Dachaufstockung für 5 Wohnungen in Berlin-Lichtenrade

Sonstige zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschossaufbau mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 500 m², der sich über vier zusammenhängende Hauseingänge erstreckt. Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und den Ausbau zu hochwertigem Wohnraum für 5 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über solide Stahlbetondecken. Die Substanz des Objektes ist entsprechend robust und bietet eine verlässliche Grundlage für den geplanten Ausbau.

Baugenehmigungen und Ausbaupläne: Es wurden bereits mehrere Baugenehmigungen für die Aufstockung des Dachgeschosses erteilt. Die bisherigen Planungen sehen die Schaffung von fünf Wohnungen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 375 m² vor. Selbstverständlich stehen die detaillierten Pläne zur Einsicht bereit und können Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Wir bieten zudem an, gemeinsam mit potenziellen Käufern oder Investoren einen neuen Antrag für den Ausbau einzureichen, um alle Genehmigungsfragen im Vorfeld zu klären und eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten.

Highlights des Objektes • Dachaufstockung über vier Hauseingänge mit ca. 500 m² Fläche • Gebäude ca. aus dem Jahr 1964 in Massivbauweise • solide Stahlbetondecken als Basis für den Ausbau • genaue Pläne und vorliegende Baugenehmigungen für fünf Wohnungen • Flexibilität bei der Gestaltung und Möglichkeit eines neuen Bauantrages • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen wurden geplant • jede Wohnung mit Balkon

Lage Berlin-Lichtenrade liegt im Süden des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, nahe der Stadtgrenze zu Brandenburg. Es ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist grün und bietet viele ruhige Straßen und Plätze, was besonders Familien, Senioren und Menschen mit einem Bedürfnis nach einem entspannten Lebensumfeld anzieht. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) verbindet den Ortsteil direkt mit dem Berliner Zentrum und dem Umland. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und andere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie über die B96 schnell sowohl die Innenstadt als auch das Umland von Brandenburg. Der Berliner Ring (A 10) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet Lichtenrade zahlreiche Grünflächen und Sportvereine. Die Nähe zum Brandenburger Umland mit seinen Feldern und Wäldern macht den Bezirk auch für Naturliebhaber attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschossaufbau mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 500 m², der sich über vier zusammenhängende Hauseingänge erstreckt. Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und den Ausbau zu hochwertigem Wohnraum für 5 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über solide Stahlbetondecken. Die Substanz des Objektes ist entsprechend robust und bietet eine verlässliche Grundlage für den geplanten Ausbau. Baugenehmigungen und Ausbaupläne: Es wurden bereits mehrere Baugenehmigungen für die Aufstockung des Dachgeschosses erteilt. Die bisherigen Planungen sehen die Schaffung von fünf Wohnungen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 375 m² vor. Selbstverständlich stehen die detaillierten Pläne zur Einsicht bereit und können Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Wir bieten zudem an, gemeinsam mit potenziellen Käufern oder Investoren einen neuen Antrag für den Ausbau einzureichen, um alle Genehmigungsfragen im Vorfeld zu klären und eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten. Highlights des Objektes • Dachaufstockung über vier Hauseingänge mit ca. 500 m² Fläche • Gebäude ca. aus dem Jahr 1964 in Massivbauweise • solide Stahlbetondecken als Basis für den Ausbau • genaue Pläne und vorliegende Baugenehmigungen für fünf Wohnungen • Flexibilität bei der Gestaltung und Möglichkeit eines neuen Bauantrages • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen wurden geplant • jede Wohnung mit Balkon Lage Berlin-Lichtenrade liegt im Süden des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, nahe der Stadtgrenze zu Brandenburg. Es ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist grün und bietet viele ruhige Straßen und Plätze, was besonders Familien, Senioren und Menschen mit einem Bedürfnis nach einem entspannten Lebensumfeld anzieht. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) verbindet den Ortsteil direkt mit dem Berliner Zentrum und dem Umland. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und andere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie über die B96 schnell sowohl die Innenstadt als auch das Umland von Brandenburg. Der Berliner Ring (A 10) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet Lichtenrade zahlreiche Grünflächen und Sportvereine. Die Nähe zum Brandenburger Umland mit seinen Feldern und Wäldern macht den Bezirk auch für Naturliebhaber attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 5
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 1.214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachaufstockung für 5 Wohnungen in Berlin-Lichtenrade

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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