Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung als Kapitalanlage in Berlin-Karlshorst!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Ein Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Ausblick zu schätzen. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie eine Küche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz zum Wohlfühlen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und ermöglicht idyllische Stunden im Grünen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Aufteilung des Wohnhauses erfolgte nach Mietbeginn, sodass aktuell eine Sperrfrist des Mieters für Eigenbedarf besteht. Damit eröffnet sich für Investoren eine solide und langfristig orientierte Anlagemöglichkeit.

Die zentrale Lage sorgt für eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt präsentiert sich die Etagenwohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit in einem historischen Gebäude mit modernem Wohnkomfort.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf Fotos im möblierten Zustand. Die abgebildeten Fotos wurden mittels KI bearbeitet, um zumindest ein Raumgefühl zu erhalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem grünen Stadtteil im Osten Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden und sorgen für eine angenehme Lebensqualität.

Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine lebendige Metropole, die für ihre Vielfalt und kulturellen Angebote bekannt ist. Die Stadt bietet eine Fülle an Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars und Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die verschiedenen Stadtteile bequem zu erkunden und alle Facetten Berlins zu erleben.

Die Region um Berlin ist geprägt von einer bewegten Geschichte und einer vielfältigen Natur. Die Nähe zu Brandenburg und den zahlreichen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem locken kulturelle Highlights wie Schlösser, Museen und Konzerte in die Umgebung und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Bedürfnisse.

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Objektbeschreibung Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1933 mit insgesamt drei Etagen. Die Immobilie liegt auf der zweiten Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,55 m². Dank der Zentralheizung und der Energieeffizienzklasse B ist ein angenehmes Wohnklima garantiert. Ein Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Ausblick zu schätzen. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie eine Küche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz zum Wohlfühlen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und ermöglicht idyllische Stunden im Grünen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Aufteilung des Wohnhauses erfolgte nach Mietbeginn, sodass aktuell eine Sperrfrist des Mieters für Eigenbedarf besteht. Damit eröffnet sich für Investoren eine solide und langfristig orientierte Anlagemöglichkeit. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt präsentiert sich die Etagenwohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit in einem historischen Gebäude mit modernem Wohnkomfort. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf Fotos im möblierten Zustand. Die abgebildeten Fotos wurden mittels KI bearbeitet, um zumindest ein Raumgefühl zu erhalten. Lage Die Wohnung befindet sich in einem grünen Stadtteil im Osten Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine lebendige Metropole, die für ihre Vielfalt und kulturellen Angebote bekannt ist. Die Stadt bietet eine Fülle an Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars und Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die verschiedenen Stadtteile bequem zu erkunden und alle Facetten Berlins zu erleben. Die Region um Berlin ist geprägt von einer bewegten Geschichte und einer vielfältigen Natur. Die Nähe zu Brandenburg und den zahlreichen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem locken kulturelle Highlights wie Schlösser, Museen und Konzerte in die Umgebung und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Bedürfnisse. Sonstiges Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann könnte Ihr Hinweis doppelt lohnenswert sein: Für jeden erfolgreich vermittelten Tipp, welcher zur Beauftragung der Trad Immobilien GmbH durch den Verkäufer und einen erfolgreichen Verkauf führt, zahlen wir Ihnen 40 % unserer Verkäuferprovision – und spenden zusätzlich den gleichen Betrag an eine gemeinnützige Organisation. So einfach funktioniert es: Sie stellen den Erstkontakt her zu Verkäufer. Wir übernehmen die professionelle Vermarktung. Sie erhalten im Erfolgsfall Ihre Tippgeberprämie – und gemeinsam unterstützen wir eine gute Sache. Profitieren Sie von einem der attraktivsten Tippgeber-Programme der Branche und tragen Sie gleichzeitig zu einem sozialen Beitrag bei. 📩 Senden Sie uns Ihren Tipp unter: www.trad-immobilien.de/tippgeber

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung als Kapitalanlage in Berlin-Karlshorst!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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