MGK bietet Wunstorf: Gefragte Lage – Reihenendhaus zum Selbstgestalten

Reiheneckhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

24.990 €

pro m²

Beschreibung

Die Wunstorfer Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104,2 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom ersten Eigenheim verwirklichen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Windfang mit Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit großer Glasfront und weiter in den vollständig nach Süden ausgerichteten Garten. Durch eine Sanierung des Wintergartens lässt sich der Wohnkomfort steigern und die nutzbare Fläche erweitern. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, eine großzügige, offene Terrasse zu schaffen.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Glasdusche.

Der Vollkeller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Stauraum. Eine direkt am Haus gelegene Fertigbetongarage eignet sich aufgrund der fehlenden Zufahrt ideal als Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte. Zusätzlich stehen ein Außenstellplatz auf der Grundstückseinfahrt sowie eine weitere Garage mit elektrischem Sektionaltor für Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung Erdgeschoss:

Windfang
Gäste-WC
Separate Küche
Wohn-/Essbereich mit Wintergarten
Garten in Südausrichtung

Oberschoss:

Vier individuelle Zimmer
Tageslichtbadezimmer mit Glasdusche
Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden
Teilweise elektrische Außenrollläden
Vollkeller mit Zugang vom Wohnhaus sowie über den Garten
Zwei Garagen
Ein Pkw-Außenstellplatz

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wunstorfs Norden. Die Innenstadt ist ca. 1, 5 km entfernt, die Fußgängerzone im Stadtzentrum ist in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Banken. Das am Stadtrand gelegene Gewerbegebiet erfüllt auch spezielle Wünsche.
Hier lässt es sich gut leben, denn die Innenstadt wurde zur schönsten der Region erklärt. Der historische Charme mit Fachwerkambiente lädt zum Verweilen und Bummeln ein, z. B. auf dem gut bestückten Wochenmarkt und in den diversen Geschäften oder Cafés.

Auch für Familien ist gut gesorgt, es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen und ein vielseitiges Angebot weiterführender Schulen. Ein breites kulturelles Angebot in und um Wunstorf herum lässt keine Wünsche offen. Das nahegelegene Steinhuder Meer und das grüne Umfeld mit Wiesen und Wäldern ermöglichen Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung.

Wunstorf ist verkehrsmäßig günstig gelegen an den Bundesstraßen 441 und 442. Die Bundesautobahn A 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit den Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld. Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Wunstorf etwa 100 Haltestellen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. Am Wunstorfer Bahnhof halten Intercity-, Regional-Express-Züge und S-Bahnen für die Strecken Hannover–Minden und nach Bremen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12 min. schnell erreicht, der Bahnhof Bremen in ca. 1 h 6 min.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucherinnen provisionspflichtige Maklerinnenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Maklerinnenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Maklerinnenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kundinnen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kundinnen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Wunstorf und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Wunstorfer Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,2 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom ersten Eigenheim verwirklichen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Windfang mit Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit großer Glasfront und weiter in den vollständig nach Süden ausgerichteten Garten. Durch eine Sanierung des Wintergartens lässt sich der Wohnkomfort steigern und die nutzbare Fläche erweitern. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, eine großzügige, offene Terrasse zu schaffen. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Glasdusche. Der Vollkeller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Stauraum. Eine direkt am Haus gelegene Fertigbetongarage eignet sich aufgrund der fehlenden Zufahrt ideal als Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte. Zusätzlich stehen ein Außenstellplatz auf der Grundstückseinfahrt sowie eine weitere Garage mit elektrischem Sektionaltor für Fahrzeuge zur Verfügung. Ausstattung Erdgeschoss: - Windfang - Gäste-WC - Separate Küche - Wohn-/Essbereich mit Wintergarten - Garten in Südausrichtung Oberschoss: - Vier individuelle Zimmer - Tageslichtbadezimmer mit Glasdusche - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden - Teilweise elektrische Außenrollläden - Vollkeller mit Zugang vom Wohnhaus sowie über den Garten - Zwei Garagen - Ein Pkw-Außenstellplatz Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wunstorfs Norden. Die Innenstadt ist ca. 1, 5 km entfernt, die Fußgängerzone im Stadtzentrum ist in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Banken. Das am Stadtrand gelegene Gewerbegebiet erfüllt auch spezielle Wünsche. Hier lässt es sich gut leben, denn die Innenstadt wurde zur schönsten der Region erklärt. Der historische Charme mit Fachwerkambiente lädt zum Verweilen und Bummeln ein, z. B. auf dem gut bestückten Wochenmarkt und in den diversen Geschäften oder Cafés. Auch für Familien ist gut gesorgt, es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen und ein vielseitiges Angebot weiterführender Schulen. Ein breites kulturelles Angebot in und um Wunstorf herum lässt keine Wünsche offen. Das nahegelegene Steinhuder Meer und das grüne Umfeld mit Wiesen und Wäldern ermöglichen Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung. Wunstorf ist verkehrsmäßig günstig gelegen an den Bundesstraßen 441 und 442. Die Bundesautobahn A 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit den Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld. Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Wunstorf etwa 100 Haltestellen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. Am Wunstorfer Bahnhof halten Intercity-, Regional-Express-Züge und S-Bahnen für die Strecken Hannover–Minden und nach Bremen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12 min. schnell erreicht, der Bahnhof Bremen in ca. 1 h 6 min. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige. Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden. Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren. Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.