the many smaller parks, and green streets and courtyards also contribute to a pleasant microclimate. Furthermore, the district is excellently connected to the rest of the capital. Two subway lines, numerous buses, the Ringbahn (circle line), and other S-Bahn lines connect Neukölln to all districts and also bring Schönefeld Airport within easy reach. The A100 urban motorway is just a few minutes away by car. Sonstiges Die Visualisierung dient einzig zur besseren Vorstellung der fertiggestellten Einheit. Das Gebäude liegt im Milieuschutzgebiet Schillerpromenade

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projekt-Highlight im Schillerkiez: Exklusiver Dachrohling mit Baugenehmigung in der Weisestraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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